Решение № 2-3756/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-266/2021(2-6350/2020;)~М-6857/2020

55RS0№-36

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО9

при секретаре ФИО5,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«ДД.ММ.ГГГГ» ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № №. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного Договора Администрация передаёт, а ФИО2 принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м в границах Омского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено в 50 метрах по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, с кадастровым номером № из состава земель для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1 Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 12 146,61 рубля за год. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, в размере 0,5 % от кадастровой стоимости в сумме 525,28 рублей за квартал. Пунктом 2.2 Договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Пунктом 2.3 Договора определено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента принятия Участка по акту приема-передачи. Согласно акту приёма-передачи, являющемуся приложением к договору, земельный участок был передан ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату. При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.6 Договора). Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения. Договором аренды установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Однако данная обязанность ответчиком не исполнялась, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 86 528,42 рублей. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая составила 1 018 963,84 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время самовольно использует земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> муниципального района <адрес> удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение по заявлению ФИО1 отменено.

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражении, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка № №.

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на три года с даты государственной регистрации настоящего договора, в аренду земельный участок, расположенный в границах Лузинского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, местоположение которого установлено примерно в 50 м. по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (выбывшего арендатора) и ФИО1 (вступившего арендатора) все права и обязанности «Выбывшего арендатора» на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью 1500 м.кв, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 50 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, д<адрес><адрес>, переходят к «Вступившему арендатору».

Соглашение по договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Лузинского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 48586,50 рублей за год и рассчитывается по формуле.

Ап=Кс * Сап,

где:

Ап - размер арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», с приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и с постановлением Администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в <адрес> районе <адрес>».

Пунктом 2.2 Договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 2.3 Договора определено, что обязанность по уплате арендных платежей возникает с момента принятия Участка по акту приема-передачи.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Поскольку ФИО1 не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86528,42 рублей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи ФИО3, в связи с чем исковой стороной произведен расчет задолженности по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.2. Договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма начисленной пени ФИО1 за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 018 963,84 рубля.

Расчет осуществлялся в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п» (далее - Постановление), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Постановления, расчет размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается, в настоящем случае, в размере 0,8 %.

До настоящего времени обязательство по арендной плате не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В судебном заседании ответная сторона отрицала наличие вышеуказанной задолженности, настаивая на пропуске истцом срока для обращения с рассматриваемым иском в суд, исчисляемого с момента возникновения у ответчика права собственности на арендуемый ранее земельный участок.

Кроме этого, полагает, что спорный договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ФИО1 соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, пропущен при отсутствии уважительных причин.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из содержания ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было изложено ранее, на основании соглашения по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, все права и обязанности ФИО2 на земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, площадью 1500 м.кв, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно в 50 м по направлению на север относительно жилого дома, имеющего: почтовый адрес: <адрес>, д. Приветная, <адрес>, перешли к ФИО1 Соглашение по договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Как следует из материалов дела, с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 7 лет после перехода к ответчику права собственности на земельный участок, спустя 5 лет после прекращения арендных правоотношений между сторонами спора, а, следовательно, за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям последствий истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями истцом был пропущен, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.