Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-242/2017

Дело №2-242


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указывает, что в 1989 году он построил жилой дом № по адресу: <адрес>. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства с кадастровым №. Дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состоит из 5 жилых комнат, кухни, прихожей, 2-х коридоров, санузла и 2 холодных пристроек. В доме имеется водопровод (центральный), автономная канализация, центральное газоснабжение. Договор газоснабжения был заключен 14 января 2008 года. Предварительно был составлен план дома и приусадебного участка в райцентре Пичаево по <адрес> под газификацию и проведена натуральная съемка в <адрес> жилых домов №, №, № под газификацию жилого дома №. Договор на энергоснабжение был заключен 01 октября 2003 года. Данные договоры заключались на основании справок сельсовета о собственнике жилого дома. Жилой дом использовался по назначению. С 1992 года он с женой и двумя детьми были зарегистрированы и проживали в указанном жилом доме, регулярно производили текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. Задолженностей по налоговым платежам нет, арестов и запретов за жилым домом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги Пичаевского сельсовета. На протяжении многих лет, а именно с 2005 года он ежегодно страховал жилой дом в Росгосстрах, как собственник жилого дома. В 2016 году он хотел зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, жена не возражала против этого, дети живут отдельно. Но сделать это не возможно из-за того, что отсутствует разрешительная документация на строительство. Жилой дом построен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области №35 от 26.01.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> границах территориальной зоны Ж-зона жилой постройки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал - №, который находится в государственной собственности, которая не разграничена. Он обращался в администрацию Пичаевского района Тамбовской области для заключения договора аренды указанного земельного участка под домовладением, но в заключение договора аренды было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Он на протяжении всего времени проживания и фактического владения жилым домом нес бремя его содержания как собственник: оплачивал коммунальные платежи, производит ремонт дома, благоустраивал приусадебный участок, платил налоги, страховые взносы, заключал договора, в том числе на газификацию, как собственник жилого дома. Со стороны органов местного самоуправления и других контролирующих организаций, как и жителей соседних жилых домов, претензий по нарушению каких-либо строительных, санитарных, пожарных норм не было. Жилой дом использовался по назначению.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, в данном случае должна применяться ст.222 ГК РФ в старой редакции, так как отношения по строительству жилого дома и завершение строительства жилого дома возникли до 01 сентября 2006 года.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Он вынужден обратиться в суд для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом, так как упрощенный порядок оформления действителен для строений, возведенных на участке, который был предоставлен в личное пользование под строительство до 30 октября 2001 года, имел силу до 1 марта 2015 года.

Считает, что несвоевременное оформление права собственности не может служить основанием для отказа в признании права собственности на одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

На основании выше изложенного просит: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддерживает по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика глава Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 иск признал и пояснил, что домовладение № по <адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства. Никаких документов на строительство дома не оформлялось. Семья В-вых в этом доме проживает с 1989 года. На данное домовладение в похозяйственной книге заведен лицевой счет. Администрация сельсовета не возражает в признании права собственности на дом за ФИО1.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в удовлетворении иска ФИО1 не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Из технического паспорта от 26.12.2016 на жилой дом № по <адрес>, следует, что год пост ройки - 1989, общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. (Заверенная копия в деле имеется).

Согласно кадастрового паспорта от 29 декабря 2016 года №6800/201/2016-433778 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 1989.

Из свидетельства о заключении брака I-КС №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Пичаевского райисполкома Тамбовской области, следует, что ФИО1 ч, родившийся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. (Заверенная копия свидетельства в деле имеется).

В деле имеется выписка из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 10.04.2017 №543, согласно которой совместно с ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в доме № по <адрес> по указанному адресу по месту жительства 08.05.1992 зарегистрированы ФИО1 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (В деле имеется ксерокопия указанной книги).

В деле имеется выписка из похозяйственной книги администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области №650 от 04.05.2017, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 чем на основании индивидуального жилищного строительства 1989 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости. Основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Из постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области от 26.01.2017 №35 следует, что администрация района, рассмотрев заявление ФИО1 ча, постановила: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, в границах территориальной зоны Ж-зона жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый квартал - №. (В деле имеется заверенная копия постановления).

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 12.01.2017 №10 земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес>.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что земельный участок, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - 24.04.2017, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м..

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.04.2017 №68-0-1-122/5516/2017-137, из которой следует, что жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства - 1989.

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 27.04.2017 №102 жилому дому, расположенному на территории Пичаевского сельсовета присвоен следующий адрес: <адрес>.

В деле имеется ксерокопия договора газоснабжения №15-2-10/58 от 14.01.2008, из которого следует, что газоснабжающая организация ООО «Тамбоврегионгаз» и ФИО1 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированный и проживающий по адресу: <адрес>, заключили договор о том, что газоснабжающая организация обязуется подавать потребителю газ для бытовых нужд по газораспределительным сетям в используемые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Из имеющейся в деле ксерокопии договора на энергоснабжение №П 150531 от 01 октября 2003 года, следует, что энергоснабжающая организация Областное государственное унитарное предприятие «Тамбовская сетевая компания» и абонент ФИО3 заключили договор о продаже энергоснабжающей организацией электрической энергии абоненту по адресу: <адрес>.

В деле имеется ксерокопия договора на оказание услуг по отпуску воды от 10.04.2017, из которого следует, что предприятие МУП «Коммунальник» и абонент ФИО1 ч заключили договор на предоставление услуг по водоснабжению питьевой воды.

В деле имеются ксерокопии квитанций об оплате ФИО1 чем, проживающем в <адрес>: за электроснабжение за следующие периоды: с сентября по ноябрь 2016 года, январь 2017 года; за водопользование: март, июнь, август, ноябрь, декабрь 2016 года, март, апрель 2017 года.

Согласно имеющихся в деле ксерокопий договоров страхования, ФИО1 чем производилось страхование строений по адресу: <адрес>, за период с 2005 года по 2014 год.

В деле имеется ксерокопия плана дома и приусадебного участка ФИО1 в райцентре Пичаево по <адрес> под газификацию.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац 2 пункт 2).

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям.

В судебном заседании не установлено, что самовольно возведенный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлял для себя на свои средства, в связи с чем он приобретает право собственности на этот жилой дом, поэтому исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

ФИО1 следует принять меры по государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2017 года.

Судья: подпись В.А. Струков