Решение № 2-522/2024 2-522/2024~М-523/2024 М-523/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-522/2024

Дело № 2-522/2024

УИД 05RS0019-01-2024-000931-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кизляр, Республика Дагестан 15 июля 2024 год

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., c участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО8, представителя ответчика Администрации ГО "<адрес>" ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Аист" и Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к АО «Аист» и Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Аист" был заключен договор № на участие в инвестировании строительства с условием об оплаты квартиры по частям. Согласно договору он принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, путем выкупа за собственные денежные средства <адрес>, состоящей из трех комнат на 4-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства, в сумме 300000 рублей, на инвестирование данного строительства им были внесены в кассу ОАО "Аист", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершению строительства комиссия администрации <адрес> произвела прием законченного строительством объекта, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ОАО "Аист" на имя главы администрации <адрес> подало списки инвесторов, для дальнейшей выдачи им ордеров. С его стороны условия заключенного договора с ОАО "Аист" были выполнены в полном объеме, то есть взнос на инвестирование строительства был внесен сразу одним платежом. Ответчик же, в лице ОАО "Аист", не исполнил взятые на себя обязательства по п. "е" ст. 3.1 договора №, то есть не совершил действия для регистрации права собственности субинвестора на квартиру. После завершения строительства истец и члены его семьи проживают в принадлежащей им квартире и несут бремя ее содержания. Документы, которые подтверждают все изложенное им, сохранились у него в копиях. Но они все заверены главным бухгалтером ОАО "Аист" и имеют юридическую силу, так как сам застройщик подтверждает его участие в инвестирование строительства жилого дома. Застройщик по завершению строительства должен был обратиться в органы регистрации прав для регистрации прав собственности на квартиры находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>. Но в виду того, что это сделано не было, в настоящее время каждый владелец квартиры вынужден обращаться самостоятельно в суд. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель истца адвокат ФИО8, доводы своего доверителя в суде поддержала и просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации ГО "<адрес>" в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель ответчика - ОАО "Аист" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика были направлены копии искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако ответчиком АО "Аист" требования судьи не выполнены, возражение на исковое заявление в адрес суда не представил.

Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ст. 150 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика Администрации ГО "<адрес>", обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принял участие в завершении строительства многоэтажного дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 комнат на 4 этаже девятиэтажного многоквартирного дома. Стоимость указанной квартиры по договору составляет 300 000 рублей.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 300 000 рублей, усматривается, что ФИО7 внес в кассу ОАО "Аист" за квартиру денежную сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному иску ФИО4 установлено, что Исполком городского Совета народных депутатов, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешил Кизлярскому электромеханическому заводу строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома на ранее выделенном земельном участке.

Данным решением также установлено, что согласно договору подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО "Аист", в лице генерального директора ФИО5, принял на себя обязательство завершения строительства 102-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Россия.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 102-х квартирный девятиэтажный жилой дом, расположенный в <адрес>, МКР "Черемушки", принят в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним,

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Исходя из вышеизложенного, требования закона о признании права собственности на объект недвижимости соблюдены, а именно заключен договор об отчуждении имущества, при этом иной возможности, кроме как на основании решения суда, признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 218, 223 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к АО "Аист" и Администрации ГО "<адрес>" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, право собственности на трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру, за ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Морозов