Решение № 2-1295/2023 2-1295/2023~М-907/2023 М-907/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1295/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1295/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Якутиной Галиной Трифоновой и ФИО1. А также просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, общей площадью 607 кв.м, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечены, комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2, ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,06 га. Стороны считали сделку состоявшейся, и истец сразу после покупки не обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственной регистрации права собственности.

После покупки земельного участка истец является членом СНТ «Зеленая Роща», несет бремя расходов по содержанию участка.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на купленный земельный участок, поскольку ей не известно место нахождение ФИО2

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план установления границ земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 607 кв.м.

Обстоятельства, послужившие основанием для обращения истца в суд, обусловлены невозможностью во внесудебном порядке устранить причины, препятствующие государственной регистрации права спорного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 (наследник ФИО2 по завещанию) в судебное заседание не явился, судом о слушании настоящего дела надлежащим образом извещался, что подтверждается конвертом с отметкой «истек срок хранения». Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» председатель ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании от 27.09.2023 заявленные исковые требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено, что ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. оборот 15).

В архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО2, согласно которому ей предоставлен спорный земельный участок (л.д. 35-36).

Кроме того, в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области содержатся списки землепользователей массива «№», где владельцем участка № указана ФИО2 (л.д. 32-34).

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, истец купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Распоряжением Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>, <адрес> участок № (л.д. 14).

С момента покупки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени истец пользуется земельным участком, несет бремя расходов, что подтверждается представленным в материалы дела письменным отзывом председателя СНТ «Зеленая Роща» ФИО6; ежегодно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что основные условия договора купли-продажи между сторонами были достигнуты, определен предмет договора, стоимость имущества. Установлено, что передача предмета договора состоялась, как и передача денежных средств по договору, что подтверждается материалами дела. Истец с 1999 года по настоящее время владеет спорным земельным участком.

Из представленной копии наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> ФИО7 следует, что ФИО3 (сын наследодателя) в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Ответчиком администрацией муниципального района Красноярский Самарской области право истца на указанный объект недвижимости не оспаривается, что следует из письменного отзыва на иск (л.д. 38-39).

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен плане установления границ земельного участка, площадь земельного участка в уточненных границах составила 607 кв.м (л.д. 22).

Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности. Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ (л.д. оборот 22).

Согласно сведениям, предоставленным комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области план-схема территории СНТ «Зеленая Роща» предоставлена на согласование в ДД.ММ.ГГГГ году, однако до настоящего времени не согласована по причине пересечения границ территории СНТ с границами лесного фонда (л.д. 41).

Вместе с тем, из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной полосы.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу по договору купли-продажи, ее право не оспорено, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №, общей площадью 607 кв.м, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленном <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

точки границ

Координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 22.11.2023.

Судья Челаева Ю.А.