Решение № 2-1125/2020 2-1125/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1125/2020

16RS0050-01-2020-000194-23

Дело №2-1125/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на объект долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование иска указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить четырехсексионный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз 2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод и эксплуатацию объекта. Плановый срок заверения строительства объекта – 2 квартал 2018 года. Объектом долевого строительства является: квартира за № с общей проектной площадью 62, 31 кв.м. на 12 этаже по <адрес>. Истец свои обязательства по оплате по договору долевого участия исполнил полностью, что подтверждается справкой за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о зачете от 25.01. 2018 года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU6301000-19 – 2018 и передало по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства.

Истец фактически использует объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. Иных правообладателей указанной квартиры нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объекты долевого строительства по договорам № участия в долевом строительстве четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан просит рассмотреть дело без его участия.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «БРИЗ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № № соответственно, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) четырехсекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (поз.2.2) по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.2. договоров плановый срок завершения строительства объекта – 2 квартал 2018 года.

В силу пункта 1.3 договора № №, объектом долевого строительства являются <адрес>, количество комнат 2, общей проектной площадью (по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания») 62,31 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно ст. 15 ЖК РФ) 59,96 кв.м, жилой площадью 35, 39 кв.м, расположенная на 12 этаже.

Согласно пункту 3.1 договора № № стоимость <адрес> составила 3 343 243рублей 05 копеек.

Из представленных суду справки, выданной ООО СК «БРИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на дату выдачи справки ФИО1 произведена 100% оплата по договору в размере 3 402 491, 01 рублей (л.д.19).

Факт оплаты также подтверждается представленными суду документами: платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26) на сумму 349 304,01, соглашением о прекращении взаимных обязательств путем зачета встречных однородных денежных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 053 190 рублей

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани ООО СК «БРИЗ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного четырехсекционного жилого дома со встроенными нежилими помещениями (поз. 2.2) по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>в: жилое помещение, <адрес> (фактический), площадь 61, 0кв.м. не зарегистрировано.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, принимая во внимание, что регистрация договора долевого участия в строительстве, заключенных между ООО СК «БРИЗ» и ФИО1 невозможна по объективным причинам (наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввод объекта в эксплуатацию), принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств истцом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание объектов долевого строительства за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартир истцу, учитывая признание иска ответчиком, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, а именно <адрес>), кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Поскольку истцом было заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на недвижимое имущество, размер государственной пошлины подлежал уплате исходя из цены иска 3 343 243 рублей 05 копеек и составлял 24 916 рублей 22 копеек за требования имущественного характера.

При этом истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 11 717 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размер 11 717 рублей.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что от уплаты государственной пошлины ответчик в силу закона не освобожден, с ответчика ООО СК «БРИЗ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 916 рублей 22 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № кадастровый №, количество комнат - 2, этаж 12 по адресу: <адрес>.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 717 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «БРИЗ» государственную пошлину в сумме 24 916 рублей 22 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов