Решение № 2-1724/2017 2-1724/2017~М-1659/2017 М-1659/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1724/2017

КОПИЯ

№ 2-1724/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора Беляковой Е.М.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении, по встречному иску ФИО7 к ФИО5 о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении.

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого дома от 1999 года недействительным и признании права долевой собственности на жилой дом. Впоследствии от данного иска ФИО9 отказалась, отказ принят судом, о чем вынесено определение.

ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 о признании договора дарения жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец – ответчик ФИО5 свои исковые требования поддержал, встречный иск ФИО7, не признал, суду показал, что он на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, .... В указанном доме проживают и имеют регистрацию его бывшая сожительница ФИО9 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1., которые членами его семьи не являются. Поскольку каких-либо договорных обязательств между ним и ответчицей не существует, в добровольном порядке ФИО9 и ФИО10 освободить принадлежащий ему жилой дом отказываются, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают его права, как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит снять ФИО9 и ФИО1 с регистрационного учета, признав их утратившими право пользования жилым домом по адресу: РБ, .... Выселить ФИО9 и ФИО1 из жилого дома по адресу: РБ, ....

Относительно встречных исковых требований ФИО7 суду показал, что ... между ним и сыном ФИО7 был заключен договор дарения земельного участка с домом по адресу: РБ, .... Сам он в указанном жилом помещении не проживает с .... В доме, как до подписания договора дарения, так и после его подписания, проживает его сын ФИО7, его мать ФИО9 и дочь ФИО9 – ФИО1 Исковые требования ФИО7 не признает, поскольку дом им был подарен в счет задолженности по алиментам на содержание сына ФИО7 в сумме ... рублей, о чем определением мирового судьи судебного участка №... по ... от ... было утверждено мировое соглашение. Однако, впоследствии по заявлению ФИО9 исполнительное производство о взыскании алиментов было возобновлено. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор дарения является недействительным, в связи с чем, просит в удовлетворении иска ФИО7 отказать.

Представитель истца-ответчика ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО7 просил отказать.

Ответчик – третье лицо ФИО9, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признала, с исковыми требованиями ФИО7 согласилась, суду показала, что во время совместного проживания с ФИО5 они в ... на совместные денежные средства приобрели жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., куда вселились всей семьей и проживают по настоящее время. В ... ФИО5 выехал из спорного дома, так как отношения между ними не сложились, и с указанного времени никаких попыток вселиться в дом не предпринимал. Она с детьми проживает в указанном выше доме по настоящее время, имея регистрацию в нем. С момента вселения в дом ... она обеспечивает сохранность дома, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В сентябре ... ФИО5 подарил указанный жилой дом их сыну ФИО7, который в настоящее время является его собственником. Она, как член семьи собственника, имеет право на проживание в указанном доме. Просит в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

Представитель ответчика – третьего лица ФИО9 - ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы доверительницы поддержала, просила в удовлетворении иска ФИО5 отказать.

Истец ФИО7 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, суду показал, что ... между ним и ФИО5 был заключен договор дарения земельного участка с домом. Данный договор был исполнен, так как он проживает в доме, пользуется им как собственным, каких-либо притязаний на данный дом со стороны отца, либо иных лиц не имеется. ФИО9 и ФИО1. являются членами его семьи и имеют право на проживание в данном доме. Государственная регистрация договора не была произведена ввиду отсутствия у него денежных средств и возможности явиться на регистрацию, так как он находился на учебе в другом городе. Просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять решение по иску ФИО5, не нарушая прав несовершеннолетней ФИО1.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО2 суду показал, что ему до ... принадлежал жилой дом по адресу: РБ, .... В ... ФИО14 с ФИО15 купили у него дом, за который расплатились машиной и наличными денежными средствами. Все переговоры по купле-продаже покупатели вели вдвоем, как муж и жена, но деньги передавал ФИО5

Свидетель ФИО3. в суде показала, что она дружит с семьей Б-вых. В ... году ФИО14 и ФИО15 купили дом по адресу: ... за ... рублей. В приобретении дома деньгами помогала мама ФИО14.

Свидетель ФИО4. суду показала, что ФИО9 ее дочь, которая вместе с мужем ФИО5 жили в .... В ... году дочь с семьей приехали в жить в ..., где купили дом по .... На покупку дома она дала дочери ... рублей.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом положений международно - правовых актов (Всеобщая декларация прав человека, Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах, Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод) статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище, согласно статьям 25, 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и другим, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ), введенном в действие с 01.03.2005 года.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО5 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РБ, ....

... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом, ...

Как следует из адресной справки отдела УФМС России по РБ от ..., в жилом доме по адресу: РБ, ... зарегистрированы: с ... - ФИО9, ... года рождения, ФИО1 и с ... - ФИО7, ... года рождения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 указал, что проживание в доме ФИО9 нарушает его права, как собственника.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО5 и ФИО7 заключен договор дарения земельного участка с домом, согласно условиям которого даритель ФИО5 передает в собственность одаряемому ФИО7, а одаряемый принимает в дар принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом, по адресу: РБ, ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного жилого дома и земельного участка заключен сторонами ... в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО7 было выражено согласие получить в дар от ФИО5 спорный жилой дом.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривалось ФИО5, последний лично участвовал в заключении договора дарения, а также сдавал документы для государственной регистрации, чем выразил свою волю на заключение указанной сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к одаряемому.

Передав свое имущество в дар сыну, истец ФИО5 тем самым согласился с переходом всех прав и обязанностей собственника спорного имущества к ФИО7 При этом был осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. ФИО7 постоянно проживает в доме, пользуется им на правах собственника, что ФИО5 в судебном заседании не оспаривалось.

ФИО5 не оспаривал договор дарения, пояснив в судебном заседании, что не согласен с исковыми требованиями ФИО7 лишь потому, что исполнительное производство о взыскании с него задолженности по алиментам было возобновлено, тогда как дом был подарен им сыну в счет алиментных обязательств.

Действительно, определением мирового судьи судебного участка №... по Белорецкому району от ... утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО9 отказалась от требований о взыскании с ФИО5 задолженности по алиментам на содержание сына ФИО7 в сумме ... рублей. ФИО5 обязался передать в собственность ФИО7 земельный участок, площадью ... кв.м. и жилой дом, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: РБ, ....

Согласно ч.2 ст.104 СК РФ алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

Определением мирового судьи судебного участка №... по Белорецкому району РБ от ... возобновлено исполнительное производство №... от ... о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО8 алиментов на содержание сына ФИО7

Между тем, указанные обстоятельства не имеют правового значения по делу, не влекут признание договора недействительным, поскольку ФИО5 не лишен возможности защищать свои права в части алиментных обязательств в ином порядке.

При указанных обстоятельствах, договор дарения земельного участка с домом, заключенный ... между ФИО5 и ФИО7 следует считать заключенным, признав ФИО7 собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, ....

Поскольку ФИО9 и ФИО1 являются членами семьи ФИО7, которым требований о выселении их из спорного жилого помещения не заявлялось, суд оснований для выселения ФИО9 и несовершеннолетней ФИО1 признании их утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о признании договора дарения от ... заключенным и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с домом от ... заключенным.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: (подпись) О.Р. Пиндюрина