Решение № 2-2/2021 2-2/2021(2-419/2020;)~М-291/2020 2-419/2020 М-291/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-2/2021

Дело ........

УИД: 26RS0........-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 марта 2021 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО7 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 в котором просят расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... из земель сельскохозяйственного назначения в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896, площадью 685 920 кв. м., расположенного по адресу: Р. Ф.. ......; прекратить обременение в виде аренды в пользу ФИО8 (в настоящее время Индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896. площадью 685 920 кв. м., расположенного по адресу: Р. Ф., ......; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ...... прекратить обременение в виде аренды в пользу ФИО8 (в настоящее время Индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896, площадью 685 920 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., .......

В обоснование иска ФИО3, ФИО7 указали, что между участниками долевой собственности ФИО3, ФИО7 и ИП ФИО2 КФХ ФИО8 ......... был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно п. 1.1. договора истец ФИО3 передал ответчику 600/1362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 (6 земельных паев), а ФИО7 передала ответчику 100/1362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 (1 земельный пай), находящиеся примерно в 7.5 км по направлению на север от ориентира - здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский p-он, ......, срок аренды - 15 лет. Арендная плата по договору выплачивается в нижеследующем виде и размере: Продукция а) пшеница фуражная - 3 тонны; б) компенсация налога на землю, не позднее 30 сентября ежегодно. Крестьянское фермерское хозяйство, главой которого до ......... являлся индивидуальный предприниматель ФИО8, а с ......... главой является индивидуальный предприниматель ФИО3 до ......... исполнял обязательства по внесению арендных платежей за пользование переданных в аренду принадлежащих им 7 земельных паев, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20. На текущую дату ответчик имеет не погашенную задолженность перед ними за период пользования арендованными земельными паями с ......... по ........., с ......... по ........., с ......... по ......... и с ......... по ......... Наличие перед ними задолженности по выплате арендной платы является существенным нарушением со стороны ответчика условий договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... В целях досудебного урегулирования возникших между сторонами разногласий, ими были направлены в адрес ответчика уведомления о необходимости исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, однако ответчик в установленный срок обязательства не исполнил, задолженность не погасил. Дополнительным доказательством, того, что ответчик был уведомлен о их намерении расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... в виду не исполнения ответчиком договорных обязательств по выплате арендной платы является проведенное ......... участниками долевой собственности на земельный участок с КН 26:36:080301:20 общее собрание, о котором ответчик был уведомлен за 40 дней до даты его проведения, путем размещения сообщения в газете «Степной Маяк» от ......... ........ (9438). На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:080301:20 было принято решение изменить существенные условия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ......... с главой КФХ ФИО8, per. ........, дата регистрации ........., установить срок аренды до .......... Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...... были внесены изменения в срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером ........ от ........., и прекращена регистрация обременения. После погашения обременения на земельный участок ими был произведен выдел, в результате чего был образован новый участок с кадастровым номером №.26:36:000000:3896. Поскольку договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... распространялся на весь исходный участок до выдела, то появилась необходимость расторжения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... в отношении выделенного ими земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896.

Истцы ФИО3, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО7 - ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ИП ФИО2 КФХ ФИО3 с иском ФИО3, ФИО7 не согласился, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ИП ФИО2 КФХ ФИО3 – ФИО4, с иском ФИО3, ФИО7 не согласился, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суду пояснил, что основанием для расторжения договора, по мнению истцов, является то обстоятельство, что не производилась выдача арендной платы в период с 2015 года. Арендатором земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20 являлось КФХ ОГРНИП ........ в период с 2015 года главой КФХ был избран ФИО3, при этом ФИО7 являлась членом КФХ в период с 2015 года по октябрь 2017 года. По утверждению ФИО3, он также участвовал в деятельности крестьянско-фермерского хозяйства и участвовал в распределении прибыли от деятельности хозяйства. Совместная деятельность была прекращена весной 2018 году. Данные обстоятельства подтверждаются протоколами судебных заседаний гражданского дела, где ФИО3, ссылаясь на данные обстоятельства, требовал признания его членом хозяйства, аналогичные пояснения истец ФИО3 давал в ходе проверок, проводимых правоохранительными органами. В период с 2018 года до октября 2019 года истцом ФИО3 были получены свидетельства на право аренды, в том числе и на спорный земельный участок, после чего истцы самостоятельно обрабатывали свои земельные доли до вынесения Верховным судом определения, которым было отменено определение ......вого суда. При этом, ФИО3 производил уборку зерновых культур и по другим участкам, находящимся в аренде у ответчика. Осенью 2019 года часть земельного участка с кадастровым номером 26:36:080301:20, площадью 68,6 га, самостоятельно засевался истцами озимым Рапсом. ......... было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20, оформленное протоколом от .......... По результатам рассмотрения второго вопроса было принято решение об изменении существенных условий договора аренды, а именно изменение срока до ........., то есть было принято решение о фактическом прекращении договора в одностороннем порядке. Впоследствии, на основании решений, принятых на данном собрании, истцы произвели выдел своих долей и образовали земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3896, которым самостоятельно пользовались до июля 2020 года. Кроме того, в настоящее время в Арбитражном суде СК имеется исковое заявление о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения, полученного им в результате использования земельных участков, арендуемых ответчиком по данному иску. При этом, в ходе рассмотрения дела ФИО3, утверждает, что пользовался земельными участками до октября 2019 года. Исковые требования мотивированы невыплатой арендной платы за земельный участок, который не мог быть использован ответчиком по независящим от него обстоятельствам, так как использовался самими истцами в вышеуказанный период, более того, на стороне истца по данному иску присутствует задолженность, которую ФИО3, частично признает, виду указанного, арендная плата не подлежит начислению за данное время.

