Решение № 2-51/2017 2-51/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-51/2017

Дело №2-51/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 01 февраля 2017 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Целиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что в 2003 году их семье на основании распоряжения главы администрации Торбеевского района МССР была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно ордеру №_ жилой площадью 23,7 кв.м., на семью из 4-х человек. 14.02.2012 между ФИО1 и администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия заключен типовой договор социального найма указанного жилого помещения. Из технического паспорта, изготовленного 30.09.2016, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 38,8 кв.м., жилая – 21,8 кв.м. Разница в метраже жилой площади связана с проведением более точных измерений при изготовлении технического паспорта. Никаких реконструкций и переустройств в квартире с момента ее получения не производилось. В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Своими силами они делают ремонт жилого помещения, регулярно оплачивают коммунальные платежи. Они желают воспользоваться правом на приватизацию данного жилья, однако оформить договор передачи жилья не предоставляется возможным, поскольку администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Сведений уважительности неявки не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Главы администрации Торбеевского района МССР от 28.01.2003 ФИО1 с семьей из 4 человек: жена ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, выдан ордер №_ на квартиру жилой площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения №1 от 14.02.2012 администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия передает ФИО1 и членам его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО4, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат, жилой площадью 23,7 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.14-15).

Факт проживания истцов в спорном жилом помещении подтверждается копиями паспортов граждан Российской Федерации (л.д.6-12), справкой о составе семьи ФИО1 (л.д.28), справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.29-33).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 30.09.2016, квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38,8 кв.м., расположена на первом этаже, сведения о правах не зарегистрированы (л.д.16-19).

Из справки, выданной 06.12.2016 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что реконструкция и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не проводилось (л.д.24).

Отсутствие зарегистрированного права, как на объект недвижимого имущества, так и за истцами, подтверждается справками, выданными 06.12.2016 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также уведомлениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ранее участие в приватизации не принимали, сведений о наличии зарегистрированных прав на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.21,23,25,26,27,51,54).

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представляет собой квартиру общей площадью 38,8 кв.м., и было предоставлено истцам по договору социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В сообщении от 27.10.2016 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что администрация Торбеевского городского поселения не имеет возможности оформить договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО1 в связи с тем, что у администрации не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д.20).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина.

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится.

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участвуют впервые.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на квартиру общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Лопухов