Решение № 2-2-2586/2018 2-2586/2018 2-2586/2018~М-2521/2018 М-2521/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-2-2586/2018

Дело № 2-2-2586/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.09.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бучарском И.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, просил признать за ним право собственности по договору купли-продажи коровника от 19.08.2001 года на нежилое здание, литер К, К1, расположенное по адресу: ***, инвентарный номер ***.

В обоснование исковых требований указал следующее.

19.08.2001 между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Кормеженское» (далее – ООО «Кормеженское») заключен договор купли-продажи коровника. 21.08.2001 ФИО1 произведена оплата денежных средств в сумме *** руб. за здание коровника в кассу ООО «Кормеженское». 22.08.2008 на основании акта приема-передачи ООО «Кормеженское» передано, а ФИО1 принято здание коровника 1967 года постройки, общей площадью 1200 кв.м, расположенное напротив жилого дома № *** по ул. *** области. Таким образом, договор купли-продажи коровника от 19.08.2001 исполнен сторонами надлежащим образом и в полном объеме. С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимого имущества. 02.10.2002 в связи с упорядочением нумераций объектов недвижимости на территории Кормеженского муниципального образования зданию коровника присвоен почтовый адрес: ***. Кроме того, перед подачей документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества, Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» была проведена первичная техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, в результате которого указанному объекту были присвоены литеры и размеры были уточнены: здание коровника – литер К, общая площадь 1253, 5 кв.м, пристройка – литер К1, общая площадь 151, 5 кв.м. 11.05.2018 истец обратился в Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 22.05.2018 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным п.п. 5, 44 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с тем, что ООО «Кормеженское» ликвидировано вследствие банкротства у истца отсутствует возможность устранить обстоятельства, послужившие основанием для приостановления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрация Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

19.08.2001 между ФИО1 и ООО «Кормеженское» заключен договор купли-продажи коровника (л.д. 8).

Договор купли-продажи от 19.08.2001 составлен в письменной форме путём составления одного документа в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, подписан сторонами, содержит все существенные условия.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1.1. договора ООО «Кормеженское» продает, а ФИО1 приобретает здание коровника 1967 года постройки: стены комбинированные, железобетонные плиты и кирпич, кровля шиферная, общей площадью 1200 кв.м, здание расположено напротив жилого дома *** по ул. *** Балаковского района Саратовской области по договорной цене *** руб.

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. договора продавец обязан не позднее 5 дней после подписания договора передать покупателю здание коровника. Покупатель обязан принять и оплатить стоимость коровника в трехдневный срок.

В соответствии с п. 3 договора оплата стоимости производится путем внесения наличных денежных средств в кассу ООО «Кормеженское».

Факт оплаты ФИО1 21.08.2001 коровника по договору купли-продажи от 19.08.2001 в сумме *** руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 21.08.2001 (л.д. 9).

22.08.2008 на основании акта приема-передачи ООО «Кормеженское» передано, а ФИО1 принято здание коровника 1967 года постройки, общей площадью 1200 кв.м, расположенное напротив жилого дома № *** по ул. *** области (л.д. 10).

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу о том, что между ФИО3 и ООО «Кормеженское» 19.08.2001 был заключен договор купли-продажи коровника - нежилого здания, литер К, К1, расположенного по адресу: ***, инвентарный номер ***, ФИО1 произвёл полный расчёт по договору купли-продажи, здание было передано ему на основании акта приема-передачи, то есть стороны в полном объёме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

Согласно копии технического паспорта спорный объект - здание коровника – литер К, общая площадь 1253, 5 кв.м, пристройка – литер К1, общая площадь 151, 5 кв.м., расположенное по адресу: ***, инвентарный номер *** (л.д. 11-17).

Из объяснений представителя истца установлено, что с момента заключения договора ФИО1 открыто владеет и пользуется приобретенным объектом недвижимого имущества – коровником.

11.05.2018 истец обратился в Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

22.05.2018 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным п.п. 5, 44 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 18-19).

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Кормеженское» (л.д. 21-25), копии определения Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства от 25.12.2007 (л.д. 44-45) ООО «Кормеженское» ликвидировано.

Сведения о правопреемниках ООО «Кормеженское» отсутствуют.

В предусмотренном действующим законодательством порядке ООО «Кормеженское» не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о внесении сведений о праве собственности ООО «Кормеженское» на спорный объект недвижимости, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости (л.д. 38).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно копии ответа на запрос от 18.06.2018 администрации Быково-Отрогского муниципального района Саратовской области здание коровника 1967 года постройки, расположенное по адресу: ***, принадлежащее ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.08.2001, в реестре муниципальной собственности администрации Быково-Отрогского муниципального образования не значится (л.д. 20).

Из показаний свидетеля Н.Н.И., допрошенного в судебном заседании, установлено, что на момент заключения договора купли-продажи коровника он работал директором ООО «Кормеженское», на основании устава он имел право отчуждать имущество указанного общества. Заключил договор с ФИО1 на продажу здания коровника.

Не доверять показаниям свидетеля у суду оснований нет, его показания последовательны, согласуются с объяснениями истца, представителя, письменными доказательствами по делу, в связи с чем суд принимает их в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствует возможность представления в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, поскольку в настоящее время ООО «Кормеженское» ликвидировано.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федеральный закон от 21.07.1997 №; 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В силу частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, подлежит государственной регистрации переход права собственности к истцу на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на нежилое здание – коровник, литер К, К1, расположенное по адресу: ***, инвентарный номер ***, которое подлежит признанию.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать ФИО1 право собственности по договору купли-продажи коровника от 19.08.2001 года на нежилое здание, литер К, К1, расположенное по адресу: ***, инвентарный номер ***.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано: