Решение № 2-722/2017 2-722/2017~М-561/2017 М-561/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело № 2-722/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 05 мая 2017 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В., с участием заявителя ФИО1, представителя заявителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта добросовестного, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у АО <адрес> недвижимое имущество жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> из них жилой площадью <данные изъяты>. с гаражом, теплицей, септиком, забором, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>, он является законным владельцем указанно объекта. Прежним собственником указанного объекта является АО <данные изъяты>. Право собственности АО <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в Республиканском центре технической инвентаризации (БТИ) <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его право не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Просит установить факт добросовестного, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Заявитель ФИО1, представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят удовлетворить.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельного требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия.

Свидетель Ч. суду пояснил, что ФИО1 он знает давно около 25 лет, они соседи, ФИО1 пользуется проживает в <адрес>, у ФИО1 хозяйство, огород, подтверждает тот факт, что ФИО1 пользуется и владеет домом более 15 лет.

Суд, выслушав заявителя, представителя заявителя, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, М.., проживающий: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец» и <адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», от имени которого действует Я., заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, состоящий из основного шлако-заливного строения полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты>, с гаражом, теплицей, септиком, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация и президиум профкома АО <адрес> постановил, в связи с уменьшением объемов работ и большими затратами на содержание, продать дом под базу по адресу: <адрес>. Расходы связанные с переоформлением возложены на покупателя ФИО1

Согласно справки выданной начальником КМТС и С <адрес>, жилой дом участка КМТС по адресу <адрес>, состоит на балансе в <адрес>, балансовая стоимость <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ начальником КМТСиС <адрес> издан приказ №, из которого установлено, что на основании постановления администрации и президиума профкома АО <адрес> приказано продать дом под базу в <адрес> ФИО1. Глвному бухгалтеру П. приказано снять с учета основных средств дом под базу, участка КМТСиС в <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, ДД.ММ.ГГГГ главным бухгалтером <адрес> принято от ФИО1 <данные изъяты> за жилой дом.

Заявителем ФИО1 представлены доказательства, позволяющие установить момент, с которого ФИО1 вступил во владение жилым помещением. Из представленного ФИО1 листа сверки по адресу: <адрес>, лицевой счет № установлено, что ФИО1 производит оплату за жилое помещение с <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждает, что ФИО1 открыто добросовестно, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Из ответа директора <адрес> филиала ГУП «РЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом <адрес> за ФИО1 в <адрес> «РЦТИ» отсутствуют.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, объяснения участников процесса, свидетеля, суд приходит к выводу, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты>., с гаражом, теплицей, септиком, забором.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта добросовестного, непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить.

Установить факт добросовестного, непрерывного владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> недвижимым имуществом жилым домом, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, на гараж в Нерюнгринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.