Решение № 2-325/2025 2-325/2025(2-5689/2024;)~М-5074/2024 2-5689/2024 М-5074/2024 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-325/2025

Дело № 2-325/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО9, его представителя ФИО10,

помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Сосновской Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО9 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований, указав, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником другой доли является ФИО2, брат истца. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец проживает в Санкт-Петербурге. Летом 2024 года стало известно, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Облачный, <адрес>, проживает посторонний человек. В связи с тем, что в квартиру было невозможно попасть, было написано заявление в полицию. В результате проверки, стало известно, что в квартире проживает ФИО3, который пояснил, что он живет в квартире по договоренности со вторым собственником квартиры, ФИО2, который отбывает наказание в местах лишения свободы. Договора аренды квартиры нет, так как договоренность устная. Таким образом, у ответчика ФИО3 отсутствует право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику была направлена досудебная претензия об освобождении квартиры, однако, претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного, просит выселить ФИО3 из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что в период содержания под стражей ФИО2 не имеет возможности пользоваться жилым помещением, оплачивать коммунальные услуги, нести его бремя содержания, в связи с чем, по устной договоренности спорное жилье было сдано в аренду ФИО3 В качестве оплаты за спорное жилое помещение ответчик направляет посылки в СИЗО ФИО2, перечисляет денежные средства дяде ФИО2 - ФИО4. ФИО1 в период проживания ответчика в жилом помещении, находился в <адрес>. Коммунальные платежи не оплачивал, держанием спорного имущества не занимался. ФИО2 предпринимал пытки связаться с ФИО1 через ФИО3 для согласования проживания ответчика в квартире, но истец на связь не вышел. С начала 2024 года по настоящее время содержанием имущества занимается ФИО3, который оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы в спорном жилом помещении.

В судебное заседание истец, третье лицо ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом. Истец предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО2 посредством видеоконференц связи дал аналогичные пояснения, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что согласно выписке из ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками жилого помещения (1/2 доли), расположенного по адресу: <адрес>, пер. Облачный, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений полученных участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДНОП № УМВД России по <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, пер. Облачный, <адрес> супругой около года. Данную квартиру он арендует. Квартиру арендует у ФИО2 по устной договоренности, договоренность была установлена по телефонной связи, поскольку ФИО2 на тот момент находился и находится в местах лишения свободы. ФИО2 является другом ФИО3, знакомы они с детства. Ключи от квартиры ФИО3 передал дядя ФИО4. ФИО3 известно, что у ФИО2 есть брат ФИО1, квартира находится в их общей долевой собственности. За проживание в квартире ФИО3 оплачивает посылки ФИО2 в СИЗО, переводит денежные средства на счет ФИО8, оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 сам говорит как ФИО3 производить оплату за проживание. Противоправных действий ФИО3 не совершает. ФИО3 понимал изначально, что договор аренды юридически не возможно, так как ФИО6 находится в местах лишения свободы, а ФИО1 проживает в <адрес>. После того как ФИО3 снял спорную квартиру, он сделал там частично ремонт, потому что она находилась в плохом состоянии.

Из рапорта УУП ОП № УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОП № УМВД России по <адрес> по заявлению ФИО5 зарегистрирован материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. из объяснений ФИО5, следует, что она является представителем по доверенности ФИО1 на продажи ? доли в квартире по адресу: <адрес>, пер. Облачный, <адрес>. Когда он пришел по указанному адресу, для того, чтобы сделать фотографии для продажи, он услышал, что в квартире кто-то находится и не открывает. Представитель по доверенности просил установить кто проживает в спорном жилом помещении. Так как ФИО1 проживает в <адрес>, а второй собственник ФИО2 находится в местах лишения свободы. В ходе проведения проверки был опрошен ФИО3, который дал вышеуказанные объяснения. По результатам проверки нарушений уголовного, административного законодательства не выявлено.

Из ответа ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по <адрес> следует, что ФИО2 содержится под стражей в ФКУ СИЗО-4 ГУФСИН России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, срок содержания под стражей продлен по ДД.ММ.ГГГГ. К личному делу ФИО2 приобщен паспорт гражданина РФ №.

Из акта ВОДРЕМ-ДВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены следующие работы: над квартирой произвели частичный ремонт кровельного покрытия.

Из акта ВОДРЕМ-ДВ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены следующие работы: на кухне произвели смену стояка горячего водоснабжения.

Из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 осуществил монтаж натяжных потолков в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес>.

Из выписки заказа клиента от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 установил мебель в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Из ответа ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центра» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО3 (<адрес>) следует, что силами подрядной организации ООО «Водрем ДВ» выполнены работы по ремонту ливневой канализации в подъезде <адрес> по пер. Облачный.

Из отзыва на исковое заявление ФИО2 следует, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его брат ФИО1 проживает в <адрес>, содержанием квартиры не занимается, коммунальные платежи не осуществляет. ФИО2 договориться с ФИО11 о том, чтобы ФИО3 проживал в их квартире, не получилось, поскольку ФИО11 не выходит на связь. Для того, чтобы содержать спорное жилое помещение в надлежащем состоянии, ФИО2 договорился с ФИО12 о том, чтобы он проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. За пользование имуществом ФИО3 производил ФИО2 оплату в виде отправки посылок в СИЗО, переводил денежные средства его дяде – ФИО14 ФИО8. О проживании в спорном жилом помещении ФИО2 и ФИО3 договорились устно по телефону, договор аренды не заключался, за период проживания в спорном жилом помещении ФИО3 оплачивает посылки в СИЗО ФИО2, переводит денежные средства за жилье, также оплачивает коммунальные платежи. Действия по приобретении мебели в спорное жилое помещение ФИО3 обсуждались с дядей ФИО2 – ФИО4 Претензий по поводу проживания ФИО3 в его жилом помещении ФИО2 не имеет. О том, что ФИО2 желает вселиться в спорное жилое помещение ФИО2 узнал от ФИО3 Поскольку ФИО11 содержанием спорного жилого помещения не занимается, коммунальные платежи также не оплачивает, ремонт не производит, выселение ФИО3 повлечет собой ухудшение жилого помещения.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституцией Российской Федерации предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбрать место жительства, а также гарантировано право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случаи прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Из изложенного следует, что факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между сторонами прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после расторжения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ).

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, исходит из того, что ответчик членом семьи собственника не является, право собственности на 1/2 долю в праве на спорное жилое помещение зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, никем не оспорено, какое-либо соглашение о предоставлении ответчику права пользования спорным жилым помещением с кем-либо из собственников, в том числе с третьим лицом ФИО2, не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО3 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без законных оснований и подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, доказательства наличия иных обстоятельства, которые могут повлиять на принятие судом решения ответчиком не предоставлено.

Поскольку истец является собственником квартиры, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащем ему жилым помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Доводы стороны ответчика, заявленные в возражениях на исковое заявление, на основании которых просят в удовлетворении исковых требований отказать, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению

Таким образом, на основании вышеизложенного, заявленные требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, указан в ст. 211 ГПК РФ, требования истца не входит в указанный перечень, являющийся исчерпывающим, в связи с чем, не имеется оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Облачный, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0821 №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 07.03.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>