Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-724/2019 М-724/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1271/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 03 июня 2019 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО11 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка площадью 418 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был ему передан и он им пользуется и владеет до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели, договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Указывает, что договор должен был вступить в силу с момента регистрации его в <адрес> палате регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако договор не был подан на государственную регистрацию. Земельному участку присвоен кадастровый №, уточненная площадь составила 448 кв.м., адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости, однако было приостановлено, в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, Управление Росреестра по <адрес> исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО5, ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, предоставили возражение на заявление.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно государственного акта ТЮ№ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО8 предоставлен земельный участок 418 м2 для садоводства и огородничества в с/т Водник, <адрес>, кадастровый №.

Между ФИО12 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 продал ФИО1 земельный участок, площадью 418 кв.м. с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), находящийся в <адрес> предоставленный для садоводства и огородничества.

Передаточным актом вышеуказанный объект передан истцу. Претензий стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Интеграл» ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ембаевское МО, с/т Водник, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО2 отказано в «Изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в связи с тем, что право собственности истца не зарегистрировано.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО10 копии наследственного дела, заведенного по месту регистрации умершего нотариусом нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО8 - заявления о принятии наследства подали ФИО3, ФИО4

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать договор о передаче ему в собственность земельного участка в связи с отсутствием – собственника земельного участка, отсутствие возражений со стороны наследников, суд, в силу ст.12 ГК РФ считает необходимым защитить права ФИО2 путем признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 448 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2019 года.

Судья: К.В. Стойков