Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-1114/2025;)~М-971/2025 2-1114/2025 М-971/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-105/2026

Дело № № ДД.ММ.ГГГГ года

№

Решение

Именем Российской Федерации

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, третье лицо: <данные изъяты>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся в кадастровом квартале №.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ею был построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, выделенном ей в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом квартале №,площадью <данные изъяты> кв.м, и определено разрешенное использование земельного участка – объекты гаражного назначения. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имел кадастровый номер№.Она неоднократно обращалась в администрацию сельского поселения с просьбой оформить документы на земельный участок, но ей было указано, что для решения вопроса об оформлении в собственность земельного участка, ей необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, для оформления которого необходимо подтвердить право на земельный участок. С целью оформления права собственности на земельный участок она обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес>, где ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. С момента постройки и по настоящее время она владеет, пользуется гаражом как своей собственностью, благоустраивает его. На основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя (л.д.79,96,102).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бегуницкого сельского поселения <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.81,92-93,99,101,128,130).

В судебном заседании представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО4 исковые требования не признала и просила в удовлетворении отказать.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации Бегуницкого сельского поселения <адрес>.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> администрация муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> утвердил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый квартал №, зона Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, государственная собственность, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установил вид разрешенного использования формируемого земельного участка – объекты гаражного назначения, срок действия настоящего постановления – <данные изъяты> года со дня его принятия (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с присвоением кадастрового номера № (л.д.70).

После образования земельного участка с кадастровым номером№, истец в администрацию с заявлением о приобретении в собственность либо в аренду этого земельного участка не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок снят с кадастрового учета, т.к по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, истцом не были зарегистрированы права (л.д.83-89,90).

Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в силу пункта 14 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, составляет два года, и является пресекательным, возможность продления или восстановления этого срока, земельным законодательством не предусмотрена. В связи с чем истец утратила право на завершение начатой в 2015 году административной процедуры предоставления земельного участка.

При таком положении межевой план, повторно подготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с прежней схемой расположения, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-8), не основан на законе, а потому не имеет правового значения в рамках настоящего спора.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 (л.д.37-66), истцом на землях, государственная собственность на которые не разграничена, был построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Со слов истца 2016 год указан как срок завершения строительства объекта. За разрешением на строительство гаража, до начала его строительства, ФИО1 в администрацию Бегуницкого сельского поселения Волосовского муниципального района <адрес> не обращалась.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу на заявление в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказано со ссылкой на отсутствие документа, являющегося основанием выделения в собственность бесплатно земельного участка (л.д.16-17).

Суд соглашается с позицией Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес>, т.к. она основана на законе.

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж истцом возведен на земельном участке, не предоставленном для этого в установленном порядке, вследствие чего является самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в отсутствие у истца вещного права на земельный участок. При этом сам факт возведения истцом гаража и его использование в течение длительного времени правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как эти обстоятельства не являются достаточными для признания права собственности на спорный объект, а потому требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.