Решение № 2[2]-299/2021 2[2]-299/2021~М[2]-266/2021 М[2]-266/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2[2]-299/2021

№ 2(2)-299/2021 г. <данные изъяты>

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021 г. с. Асекеево

Бугурусланский районный суд Оренбургской области, в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Волынкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области о признании право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет»» Асекеевского района о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. На момент приобретения площадь жилого дома составляла <данные изъяты> году в пределах границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю была возведена пристройка, и площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> Управлением Росреестра ему отказано в регистрации права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость. О необходимости получения разрешения на проведение строительных работ ему было неизвестно.

При указанных обстоятельствах, просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 13 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Асекеевский район» Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявления не возражает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из свидетельства серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 <данные изъяты>, ему принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ), выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, усматривается, что реконструкция жилого дома произведена до внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ, упразднивших процедуру получения разрешения на реконструкцию.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного, по состоянию на 26 мая 2021 г., истцом ФИО1 в жилом доме была произведена самовольная реконструкция с целью улучшения жилищных условий, в виде утепления существующей холодной пристройки и пристроя, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что увеличение площади жилого дома истца произведено в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, имеющего вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Земплан», жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и не угрожает жизни и здоровью проживающим в ней гражданам, а также третьим лицам.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан при реконструкции жилого дома истца не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области о признании право собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2021 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина