Решение № 2-2027/2017 2-2027/2017~М-2328/2017 М-2328/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-2027/2017

Дело № 2-2027/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.

при секретаре Голынской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Тайгинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды муниципального имущества № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере 22 651,90 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 5 810,81 рублей; № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере 25 586,01 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 3 814,14 рублей; № ** от **.**,** по основному обязательству за период **.**,** по **.**,** в размере 10 825,65 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 1 285,06 рублей, а всего 69 973,57 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что между **.**,** между КУМИ администрации ТГО и ответчиком ФИО1 заключен договор № ** аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в пользование муниципальное имущество – нежилое помещение по адресу: ..., пом. № **, площадью **.**,** кв.м., для использования под размещение офиса. Срок аренды установлен с **.**,** по **.**,**. Согласно акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано ответчику в хорошем состоянии. Арендная плата установлена на основании отчета ООО «Недвижимость и оценка» № ** и составляет **.**,** рублей в месяц, оплата производится ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным. Фактически ответчик использовал указанное помещение в период с **.**,** по **.**,**, после чего было решено перевести нежилое помещение по ... в жилое (постановление и.о. главы № ** от **.**,**). За период с **.**,** по **.**,** арендная плата по договору ответчиком внесена частично, в сумме **.**,** рублей в качестве задатка за участие в аукционе, учитываемого в качестве арендной платы. Задолженность по арендной плате составила **.**,** рублей. За период с **.**,** по **.**,** ответчику начислена пеня в соответствии с п. 4.1. договора в размере **.**,** рублей.

**.**,** между истцом и ответчиком заключен договор № ** аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение по адресу: ..., пом. № **, площадью, **.**,** кв.м. для использования под размещение офиса. Срок аренды установлен с **.**,** по **.**,**. Согласно акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано ответчику в удовлетворительном состоянии. Арендная плата установлена на основании отчета ООО «Недвижимость и оценка» № **, и составляет **.**,** рублей в месяц, оплата производится ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным. Фактически ответчик использовал указанное помещение в период с **.**,** по **.**,**, т.к. по окончании срока действия договора помещение истцу по акту приема-передачи передано не было, продолжалось использование имущества. За период с **.**,** по **.**,** арендная плата по договору ответчиком не вносилась. Задолженность по арендной плате составила **.**,** рублей. За период с **.**,** по **.**,** ответчику начислена пеня в соответствии с п. 4.1. договора в размере **.**,** рублей.

**.**,** на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № ** от **.**,** между истцом и ответчиком заключен договор № ** аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование муниципальное имущество – нежилое помещение по адресу: ...А, пом. № **, площадью **.**,** кв.м. для использование под размещение офиса. Срок аренды установлен с **.**,** по **.**,**. Согласно акту приема-передачи указанное нежилое помещение передано ответчику в удовлетворительном состоянии. Арендная плата установлена на основании отчета ООО «Недвижимость и оценка» № **, и составляет **.**,** рублей в месяц, оплата производится ежемесячно до 1 числа, следующего за расчетным. Фактически ответчик использовал указанное помещение в период с **.**,** по **.**,**, после чего указанное помещение фактически передано другому арендатору согласно договору аренды № ** от **.**,**. За период с **.**,** по **.**,** арендная плата по договору ответчиком внесена частично в сумме **.**,** рубля, в качестве задатка за участие в аукционе, учитываемого в качестве арендной платы. Задолженность по арендной плате составила **.**,** рублей. За период с **.**,** по **.**,** ответчику начислена пеня в соответствии с п. 4.1. договора в размере **.**,** рублей.

**.**,** в адрес ответчика были направлены претензии о погашении задолженности по договорам аренды № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,**. Данная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Представитель истца КУМИ администрации ТГО, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 39, 40, 44, 45).

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно извещался о дате судебного заседания заказными письмами с уведомлением, которые направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика. Конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 43, 47).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения судебного извещения, что в силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ позволяет считать ответчика извещенным о времени месте судебного разбирательства. Учитывая изложенное, суд на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования КУМИ администрации Тайгинского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть третья ст. 614 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ № ** № **, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа зарегистрирован в качестве юридического лица **.**,** за государственным регистрационным номером № ** (л.д. 34, 35).

