Решение № 2-1258/2017 2-1258/2017~М-1104/2017 М-1104/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1258/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Шелехов 11 сентября 2017 года

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Лобода А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/2017 по исковому заявлению АО «Иркутский производственно-сроительный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды не жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что *дата скрыта* между АО «ИПСК» (далее по тексту - Истец) и ФИО1, *дата скрыта* года рождения, (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения *номер скрыт* (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1 и 1.2 Договора, истец предоставил ответчику часть нежилого помещения *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на мансардном этаже Административно-производственного здания *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*.

Как следует из Акта приема-передачи от *дата скрыта*, ответчик вышеуказанное помещение от Истца принял, а так же до подписания Акта приема-передачи произвел его детальный осмотр и каких-либо претензий по техническому состоянию помещения не имел.

В соответствии с п. 1.3 Договора, срок аренды вышеуказанного нежилого помещения определен сторонами с *дата скрыта* по *дата скрыта*. Кроме того, стороны определили (п.2.1, 2.2 Договора), что Ответчик обязуется ежемесячно производить в адрес Истца арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ставки арендной платы в размере <данные изъяты> рублей/1 кв.м. Исчисление арендной платы производится с *дата скрыта*. Согласно п.2.4 Договора, арендные платежи производятся Ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца либо путем передачи денежных средств в его кассу не позднее 16 числа текущего месяца.

За период действия Договора Истцом в адрес Ответчика были направлены Счет на оплату *номер скрыт* от *дата скрыта* и Счет на оплату *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму <данные изъяты> рублей каждый. Однако, в установленные Договором сроки, данные счета Ответчиком оплачены не были.

Согласно п. 6.1 Договора, в случае просрочки уплаты ежемесячных арендных платежей Истец на основе письменной претензии вправе взыскать с Ответчика пени в размере <данные изъяты>% от неоплаченной в срок суммы, исчисляемые за каждый день просрочки оплаты до даты фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате. Датой фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В связи с неисполнением условий Договора, в части внесения арендной платы, Истец обратился в адрес Ответчика с претензией о необходимости погашения имеющейся задолженности, на что последний *дата скрыта* предоставил в адрес Истца расписку, согласно которой он обязуется выполнить свои обязательства не позднее *дата скрыта*. Однако до указанного срока арендная плата по договору за июнь и июль 2016 года в адрес Истца так и не поступила. В связи с чем, *дата скрыта* Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о несвоевременной оплате арендных платежей, необходимости погашения имеющейся задолженности, а так же пени за просрочку их внесения. Однако, до настоящего времени в адрес Истца ни ответ на данную претензию ни арендная плата по договору так и не поступили.

Таким образом, по состоянию на *дата скрыта* задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. задолженность по арендной плате за июнь и июль 2016 года - <данные изъяты> рублей, пени по договору - <данные изъяты> рублей.

Просят суд взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, пени в размере 89 000 рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 980 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела суд надлежащим образом извещал о дне слушания дела и направлял в адрес ответчика в места жительства корреспонденцию заказным письмом, которые возвращены с отметкой почты «истек срок хранения», в соответствии с приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 о введение в действие Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчики самостоятельно распорядились своим правом не являться в суд, не получать судебные извещения по своему месту жительства. Таким образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии со ст.165.1 ч.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.1 ст.165. 1 ГК РФ риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи несет сам ответчик.

Суд с учетом ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия истца.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Спор в добровольном порядке не урегулирован, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Как видно из материалов дела между АО «ИПСК» и ФИО1, *дата скрыта* года рождения, был заключен Договор аренды нежилого помещения *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Согласно п. 1.1 и 1.2 Договора, истец предоставил ответчику часть нежилого помещения *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на мансардном этаже Административно-производственного здания *номер скрыт* по адресу: *адрес скрыт*

В соответствии с п. 1.3 Договора, срок аренды вышеуказанного нежилого помещения определен сторонами с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

В соответствии с п.2.1, 2.2 Договора ответчик обязуется ежемесячно производить в адрес Истца арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей, исходя из ставки арендной платы в размере 500 рублей/1 кв.м. Исчисление арендной платы производится с *дата скрыта*.

Согласно п. 2.4 Договора, арендные платежи производятся Ответчиком ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца либо путем передачи денежных средств в его кассу не позднее 16 числа текущего месяца.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме – по акту приема передачи от *дата скрыта* объект аренды передан арендатору.

За период действия договора истцом в адрес ответчика были направлены Счет на оплату *номер скрыт* от *дата скрыта* и Счет на оплату *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму <данные изъяты> рублей каждый. Однако, в установленные Договором сроки, данные счета Ответчиком оплачены не были.

Согласно п. 6.1 Договора, в случае просрочки уплаты ежемесячных арендных платежей истец на основе письменной претензии вправе взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>% от неоплаченной в срок суммы, исчисляемые за каждый день просрочки оплаты до даты фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате. Датой фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

*дата скрыта* Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия о несвоевременной оплате арендных платежей, необходимости погашения имеющейся задолженности, а так же пени за просрочку их внесения. Однако, до настоящего времени в адрес истца ни ответ на данную претензию, ни арендная плата по договору, не поступили.

Из расчета пени представленного истцом следует, что пени по договору составляет <данные изъяты> рублей, исходя из следующих расчетов: размер пени составляет <данные изъяты>% от неоплаченной в срок суммы, исчисляемые за каждый день просрочки оплаты до даты фактического исполнения Ответчиком обязательств по оплате (п.6.1 Договора);

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данный расчет суд принимает за основу.

До настоящего времени ответчик уклоняется от выплаты долга, на письменную претензию ответа не последовало. Ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, заявление об уменьшении размера неустойки суду так же не предъявлялось.

Принимая во внимание, что ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Факт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3980 рублей, подтверждается платежным поручением (л.д. 7). Судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Иркутский производственно-сроительный комплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды не жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *дата скрыта* года рождения в пользу АО «Иркутский производственно-сроительный комплекс» задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей, пени в размере 89 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 980 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья: Л.В. Николаева