Решение № 02-1539/2025 02-6908/2024 2-1539/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 02-1539/2025

УИД № 77RS0007-02-2024-010755-51

Дело № 2-1539/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт Сервис 2» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО УК «Комфорт Сервис 2» оказывает эксплуатационные и коммунальные услуги собственникам жилых домов и квартир на адрес «Мечта». Ответчик является собственником коттеджа по адресу: адрес, адрес. Ответчик от подписания договора об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг уклоняется, оплату оказанных услуг не производит.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30 апреля 2021 г. по 30 апреля 2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома (малогабаритного коттеджа) по адресу: адрес, адрес, запись регистрации от 02 ноября 2012 г.

Указанный дом расположен на адрес «Мечта».

Жилой дом приобретен ответчиком по договору об инвестировании строительства жилого дома от 28 октября 2009 г., заключенному с застройщиком ООО «Мега - мечта».

Представленная ответчиком справка администрации Дмитровского адрес об отсутствии на территории адрес элементов планировочной структуры с наименованием ЖК «Мечта» доказательственного значения не имеет, поскольку комплекс объектов недвижимого имущества, объединенных элементами имущества общего пользования не относится к элементам планировочной структуры, не должен в обязательном порядке совпадать с границами какого-то элемента планировочной структуры.

Застройщик ООО «Мега - мечта» 31 августа 2011 г. заключил с ООО УК «Комфорт Сервис 2» соглашение № 1-с/11 на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам жилых домов и квартир на территории адрес до момента выбора собственниками способа управления жилыми домами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

С указанного момента ООО УК «Комфорт Сервис 2» оказывает эксплуатационные и коммунальные услуги собственникам жилых домов и квартир на адрес «Мечта».

Сведений о выборе собственниками жилых домов и квартир иного способа управления общим имуществом суду не представлено.

Расходы истца на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг подтверждены договорами, актами, платежными документами.

Договор об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг сторонами не заключался.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик не производит оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 30 апреля 2021 г. по 30 апреля 2024 г. составляет сумма

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Расчет истца включает в себя плату содержание и текущий ремонт общего имущества, обращение с ТКО, ВДГО, плату за водоснабжение и водоотведение.

При этом при составлении расчета истцом учтено, что на основании Постановления Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 г. «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» собственники жилого помещения при наличии газового оборудования обязаны заключить договор на техническое обслуживание со специализированной организацией. В спорный период до января 2023 г. включительно, данная услуга предоставлялась ФИО1 со стороны ООО УК «Комфорт Сервис 2», начисления по ТО ВДГО производились до января 2023 г. Также ФИО1 со стороны ООО УК «Комфорт Сервис 2» предоставлялись коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению до момента заключения между ФИО1 и ООО «ИКМ» (ресурсоснабжающая организация) прямого договора на водоснабжение и водоотведение. В связи с этим со стороны истца в декабре 2022 г. был сделан перерасчет с даты заключения ФИО1 прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

Кроме того, между ООО УК «Комфорт Сервис 2» и ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» был заключен договор на обращение с ТКО. Указанный договор предусматривает обращение с ТКО для всех домовладений, которые находятся на управляемой территории и вывоз с адрес, которые находятся на территории, обслуживаемой ООО УК «Комфорт Сервис 2», что указано в приложениях к Договору. ООО УК «Комфорт Сервис 2» оплачивает вывоз ТКО со своих адрес в полном объеме. Поскольку доказательств наличия на земельном адрес индивидуального контейнера, из которого региональный оператор вывозит ТКО, не имеется, ТКО ФИО1 от дома перемещается на адрес ООО УК «Комфорт Сервис 2» и вывозятся за счет ООО УК «Комфорт Сервис 2».

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на отсутствие у ООО УК «Комфорт Сервис 2» законных оснований для осуществления функций управляющей организации в ЖК «Мечта».

Вместе с тем, сведений об иной управляющей организации, осуществляющей обслуживание и уборку мест общего пользования в районе нахождения жилого дома, осуществляющих обслуживание подводящих инженерных систем и оплате соответствующих услуг в пользу иного лица ответчик суду не представил.

Ссылки ответчика на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 15 марта 2023 г. по делу № 2-2390/2023 суд считает несостоятельными, поскольку все обстоятельства, установленные указанным решением суда, относятся к иному юридически значимому периоду – с 01 января 2019 г. по 30 апреля 2021 г. и преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора не имеют.

При таких обстоятельствах требования ООО УК «Комфорт Сервис 2» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Комфорт Сервис 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Комфорт Сервис 2» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья И.В. Гусева