Решение № 2-1184/2021 2-1184/2021~М-810/2021 М-810/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1184/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тимашевск 21 июня 2021 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе судьи – председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделки,

УСТАНОВИЛ:

02 апреля 2021 г. Тимашевским районным судом Краснодарского края возбуждено гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделки (далее по тексту – гражданское дело).

Так, ФИО1 предъявил в Тимашевский районный суд Краснодарского края исковое заявление к ФИО2 о признании недействительным заключенного между ними 02 декабря 2020 г. договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 255000 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящегося по адресу: РФ, <адрес> в связи с тем, что данная сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации, а также просил применить последствия ее недействительности.

Истец просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и представил отзыв в письменной форме на исковое заявление, в котором указал, что признает исковые требования, а о наличии у субъекта Российской Федерации преимущественного права покупки земельного участка, являющегося предметом оспариваемой сделки, не знал.

Представители ответчика ФИО8, ФИО9 и ФИО10, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и представил отзыв в письменной форме на исковое заявление, в котором указал, что в реестровом деле, хранящемся в управлении Росреестра по Краснодарскому краю, отсутствуют документы, подтверждающие извещение ответчиком субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок, являющийся предметом оспариваемой сделки.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тимашевский район, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, однако представил отзыв в письменной форме на исковое заявление, в котором указал, что администрация муниципального образования Тимашевский район не имеет преимущественного права покупки земельного участка, являющегося предметом оспариваемой сделки, в связи с чем возражает против удовлетворения исковых требований.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав доказательства и оценив их, а также учитывая мнение участвующих в гражданском деле лиц, суд пришел следующему решению.

С <дд.мм.гггг> ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 255000 кв.м, имеющий кадастровый <№>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский р-он, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 23, контур 104 (далее по тексту – земельный участок), что следует из содержания отчета о переходе права на объект недвижимости от <дд.мм.гггг><№>.

<дд.мм.гггг> стороны заключили в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передал земельный участок истцу за плату в сумме 3 000 000 р., что подтверждается соответствующим договором (далее по тексту – договор).

14 декабря 2021 г. управлением Росреестра по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности ответчика на земельный участок к истцу, что также следует из содержания отчета о переходе права на объект недвижимости от <дд.мм.гггг><№>.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность регулируются и определяются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Федеральный закон).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является принцип преимущественного право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Главой II Федерального закона установлены особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Доказательств извещения ответчиком в письменной форме высшего исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не представлено.

Таким образом имеются основания полагать, что сделка по продаже земельного участка совершена с нарушением преимущественное право покупки земельного участка субъектом Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При таких обстоятельствах требование истца о признании договора недействительным является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Также, согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах требование истца о применении последствий недействительности оспариваемой сделки также является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, площадью 255000 кв.м, имеющего кадастровый <№>, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский кр., Тимашевский р-он, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 23, контур 104, заключенный <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО1, и применить последствия недействительности данной сделки, а именно: аннулировать в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок <№>, составленную <дд.мм.гггг>, восстановив запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на данный земельный участок <№>, составленную <дд.мм.гггг>, и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 3 000 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Настоящее решение принято в окончательной форме 21 июня 2021 г.

Судья П.А. Зелюка