Решение № 2-1715/2019 2-1715/2019~М-773/2019 М-773/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1715/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между ИП ФИО1 (арендодателем) и ООО «Лига» (арендатором) заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка от Дата

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 471,1 кв.м., инв. №. кадастровый №. адрес: Адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты административно-делового назначения, общая площадь 546 кв. м. адрес (местоположение) объекта: Адрес кадастровый помер: 38:36:000021:28426.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 5.1 договора срок его действия - с момента передачи объектов по акту приема- передачи объектов и до Дата.

Обязательства арендодателя по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата исполнены надлежащим образом, а именно объекты, указанные в п. 1.1 договора, переданы ООО «Лига» по акту приема-передачи от Дата, подписанному обеими сторонами Дата без разногласий.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сроки и порядок внесения арендной платы и расходов по содержанию и эксплуатации переданных объектов недвижимого имущества (охрана, водоснабжение, теплоснабжение, канализование, электроснабжение, техническое обслуживание и пр.) согласованы в разделе 3 Договора аренды.

В период действия договора аренды арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по уплате арендной платы и расходов на содержание и эксплуатацию арендуемых объектов недвижимого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Адрес с иском к арендатору о взыскании сумм задолженности и неустойки.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № исковые требования были удовлетворены частично с ООО «Лига» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взысканы: 4224680 руб.36 коп. - основной долг, в том числе задолженность по уплате арендной платы в сумме 4 162 840 рублей, задолженность по уплате расходов на содержание и эксплуатацию 61 840 рублей; 289 791 руб. 65 коп. - неустойка за период с Дата по Дата (включительно); 2 080 руб- расходы на оплату государственной пошлины.

Постановлением Четвертого Арбитражного апелляционного суда по делу № от Дата решение Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № в обжалованной части оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Соглашением от Дата договор аренды от Дата был расторгнут, объекты аренды возвращены ИП ФИО1 по акту приема-передачи от Дата.

С учетом произведенных ООО «Лига» платежей после вынесения решения Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № за период с Дата по Дата, задолженность ООО «Лига» перед ИП ФИО1 составляет:

6 214 584, 65 руб. - задолженность по арендной плате по состоянию на Дата;

606 109, 54 руб. - задолженность уплате расходов на содержание и эксплуатацию по состоянию на Дата;

289 791 руб. 65 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендной платы и за нарушение сроков внесения коммунальных платежей по состоянию на Дата (включительно), размер неустойки подтверждается решением Арбитражного суда Адрес от Дата)

14.10.20169 г. между ИП ФИО1(арендодатель) и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства.

Согласно п. 1.1. договора поручитель обязался отвечать перед арендодателем всем своим имуществом за исполнение ООО «Лига» (должник) обязательств по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата.

В соответствии с п. 1.2. договора поручитель обязался отвечать перед арендодателем солидарно с должником по всем финансовым обязательствам должника перед арендодателем; по договору аренды, в том числе за неуплату должником арендной платы (любой ее составляющей) в соответствии с договором аренды, а также пени по просрочке уплаты арендной платы (любой ее составляющей), пени по просрочке возврата должником объектов аренды при прекращении действия договора, а также по любым другим финансовым обязательствам должника по договору аренды.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 2.2. договора предусмотрена солидарная ответственность должника и поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 2.2.1. договора предусмотрено, что поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, как и должник.

В соответствии с п. 2.1.1. договора в адрес поручителя было направлено требование об исполнении обязательств по договору поручительства от Дата.

Дата требование было получено адресатом ФИО2

Согласно п. 2.2.3. договора поручитель обязался в течение 15 рабочих дней с момента получения требования арендодателя выполнить обязательства в объеме, указном в п. 1.2. договора, соответственно до Дата.

До настоящего времени поручитель не исполнил свои обязательства по договору поручительства от Дата.

Истец самостоятельно определяет цену иска, а потому считает возможным ко взысканию с поручителя по договору поручительства от Дата:

314 584,65 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата;

106 109,54 руб. - задолженность уплате расходов на содержание и эксплуатацию по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата;

89 791,65 руб. - неустойка за просрочку уплаты арендной платы и за нарушение сроков внесения коммунальных платежей по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата, всего 510 485, 84 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 510 485, 84 рублей, в том числе: 314 584,65 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата; 106 109,54 руб. - задолженность уплате расходов на содержание и эксплуатацию по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата, 89 791 руб. 65 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендной платы и за нарушение сроков внесения коммунальных платежей по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата, госпошлину в размере 8305 руб.

В судебное заседание истец Индивидуальный предприниматель ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 по ордеру ФИО3 поддержала исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Лига» не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Пунктом 1 статьи 363 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, Дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Лига» (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил за плату, а арендатор принял во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 471,1 кв.м., инв. №. кадастровый №, по адрес: Адрес;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты административно-делового назначения, общая площадь 546 кв.м. по адресу: Адрес кадастровый №.

Согласно п. 5.1 договора аренды срок его действия – с момента передачи объектов по акту приема-передачи и до Дата

Объекты недвижимости приняты арендатором от арендодателя Дата согласно акту приема-передачи от Дата.

Во исполнение обеспечения обязательств по договору аренды нежилого здания и земельного участка между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Дата договор поручительства.

По условиям договора поручительства поручитель обязался отвечать перед арендодателем всем своим имуществом за исполнение ООО «Лига» обязательств по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены частично. Взысканы с ООО «Лига» в пользу ИП ФИО1 основной долг – 4 224680,36 руб., неустойка – 289 791,65 руб., госпошлина – 2080 руб.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от Дата решение Арбитражного суда Адрес от Дата оставлено в обжалованной части без изменения.

Дата между ИП ФИО1 и ООО «Лига» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и земельного участка.

По акту приема-передачи объекты недвижимости приняты ИП ФИО1 Дата

Во исполнение п. 2.1.1 договора поручительства истцом в адрес поручителя было направлено Дата требование об исполнении обязательств по договору поручительства от Дата.

Данное требование получено поручителем Дата и оставлено без исполнения.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по договору аренды:

по арендной плате в размере 314 584,65 руб.;

по уплате расходов на содержание и эксплуатацию в размере 106 109,54 руб.;

неустойка за просрочку уплаты арендной платы и за нарушение сроков внесения коммунальных платежей в размере 89 791,65 руб., а всего 510 485,84 руб.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание поручительство ответчика, наличие непогашенной задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата размере 510 485,84 руб.

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 305 руб., уплаченная истцом при подаче иска согласно чеку-ордеру от Дата

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого здания и земельного участка от Дата в размере 510 485, 84 рублей, в том числе:

314 584,65 руб. - задолженность по арендной плате;

106 109,54 руб. - задолженность уплате расходов на содержание и эксплуатацию,

89 791,65 руб. - неустойка за просрочку уплаты арендной платы и за нарушение сроков внесения коммунальных платежей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 305 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата Стороной, не присутствовавшей в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья Н.Л. Амосова