Решение № 2-1355/2025 2-1355/2025~М-450/2025 М-450/2025 от 20 апреля 2025 г. по делу № 2-1355/2025

Дело № КОПИЯ

УИД: №

Мотивированное заочное
решение составлено 21 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ейде М.Г.,

при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, возврате земельных участков, взыскании судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договоров купли-продажи земельных участков <данные изъяты> заключенных ДД.ММ.ГГГГ, возврате земельных участков с кадастровыми номерами: №, о взыскании расходов на оплату государственной пошлины № рублей.

В обоснованиезаявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключены договоры купли продажи земельных участков:

<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью № рублей;

<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью № рублей;

<данные изъяты> в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью № рублей.

Оплата всех трех участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами, до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке №% годовых. Право собственности ответчика на земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в ту же дату зарегистрировано право залога продавца на указанные земельные участки в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. В установленный срок оплаты ответчик внесла оплат: по договору <данные изъяты> – два платежа в общей сумме № рублей, по договору <данные изъяты> – два платежа в общей сумме № рублей, по договору <данные изъяты> – один платеж на сумму № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) уступил все свои права по указанным договорам купли-продажи земельных участков истцу на основании соответствующих договоров уступки прав по договору купли-продажи земельным участков. Таким образом, истец приобрел все свои права продавца – стороны договоров купли-продажи земельных участков. На основании указанных договоров уступки право залога земельных участков также перешло к истцу, право залога истца на участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.С даты уступки прав по настоящее время обязательства по уплате участков ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику три претензии (по каждому договору отдельно) с просьбой уплатить задолженность и предупреждением о возможном расторжении договора, однако ответчик уклонилась от получения писем, считаются полученными с ДД.ММ.ГГГГ. Как указано ранее, ответчик по всем трем договорам купли-продажи земельных участков произвела оплат на сумму, которая составляет менее половины стоимости участка, приобретенного по каждому договору. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит расторгнуть договоры <данные изъяты>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, передать в собственность истца земельные участки с кадастровыми номерами: №, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельные участки по расторгнутым договорам купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельные участки за ИП ФИО1; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела; представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (л.д. 80-83).

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Реализация гарантированного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против вынесения заочного решения, ответчик в суд не явился, несмотря на предпринятые судом меры к извещению. В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (часть 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (часть 2).

В силу пункта 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков:

<данные изъяты> в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 26-27);

<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей (л.д. 28-29);

<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью № рублей (л.д. 30-31).

Оплата всех трех земельных участков предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами, до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке №% годовых.

Права собственности ответчика на земельные участки зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, в ту же дату зарегистрировано право залога продавца на указанные земельные участки в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 43-78).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) (цедент) уступил все свои права по указанным договорам купли-продажи земельных участков ИП ФИО1 (цессионарий) на основании соответствующих договоров уступки прав по договору купли-продажи земельным участков, истец приобрел все свои права продавца – стороны договоров купли-продажи земельных участков. На основании указанных договоров уступки право залога земельных участков также перешло к истцу, право залога истца на участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34 оборот).

В установленный срок оплаты ответчик внесла: по договору <данные изъяты> – два платежа в общей сумме № рублей, по договору <данные изъяты> – два платежа в общей сумме № рублей, по договору <данные изъяты> – один платеж на сумму № рублей, иных доказательств суду не представлено.

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договорам купли-продажи земельных участков<данные изъяты>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензиио необходимости погашения задолженности, предложении расторгнуть договоры, претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, спор между сторонами не разрешен.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договоров купли-продажи ответчик не вносит платежи по договору в счет стоимости приобретенных в рассрочку земельных участок. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков<данные изъяты>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ,с рассрочкой платежа и возврате приобретенного спорного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается чеком по операции Сбербанк-онлайн от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 36).

Руководствуясь статьями 194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков <данные изъяты>, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Возложить на ФИО2 (<данные изъяты>) обязанность возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (<данные изъяты>) земельные участки:

с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

с кадастровым номером: № из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество:

записи о прекращении права собственности ФИО2(<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: №,

записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1(<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья М.Г. Ейде

Подлинный документ подшит

в материалах гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края