Решение № 2-9486/2024 2-9486/2024~М-7751/2024 М-7751/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-9486/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 сентября 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – ООО «УК «Центр Менеджмент») обратилось с иском в суд к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «Центр Менеджмент» (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, ООО «УК «Центр Менеджмент» передает, а ответчик принимает в собственность гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сооружение 1. Стоимость гаражного бокса по договору составила 1 145 066 руб. Оплата по договору должна вноситься Покупателем в следующем порядке: 35 000 руб. внесена Покупателем на расчетный счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка; сумма 1 110 066 руб. вносится Покупателем в рассрочку в течение 120 месяцев не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не выплачена стоимость гаражного бокса в размере 850 895 руб., договорная неустойка в размере 90 629,18 руб., уплаченная государственная пошлина в размере 12 615,87 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате принудительного исполнения указанного судебного решения с ответчика была взыскана часть суммы долга в размере 55 506,50 руб.; остальная часть задолженности до настоящего времени не погашена. Сумма неисполненных обязательств Ответчика пред Истцом составляет 913696,55 руб., из которых задолженность по договору купли-продажи – 795 388,50 руб., договорная неустойка – 90 692,18 руб., уплаченная государственная пошлина в размере 12 615,87 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость гаражного бокса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 208 000 руб. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ФИО1 расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 966 400 руб.; из стоимости заложенного имущества уплатить Обществу 958 696,55 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «УК «Центр Менеджмент» и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №.

По условиям вышеуказанного Договора, истец ООО «УК «Центр Менеджмент» передал в собственность ответчику гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1.

В соответствии с п.2.1 договора цена нежилого помещения составляет 1 145 066 руб.

В соответствии с п.2.2 договора расчет за нежилое помещение должен производиться в следующем порядке:

- 35 000 руб. внесена Покупателем на расчетный счет Продавца ДД.ММ.ГГГГ в качестве задатка; сумма 1 110 066 руб. вносится Покупателем в рассрочку в течение 120 месяцев не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Продавца до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей (приложение №).

Согласно графику, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж составляет 9 251 руб., последний платеж в размере 9 197 руб. должен быть внесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по Договору истцом выполнены, гаражный бокс передан ответчику, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждал истец, ответчик свою обязанность по оплате стоимости переданной ей квартиры исполняла ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты, в связи с чем у нее возникла задолженность по оплате.

Заочным решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 895 руб., договорная неустойка (пени) в размере 90 692,18 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 12 615,87 руб.

Истец утверждает, что после вступления решения суда в законную силу в результате его принудительного исполнения с ответчика была взыскана часть суммы долга в размере 55 506,50 руб.; сумма неисполненных обязательств Ответчика пред Истцом составляет 913696,55 руб.

Ответчик ФИО1 указанную сумму задолженности не опровергла, и эта сумма подтверждается Актом взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование определения начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен отчет № об оценке рыночной стоимости гаражного бокса №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1, выполненный ООО «Сургутское бюро оценки», согласно которому, рыночная стоимость спорного гаражного бокса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 208 000 руб., 80% от определенной специалистом стоимости составляет 966 400 руб.

Ответчиком сведения в указанном отчете не опровергнуты, иные сведения о рыночной стоимости спорного гаражного бокса не представлены, конкретных доводов несогласия с содержанием отчета и порядком проведения оценки имущества не приведено, а потому данный отчет принимается судом в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности, находится в залоге у истца в силу закона и договора, при этом на момент рассмотрения спора обязательства ответчиком не исполнены, сумма обязательств превышает 5 % от стоимости гаража, суд приходит к выводу, что заявленное требование об обращении взыскания путем продажи его с публичных торгов подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 966 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требование об обращении взыскания на залог – 6 000 руб.

В подтверждение расходов на оказание юридических услуг истцом представлен заключенный с ООО «Сибпромстрой-Югория» (Исполнитель) договор оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.2 которого вид юридических услуг, порядок и условия оказания, стоимость услуг и порядок расчетов будет определяться сторонами путем подписания Спецификаций, подписанных уполномоченными представителями сторон.

Согласно Спецификации № к договору оказания юридических услуг № ЮР-16/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязался оказать истцу следующие юридические услуги: подготовка и оформление искового заявления о взыскании задолженности с ФИО1 (5000 руб.), представление интересов Истца в суде (30 000 руб.).

С учетом продолжительности, сложности дела, фактически оказанного объема услуг суд считает возможным удовлетворить данное требование в размере 5 000 рублей, полагая данную сумму разумной и соответствующей объему выполненных юридических услуг.

Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 4 000 руб.

Общая сумма удовлетворенных требований истца, включая исковые требования по делу № и требования о взыскании судебных расходов по настоящему гражданскому делу, составляет 928 696,55 руб. (913 696,55 + 6000 + 5000 + 4000)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – гаражный бокс №, общей площадью 20,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, сооружение 1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 966 400 рублей,

Из стоимости реализованного заложенного имущества обществу ограниченной ответственностью «УК «Центр менеджмент» доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» подлежит уплате задолженность в размере 928 696 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Бурлуцкий

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

И.В. Бурлуцкий _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу