Решение № 2-545/2017 2-545/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-545/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 05 июля 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-545/2017 по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО14 и ФИО5 ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) о признании договора передачи жилого помещения в собственность действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в равных долях,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к КУМИ с требованиями о признании договора передачи жилого помещения в собственность действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в равных долях.

КУМИ письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении указанного гражданского дела без участия своего представителя, в письменном отзыве оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда.

Заинтересованное в исходе дела лицо – ГУП СО «ЦТИ» письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя, в отзыве, направленном суду, оставил разрешение заявленного иска на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов, суд находит возможным рассмотреть гражданского дело без участия представителей КУМИ и ГУП СО «ЦТИ», по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между директором производственного ремонтно-строительного и эксплуатационного управления арендного предприятия «Самараводстрой» ФИО8, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор приватизации жилого помещения, а именно четырёхкомнатной квартиры общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Заключенный между сторонами договор приватизации жилого помещения в установленном законом порядке был зарегистрирован в Администрации Безенчукского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, заведено инвентарное дело №.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу положений статьи 6 указанного закона, оно приравнивается к зарегистрированному праву на недвижимое имущество.

Для последующей регистрации указанного договора в органах государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО2 был заказан кадастровый паспорт на квартиру.

При получении кадастрового паспорта на жилое помещение выяснилось, что согласно сведений ГКН общая площадь спорной квартиры 80,1 кв.м, а в договоре приватизации эта площадь значится 85,7 кв.м, в этом же договоре стороной сделки по приватизации указан только ФИО2, между тем в момент заключения этого договора состав семьи последнего было четыре человека, что подтверждается справкой, указанное в договоре приватизации не соответствует волеизъявлению сторон и требования закона.

Остальные члены семьи ФИО2 в момент заключения договора приватизации жилого помещения от своих прав на долю в приватизации в пользу первого не отказывались.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 г., действовавшего на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Соответственно, кроме ФИО2 в договор приватизации в качестве участников (как выразившие свое согласие в заявлении) подлежали включению ФИО3, ФИО6 и ФИО7 на стороне приобретателей жилого помещения.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доли членов семьи в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должны быть установлены по 1/4 доли каждому участнику.

Судом также установлено, что на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен технический паспорт, согласно данным которого общая площадь квартиры по ЖК РФ - 80,1 кв.м, жилая -53,5 кв.м, при этом была выявлена перепланировка, а именно: ранее встроенный шкаф в прихожей имел размеры 0,50 кв.м на 0,90 кв.м, в настоящее время истцы его изменили до размера 0,72 кв.м на 1,08 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка была выполнена для улучшения условий проживания собственников, не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Заявленный иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, как самостоятельное основание, для удовлетворения заявленного иска. предусмотренное ст. 173 УК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Безенчукского района Самарской области - действительным и состоявшимся.

Сохранить квартиру в кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО4 ФИО18 и ФИО5 ФИО19 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру, общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ_________________