Решение № 2-1545/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-1545/2023;)~М-1361/2023 М-1361/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-1545/2023

Дело № 2-90/2024

36RS0035-01-2023-002272-49

Стр. 2.148


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 12 марта 2024 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском (уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ)к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по тем основаниям, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, другая часть дома принадлежит ответчику ФИО2

В настоящее время дом фактически разделен на две самостоятельные части с отдельными выходами, границы земельных участков установлены, порядок пользования спорным недвижимым имуществом сложился, в связи с чем у сторон возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Проситпрекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском (уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой доми земельный участок, по тем основаниям, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, другая часть дома принадлежит ответчику ФИО1

В настоящее время дом фактически разделен на две самостоятельные части с отдельными выходами, границы земельных участков установлены, порядок пользования спорным недвижимым имуществом сложился, в связис чем у сторон возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Просит прекратить правообщей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №;земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседаниеистец (по первоначальным требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела, следует, чтоФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, что договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.11-17).

Ответчику (по первоначальным требованиям) ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно схемам расположения, техническому плануземельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>редставляют собой два дома блокированной застройки, состоящие из помещений имеющие площадь <данные изъяты>., <данные изъяты>., имеющие отдельные выходы на земельные участки с установленными границами и сложившимися правилами пользования (л.д.57).

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В силу положений пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Согласно акту экспертного исследования № 83 от 11 марта2024года Воронежского центра экспертизы и оценки,объект исследования - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, на основании сравнительного анализа результатов осмотра, и представленных на исследование документов, с требованиями строительных и иных норм и правил, установлено, что жилой дом № № блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, с учетом возведения двухэтажной жилой пристройки №, жилой пристройки №, и помещения <данные изъяты>. жилой пристройке №, соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки.

Двухэтажная жилая пристройка №, жилая пристройка №, помещение пл. <данные изъяты> жилой пристройки №, расположенные на земельном участке №, жилого дома блокированной застройки, по <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого жилого дома в целом не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровья граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

Проведенная конструкция с учетом возведения двухэтажной жилой пристройки №, жилой пристройки №, и помещения <данные изъяты> жилой пристройке №, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений №, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом блокированной застройки № по <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы.

Поскольку прекращения права общей долевой собственности между сторонами не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует установленным законодательством требованиям, предъявляемым к образованию земельных участков, имеется возможность осуществлять обслуживание и эксплуатацию образованных земельных участков, жилого дома, предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход), а также с учетом отсутствия нарушений конструкции жилого дома, суд находит возможным удовлетворитьпервоначальные и встречные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года.