Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-217/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.

при секретаре Чернышовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявления Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № 8625 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящегося в залоге,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по банковскому кредиту, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящегося в залоге. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев на цели личного потребления на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщики не приняли мер к своевременному погашению задолженности, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты> просроченные проценты в размере <данные изъяты>., неустойка по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в общей сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего денежные средства в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на объект недвижимости, находящий в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона), о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№ залогодатели ФИО1, ФИО2, а именно на: квартиру, <адрес>; площадью – общая <данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований просил суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебные расходы в сумме <данные изъяты>. в том числе просроченный основной долг в размере <данные изъяты> просроченные проценты в сумме <данные изъяты> неустойка по просроченному основному долгу в сумме <данные изъяты> неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>.; неустойка за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты>., оплата оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты>. обратить взыскание на объект недвижимости, находящий в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона), о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации:№ залогодатели ФИО1, ФИО2, а именно на: квартиру, <адрес> площадью – общая <данные изъяты> этаж №, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы и расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по существу иска не представил.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений по существу иска не представила.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых на срок <данные изъяты> месяцев на цели личного потребления на приобретение объекта недвижимости- квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (л.д. №

В соответствии с подпунктом № кредитного договора созаемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

По условию договора пунктов № погашение кредита, уплата процентов производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере № % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. №

Согласно пункту № кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек, предусмотренных условиями договора.

Согласно № кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики обеспечивают предоставление кредитору залог объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилой квартиры ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, в соответствии с которой ФИО1 и ФИО2, передали ПАО Сбербанк России в залог объект недвижимости: квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. кадастровый № (п.№) Оценочная стоимость указанного в п.8 Закладной предмета залога составляет <данные изъяты>. Залоговая стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам были направлено требование о немедленном досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, но данное требование осталось без удовлетворения.

Созаемщики не приняли мер к своевременному погашению долга, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере 88319 <данные изъяты>., неустойка по просроченному основному долгу в размере <данные изъяты>., неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>., неустойка за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты> (л.д.№

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, взятые на себя обязательства, должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Принимая во внимание, что заемщиком были допущены нарушения срока для возврата очередной части займа, суд находит требования истца о досрочном возврате оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. Размер неустойки, по мнению суда, не является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом учитывается судом размер неисполненного обязательства, длительность его неисполнения, сам размер заявленной неустойки.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и созаемщиками ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, в соответствии с условиями которой, залогодатели передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения, расположенного пол адресу <адрес> являются ФИО2, на праве общей долевой собственности: <данные изъяты>, №ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ месяцев, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> №,ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании был установлен факт систематического неисполнения обеспеченного залогом обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Определением Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена экспертиза об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Заключением эксперта ООО «Независимая оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В связи с этим, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры в размере 660 000 рублей (80 % от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы - от 825000 рублей), обратив взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиками, в связи с чем, суд полагает исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Кроме того, в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы на проведение судебной оценочной экспертизы по определению Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., которые так же подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящегося в залоге, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, просроченные проценты в сумме <данные изъяты>, неустойка по просроченному основному долгу в сумме <данные изъяты>, неустойка по просроченным процентам в размере <данные изъяты>; неустойка за неисполнение условий договора в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, а всего задолженность в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящий в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона), о чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации№ залогодатели ФИО1, ФИО2, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; площадью – общая <данные изъяты>., этаж №, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья Ю.С. Лубянкина