Судом установлено, что **.**,** между КУМИ администрации ТГО и ответчиком ФИО1 был заключен договор № ** аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. № **, площадью **.**,** кв.м., для размещения офиса. Данный договор был заключен сторонами на срок с **.**,** по **.**,** с арендной платой **.**,** рублей в месяц. В случае просрочки платежа предусмотрена пеня в размере **.**,** ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 6-8).

Фактически ответчик ФИО1 использовал указанное нежилое помещение в период с **.**,** по **.**,**, поскольку на основании постановления и.о. главы ТГО нежилое помещение было переведено в жилое (л.д. 12).

Как усматривается из платежного поручения № ** от **.**,** ответчик ФИО1 оплатил **.**,** рублей, в качестве задатка за участие в аукционе, которые были учтены в качестве арендной платы по договору № ** от **.**,** (л.д. 10).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей **.**,** в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате за муниципальное имущество и пеню за несвоевременное внесение арендных платежей (л.д. 13).

Судом установлено, что **.**,** между КУМИ администрации ТГО и ответчиком ФИО1 был заключен договор № ** аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. № **, площадью **.**,** кв.м., для размещения офиса. Данный договор был заключен сторонами на срок с **.**,** по **.**,** с арендной платой **.**,** рублей в месяц. В случае просрочки платежа предусмотрена пеня в размере **.**,** ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи **.**,** (л.д. 14-15).

Фактически ответчик ФИО1 использовал указанное нежилое помещение в период с **.**,** по **.**,**, т.к. по окончанию срока действия договора помещение истцу по акту приема-передачи передано не было, продолжалось использоваться ответчиком. В период использования нежилого помещения арендная плата по договору не вносилась.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей **.**,** в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате за муниципальное имущество и пеню за несвоевременное внесение арендных платежей (л.д. 17).

Судом установлено, что **.**,** между КУМИ администрации ТГО и ответчиком ФИО1 был заключен договор № ** аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., пом. № **, площадью **.**,** кв.м., для размещения офиса. Данный договор был заключен сторонами на срок с **.**,** по **.**,** с арендной платой **.**,** рублей в месяц. В случае просрочки платежа предусмотрена пеня в размере **.**,** ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи **.**,** (л.д. 18-20).

Фактически ответчик ФИО1 использовал указанное нежилое помещение в период с **.**,** по **.**,**, поскольку **.**,** на основании договора аренды № ** указанное нежилое помещение было передано другому арендатору (л.д. 26-27). **.**,** нежилое помещение было передано ФИО1 истцу по акту приема-передачи (л.д. 28).

Как усматривается из платежного поручения № ** от **.**,** ответчик ФИО1 оплатил **.**,** рубля, в качестве задатка за участие в аукционе, которые были учтены в качестве арендной платы по договору № ** от **.**,** (л.д. 22-23, 24).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате арендных платежей **.**,** в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате за муниципальное имущество и пеню за несвоевременное внесение арендных платежей (л.д. 29).

Требования истца о погашении задолженности по договорам аренды № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,** ответчиком таки не были исполнены.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика ФИО1 по договору:

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей;

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**01 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей;

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,** рублей,

Всего **.**,** рублей.

Правильность расчетов задолженности по договорам аренды у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, на основании изложенного выше и с учетом того, что судом установлено, что ответчик ФИО1 был обязан оплачивать арендную плату по указанным выше договорам, суду ответчиком не представлено доказательств, что задолженность по договорам аренды им погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации ТГО задолженность по арендной плате в размере **.**,** рублей.

Согласно ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд при взыскании неустойки не находит оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе ввиду отсутствия соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, с ФИО1 в пользу КУМИ администрации ТГО подлежит взысканию неустойка в размере **.**,** рублей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере **.**,** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа задолженность по арендной плате по договорам:

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере 22 651,90 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 5 810,81 рублей;

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период с **.**,** по **.**,** в размере 25 586,01 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 3 814,14 рублей;

- № ** от **.**,** по основному обязательству за период **.**,** по **.**,** в размере 10 825,65 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в размере 1 285,06 рублей, а всего 69973,57 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 299,21 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: подпись Дугина И.Н.