Решение № 2-626/2025 2-626/2025~М-314/2025 М-314/2025 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-626/2025

16RS0037-01-2025-000768-40

дело № 2-626/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайнуровой ем к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету муниципального образования «Вязовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительному комитету муниципального образования «Вязовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ начала использовать земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ истец построила хозяйственную постройку – сарай, провела техническую инвентаризацию, поставила данный земельный участок на кадастровый учет. Истцу было отказано в выкупе земельного участка. Земельный участок не был предоставлен истцу в установленном законом порядке, построенный на нем объект недвижимости является самовольной постройкой.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 в ходе судебного процесса поддержала исковые требования.

Представители ответчиков исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и исполнительного комитета муниципального образования «Вязовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовали, должным образом извещение произведено, заявлений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответной стороны в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещение произведено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца на основании устного разрешения Главы исполнительного комитета муниципального образования «Вязовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан находится земельный участок с кадастровым № площадью 522 +/-8 км.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке ФИО1 возведена хозяйственная постройка – сарай, но поскольку правоустанавливающие документы на указанный земельный участок у истца отсутствуют, оформить в собственность истца данный объект недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, возведенный истцом объект имеет признаки самовольной постройки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ней право собственности на хозяйственную постройку – сарай с инвентарным №, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 выдан технический паспорт хозяйственной постройки с инвентарным №, подготовленный АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен технический план нежилого здания.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлен технический отчет №-ТО, составленный обществом с ограниченной ответственностью «КВАДР», согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций постройки - сарая по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Соответствует требованиям, предъявляемым к хозяйственным помещениям, и пригодно для эксплуатации. Строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответам ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Бугульминское ПТС», филиала АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, ООО «Бугульма-Водоканал» земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не находится в границах охранных зон.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая также, что возведенный истцом объект чьих-либо прав не нарушает, требование о сносе данной постройки к нему не предъявлено, следует признать за истцом право собственности на самовольную постройку - сарай с инвентарным №, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шайнуровой ем) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН <***>) и исполнительному комитету муниципального образования «Вязовское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Шайнуровой ем право собственности на хозяйственную постройку – сарай с инвентарным №, расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.