Третьи лица ФИО9, ФИО5, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 с иском

ФИО3, ФИО7 не согласилась, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

......... между участниками долевой собственности ФИО3, ФИО7 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 КФХ ФИО8 (с 15.01.2015г. Индивидуальный предприниматель ФИО2 КФХ ФИО3) был заключен Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор был заключен сроком на 15 лет.

Договор аренды от ......... был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...... 18.01.2010г. за .........

Согласно п. 1.1. договора аренды от ......... истец ФИО3 передал ответчику 600/1362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 (6 земельных паев), а истец ФИО7 передала ответчику 100/1362 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 (1 земельный пай), находящиеся примерно в 7.5 км по направлению на север от ориентира - здание администрации, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Курский p-он, .......

Договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ......... были установлены следующие условия арендной платы: продукция а) пшеница фуражная - 3 тонны; б) компенсация налога на землю, не позднее 30 сентября ежегодно.

Пунктом 5.2. заключенного между сторонами ......... договора аренды Арендатор принял обязательство своевременно в соответствии с договором выплачивать арендную плату.

В этой связи на указанных условиях заключенного договора аренды арендодатели вполне обоснованно рассчитывали на получение арендной платы.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как следует из п. 1 ст. 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из представленных истцами документов, в целях досудебного урегулирования возникших между сторонами разногласий, в адрес ответчика ими были направлены уведомления о необходимости исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Кроме того, судом также установлено, что участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:080301:20 было инициировано общее собрание. Извещение о проведении собрания с повесткой дня за 40 дней до даты его проведения было размещено в газете «Степной Маяк» от ......... ........ (9438). В этой связи ответчик как заинтересованное лицо также должен был знать о намерении истцов изменить существенные условия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ..........

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:36:080301:20, составленному ......... было на общем собрании было принято решение об изменении существенных условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ......... с главой КФХ ФИО8, peг. ........, дата регистрации ........., установив срок аренды до ......... с указанием на прекращение действия договора аренды на следующий день после истечения срока аренды.

Положения части первой статьи 55 и части второй статьи 67 ГПК Российской Федерации предусматривают, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Данные нормы, как и положения статьи 56 ГПК Российской Федерации, обязывающие каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая), и наделяющие суд полномочиями определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая), действуют во взаимосвязи с другими предписаниями этого же Кодекса, в том числе закрепленными в части первой его статьи 195 и части третьей статьи 196, обязывающими суд принять законное и обоснованное решение по заявленным истцом требованиям, выступают процессуальными гарантиями права на судебную защиту.

Таким образом, обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

По утверждению истцов, арендатор с 2015 года стал нарушать условия вышеуказанного договора, в части своих обязанностей по внесению арендной платы в установленный срок. По данному факту истцы неоднократно обращались с претензиями к ответчику в устной и письменной форме, однако вышеуказанные нарушения договора продолжались.

Так, ответчик имеет не погашенную задолженность перед истцами, за период пользования арендованными земельными паями с ......... по ......... год, с ......... по ......... год, с ......... по ......... год и с ......... по ......... год.

Доводы представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 о том, что в период с 2018 год до октября 2019 года истцы самостоятельно обрабатывали свои земельные доли, не могли быть использованы ответчиком по независящим от него обстоятельствам не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Решением Курского районного суда ...... от ......... по делу ........ и Определением ........-КГ"19-17 от ......... судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ ФИО3 не был признан членом КФХ, соответственно имел право на получение арендной платы на общих договорных основаниях.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Со стороны ответчика доказательств в подтверждение исполнения условий договора в части выплаты арендной платы за периоды с ......... по ......... год, с ......... по ......... год, с ......... по ......... год и с ......... по ......... год суду не представлено.

Факт нарушения условий договора, был подтвержден в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО7 к ИП ФИО2 КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ......... из земель сельскохозяйственного назначения в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896, площадью 685 920 кв. м., расположенного по адресу: Р. Ф.. .......

Прекратить обременение в виде аренды в пользу ФИО8 (в настоящее время Индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 ИНН <***>) в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896. площадью 685 920 кв. м., расположенного по адресу: Р. Ф., .......

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но ...... прекратить обременение в виде аренды в пользу ФИО8 (в настоящее время Индивидуального предпринимателя ФИО2 КФХ ФИО3 ИНН <***>) в отношении выделенного ФИО3, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3896, площадью 685 920 кв.м., расположенного по адресу: Р. Ф., .......

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ..........