Решение № 2-7866/2025 2-7866/2025~М-3865/2025 М-3865/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-7866/2025

УИД 50RS0№-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 августа 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве №-№ в размере <данные изъяты>; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-№ многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Предметом договора является жилое помещение – однокомнатная <адрес>, общей площадью 35,38 кв.м. № 3, <адрес>. Цена указанного договора составляла <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием на порядок передачи жилого помещения от застройщика к участникам долевого строительства, а также с разъяснением о необходимости подписания акта-приема передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в котором было указано, что площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по характеристике квартиры по проекту составляет – 35,38 кв.м., по результатам обмеров технической инвентаризации – 37,7 квадратных метров.

Договором участия долевого строительства предусмотрен порядок изменения цены договора в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в проектном этажном плате жилого помещения. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства (2,32 кв.м.) в размере <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры составила 4 253 560,53.

Поскольку частичная оплата за увеличение площади квартиры ответчиками произведена в размере <данные изъяты>, остаток задолженности перед истцом составляет <данные изъяты>, который до настоящего времени не погашен.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались по последнему известному адресу регистрации, иными сведениями об их местонахождении суд не располагает.

На основании ст. 119 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Информация о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Видновского городского суда в сети «Интернет», в связи с чем, ответчики, не явившиеся в судебное заседание, имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон № 214-ФЗ), указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Частью 1 ст. 5 указанного закона установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДМДИ-9-3-263/11-06-2021 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-16).

Предметом договора является жилое помещение – однокомнатная <адрес>, общей площадью 35,38 кв.м. на 16-м этаже, секции 3, <адрес>. Цена указанного договора составляла <данные изъяты>

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием на порядок передачи жилого помещения от застройщика к участникам долевого строительства, а также с разъяснением о необходимости подписания акта-приема передачи объекта (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в котором было указано, что площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по характеристике квартиры по проекту составляет – № (л.д. 16, 52-57).

Пунктом 2.4. договора участия долевого строительства предусмотрено, что если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться менее чем на 1 (Один) кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложение №) оплата изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между Сторонами не производятся.

Согласно пункту 2.5. договора участия в долевом строительстве, если фактическая общая площадь Жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 (Один) кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане жилого помещения (Приложение №), то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь Жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 2.6.договора участия долевого строительства, в случаях, указанных в пунктах 2.1.6., 2.5., цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента подписания Участником долевого строительства с Застройщиком Акта приема-передачи и/или Акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью ДЦУ после его подписания. В Акте о выверке взаиморасчетов Стороны определяют окончательную площадь Жилого помещения, сумму доплаты /возврата за разницу площади.

Данный Акт подписывается при передаче Жилого помещения и предоставляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав регистрации права собственности Участника долевого строительства.

В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Жилого помещения по Акту приема-передачи, окончательная цена Договора указывается Застройщиком в Одностороннем акте приема-передачи. В случае уклонения Участником долевого строительства от подписания Акта о выверке взаиморасчётов при условии подписания Акта приема-передачи, то цена Договора определяется исходя из Акта приема-передачи. Доплата за разницу площади осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение срока оговоренного в Акте о выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 (Десяти) рабочих дней с получения от Застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД, направляемого в адрес Участника в соответствии с условиями настоящего Договора.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства (2,32 кв.м.) в размере <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры составила <данные изъяты>

Частичная оплата за увеличение площади квартиры ответчиками произведена в размере <данные изъяты>, остаток задолженности перед истцом составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, которая была оставлена ими без удовлетворения (л.д. 38-39).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом суду не представлено, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Порядок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определяется также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по процентам, за несвоевременный возврат денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Расчет, представленный истцом, суд признает арифметически верным.

Доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ, свидетельствующих о возврате и погашении ответчиком перед истцом задолженности по договору долевого участия, акту приема-передачи, ответчиками не представлено, иных обстоятельств, освобождающих их от уплаты задолженности, судом не установлено.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» -удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