Решение № 2-27/2020 2-27/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-27/2020

№ 2-27/2020

87RS0007-01-2020-000105-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.С.,

при помощнике судьи Панченко С.А.

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Чаунский районный суд с названным иском, в обоснование которого указано, что на основании договора купли-продажи от 5 декабря 1997 года ею у ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Чаунской государственной нотариальной конторы Чукотского автономного округа, ФИО4 были выплачены денежные средства в сумме 2 000 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец проживала и была зарегистрирована в указанной квартире.

По сведениям Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 131, 549, 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истица просит суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась, была извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Место жительства ответчика ФИО3 установить не удалось, и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему в качестве представителя был назначен адвокат НОУ «Чаунская юридическая консультация АП ЧАО».

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения искового заявления не возражал, пояснив, что договор купли-продажи квартиры между ФИО2 и ФИО3 был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, при котором государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости не предполагалась, договор был нотариально удостоверен. Полагал, что иск обоснован, истица имеет право зарегистрировать данную квартиру в соответствии нормами, действующими в настоящее время. Выразил мнение, что удовлетворение данного иска не нарушит права ФИО3, так как последний вправе обжаловать решение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом п. 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В части 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По договору купли-продажи квартиры от 5 декабря 1997 года, удостоверенному нотариусом Чаунского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированному в реестре за №00, ФИО3 продал, а ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия «Гарнаженко» (л.д. 19).

Однако, поскольку переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах, юридически собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, до настоящего времени является ФИО3, что подтверждается справкой ГАУ ЧАО <данные изъяты> (л.д. 11).

Как следует из сообщения Миграционного пункта ПП (м.д. г. Певек) МОМВД России «Билибинский», ФИО3 на территории городского округа Певек не значится (л.д. 63).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, выехав за пределы города Певек, ФИО3 тем самым уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру.

В этой связи исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное по договору купли-продажи от 5 декабря 1997 года, удостоверенному нотариусом Чаунского нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрированному в реестре за №00

Решение суда о регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение (квартиру) является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Новикова

Копия верна

Судья Е.С. Новикова

УИД № 87RS0007-01-2020-000105-18.