Решение № 2-425/2025 2-425/2025(2-4880/2024;)~М-4571/2024 2-4880/2024 М-4571/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-425/2025

УИД 86RS0001-01-2024-007783-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дадыко О.М.,

с участием прокурора- помощника Ханты-Мансийского межрайонного прокурора Лушниковой О.М., представителя истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2, представителя истца-ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-425/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО4 о признании договора прекращенным и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО4 о признании договора прекращенным и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 17.01.2014 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор служебного найма на квартиру № <адрес> в г. Ханты-Мансийске на период трудовых отношений с Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальное управление».

Согласно приказу от 30.10.2014 года №640-к трудовые отношения между нанимателем и МП «ЖКУ» прекращены с 31.10.2014 года.

После прекращения трудовых отношений квартира ответчиком не возвращена. Согласно акта обследования, проведенного Департаментом 12.11.2024 года, установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении. От добровольного освобождения квартиры отказывается.

Истец просит суд признать договор найма служебного помещения от 17.01.2014 прекращенным; выселить ФИО2, ФИО4 из квартиры <адрес>, в г.Ханты-Мансийске без предоставления другого жилого помещения.

При рассмотрении дела ФИО2 подано встречное исковое заявление к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма.

Свои требования ФИО2 мотивирует тем, что после прекращения трудовых отношений с МП «Жилищно-коммунальное управление» зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, в котором также зарегистрирован её сын ФИО4.

На протяжении всего проживания в квартире истец по встречному иску осуществляет содержание жилого помещения в порядке, поддерживает техническую исправность, производит оплату коммунальных услуг, имеет небольшую задолженность, которую постепенно оплачивает.

18.11.2020 года поступила претензия с требованием об освобождении жилого помещения, ранее право пользования не оспаривалось.

Истец нуждается вместе с сыном в жилом помещении, иного жилого помещения в собственности не имеют.

Ответчик-истец просит суд признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: г. Ханты-Мансийск, <адрес> на условиях договора социального найма, возложить обязанность на Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований, в связи с отсутствием законных оснований для удовлетворения встречного иска.

Ответчик-истец, представитель ответчика-истца в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока исковой давности, настаивали на удовлетворении требований встречного иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии с требованиями статей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении не просила. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца- ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу по следующим основаниям.

17.01.2014 года между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение - квартиру №№ общей площадью 10,7 кв.м., расположенную по адресу: город Ханты-Мансийск, <адрес>, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с регистрацией по месту жительства (п.1.1).

Договор заключается на период трудовых отношений нанимателя с Муниципальным предприятием «Жилищно-коммунальное управление» (п. 1.2 договора).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился член семьи – сын ФИО4 (п.1.4 договора).

Условиями договора было согласовано, что настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с прекращением срока трудового договора, заключенного с работодателем (п.4.4).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик-истец ФИО5, ответчик ФИО4 не вселялись в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Согласно части 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В рассматриваемом случае жилое помещение по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, является собственностью муниципального образования город Ханты-Мансийск и составляет муниципальный специализированный жилищный фонд, относится к категории «служебное жилое помещение» (п. 1.5 договора).

Как указано в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Факт продолжения проживания ФИО2 и ее сына после расторжения трудового договора с МП «Жилищно-коммунальное управление» не является основанием признания за ними права проживания в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.

Ни доводов, ни доказательств, ни обоснования своих требований о признании за ответчиками-истцами права пользования спорным помещением на условиях социального найма суду не предоставлено.

Доказательств, что ответчики обращались с заявлениями на постановку на учет для получения жилого помещения на условиях социального найма суд С-вы не предоставили. Не получено при рассмотрении дела и доказательств, что ответчики-истцы относятся к категории малоимущих граждан, так как ФИО2 получает пенсию, а ФИО4 является неработающим гражданином, не относящимся к категории социально незащищенных граждан. Из полученной от компетентных органов информации следует, что в списках очередников на получение жилых помещений на условиях социального найма ответчики не относятся.

При рассмотрении дела суд пришел к выводам о том, что у ФИО2 не возникло право пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Принимая решение по настоящему делу суд исходит из того, что в силу статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в Гражданском кодексе Российской Федерации, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Стороной должно быть доказано действительно ли существует у истца субъективное право, и подлежит ли оно защите в судебном порядке.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. В предмет доказывания в данном случае входят наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально- определенными признаками, сохранившуюся в натуре и утрата истцом фактического владения вещью, нахождение ее в чужом незаконном владении.

Истец в обоснование своих доводов указывает на незаконное проживание ответчиков в спорном помещении в отсутствие документов и обязательств между сторонами, дающих право ответчикам на проживание.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача жилых помещений в пользование ответчику возможна только в случае волеизъявления собственника недвижимого имущества либо, с учетом требований статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченного им лица с согласия собственника в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке.

С-выми сделано заявление о пропуске срока исковой давности, но в рассматриваемом споре истец является представителем собственника жилого помещения и в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем в применении последствий пропуска срока исковой давности судом отказано.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно приказа Муниципального предприятия «Жилищно-коммунальное управление» от 30.10.2014 года №640-к трудовые отношения между ФИО2 и МП «ЖКУ» прекращены с 31.10.2014 года.

12.11.2024 актом обследования жилищно-бытовых условий граждан установлено, что в квартире <адрес> в городе Ханты-Мансийске проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Поскольку спорное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ФИО2, трудовой договор расторгнут, оснований признания прекратившим действие договора найма служебного жилого помещения от 14.01.2014, заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска и ФИО2 нет, поскольку действия договора прекращено с момента прекращения трудовых отношений нанимателя с работодателем.

Обстоятельства, препятствующих выселению ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья, предусмотренных частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком таковых доказательств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Суду не представлено каких-либо доводов, подтверждающих наличие законных оснований для проживания в истребуемом помещении ответчиков.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений ФИО2, трудовые отношения с ФИО2 прекращены, в связи с чем законные основания для проживания ответчика и членов ее семьи в спорном жилом помещении отсутствуют.

В связи с изложенным, исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, следовательно, солидарно с ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №)удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г.Ханты-Мансийск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2, ФИО4 и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска - отказать.

Взыскать ФИО2, ФИО4 в бюджет государственную пошлину в сумме 20 000 рублей, по 10 000 рублей с каждого из ответчиков.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 13 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А.Калиниченко