Решение № 2-1203/2018 2-1203/2018~М-1070/2018 М-1070/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1203/2018

Дело №2-1203/2018 06 ноября 2018 года

29RS0022-01-2018-001281-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Островное», Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО о признании права общей долевой собственности на жилой дом, обязании произвести государственную регистрацию,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район», Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что по договору № 6072 от 08.09.2009 в собственность истцов передана квартира № 2 в доме <адрес>. 19.11.2009 за истцами зарегистрировано право собственности в равных долях. Проживая в данной квартире, истцы пользуются домом как единым жилым помещением, поскольку в доме нет квартиры № 1 площадью 51,9 кв.м., а весь первый этаж общей площадью 73,3 кв.м. является подсобным помещением и используется ими таковым с момента передачи с 08.09.2009. Согласно акту обследования дома от 20.06.2018, проведённого по заявлению ФИО1, установлено, что в доме отсутствуют квартиры № 1 и № 2, а технический паспорт от 09.11.2017, составленный и выданный Бюро технической инвентаризации Архангельской области содержит техническую ошибку и не соответствует в действительности сведениям Единого государственного реестра недвижимости, однако исправить ошибку ответчик отказался. Имеющаяся техническая ошибка исключает приобретение в собственность земельные участки, поскольку дом считается многоквартирным, хотя фактически не является таковым. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> в равных долях; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО устранить техническую ошибку и зарегистрировать в ЕГРН объект недвижимости - жилой дом <адрес>.

Определением суда от 22.10.2018 произведена замена ответчика администрации МО «Приморский муниципальный район» на администрацию МО «Островное».

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом, не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры №2 в доме <адрес> (по 1/3 доли каждый). Право собственности истцов возникло на основании договора передачи квартиры в собственности от 08.09.2009, заключенного между МО «Пустошинское» и истцами.

Согласно данным ЕГРН и технического паспорта на жилой дом <адрес>, на первом этаже дома расположено нежилое помещение с кадастровым номером № именуемое склад; на втором этаже расположена квартира №2 общей площадью 61,4 кв.м.

Таким образом, в собственность истцов было передано только жилое помещение – квартира №2, расположенная на втором этаже спорного дома. Доказательств передачи в собственность истцов нежилого помещения с кадастровым номером № (склада), расположенного на первом этаже дома и являющегося самостоятельным объектом недвижимости, суду не представлено.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на весь жилой дом.

Довод стороны истца о том, что квартира № 1 в доме <адрес> отсутствует, правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку факт неправильной нумерации не определяет прав на недвижимое имущество.

Кроме того, право собственности истцов на квартиру №2 в д<адрес> возникло на основании Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ч. 1 указанного Закона, приватизации подлежат только жилые помещения, в то время как расположенный на первом этаже спорного жилого дома склад является нежилым помещением, а соответственно, не подлежит передачи в собственности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что у суда отсутствуют основания для признания за К-выми права собственности на жилой дом <адрес>, не имеется оснований и для государственной регистрации права собственности истцов на спорный жилой дом.

Доказательств наличия технической ошибки в сведениях ЕГРН по объекту недвижимости, переданному истцам в собственность, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Островное», Управлению Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО о признании права общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова