Решение № 2-499/2017 2-499/2017(2-5256/2016;)~М-5234/2016 2-5256/2016 М-5234/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-499/2017

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

МООП «<данные изъяты>» в интересах <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с данным договором ответчик обязался передать ему квартиру в многоквартином доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> Квартира должна быть передана в срок до <данные изъяты>, а он обязался уплатить ответчику оговоренную в договоре цену. Принятые на себя обязательства он исполнил в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Ответчик свои обязательства не исполнил, данная квартира не передана ему до настоящего времени. МООП <данные изъяты> в интересах <данные изъяты> направило в адрес ответчика претензию с требованием уплаты неустойки за период просрочки. Однако, данная претензия ООО <данные изъяты> получено не было, в связи с истечением срока хранения. Просит взыскать с ООО <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», перечислив 50% от взысканного штрафа в доход <данные изъяты>

Истец <данные изъяты> в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет <данные изъяты>

Представитель истца <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно возражениям исковые требования не признают, истец не воспользовался своим правом расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в соответствии со ст.9 ФЗ <данные изъяты>. Застройщик не мог предвидеть наступление сложной экономической ситуации, которая негативно повлияла на строительную отрасль. Выплата неустойки приведет к дифициту бюджета и сокращение финансирования строительства, что отразится на сроках производства работ на объекте в целом. Просят снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Кроме того, считают, что сумма морального вреда истцом завышена, поскольку не соразмерна нарушенному обязательству.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования <данные изъяты> подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <данные изъяты> между ООО <данные изъяты> (застройщик) и <данные изъяты> (участником долевого строительства) был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве четырехэтажного двухсекционного многоквартирного монолитно-кирпичного дома (корпус) <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Предметом договора является приобретение участником долевого строительства квартиры <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, включая площади вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас.

По условиям данного договора ООО <данные изъяты> выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории за земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и предать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.1.1 настоящего договора, общей площадью (с учетом площади помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) 55,23 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. (п.3.1 договора)

Срок сдачи дома в эксплуатацию <данные изъяты> (п.2.4 договора).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты> (п.2.5 договора).

Истец взятые на себя обязательства по данному договору исполнил полностью, уплатив ответчику сумму <данные изъяты>

Ответчик принятых на себя договором обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от <данные изъяты> лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с <данные изъяты> (в соответствии с требованиями истца), (<данные изъяты>

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доказательств, подтверждающих несоразмерность истребуемой истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, ООО «МарьиноСтрой» не предоставлено, а потому законные основания для применения данной нормы права отсутствуют. Каких-либо соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, наличия каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих застройщику окончить строительство в срок до <данные изъяты> ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение длительного периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 15000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <данные изъяты> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> от 27.06.2013г.).

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, от получения его по почте ответчик отказался, тем самым проигнорировав его, что дает основание для возложения на ООО <данные изъяты> ответственности в виде уплаты штрафа в сумме <данные изъяты>

В связи с изложенным с ООО <данные изъяты> подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы (от <данные изъяты>.), 50% которого (<данные изъяты>.) подлежат взысканию в доход МООП <данные изъяты> который обратился в суд с заявлением в защиту прав <данные изъяты> а 50% (<данные изъяты>.) – в пользу <данные изъяты>

Также, на основании ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с ответчика необходимо взыскать госпошлину в местный бюджет в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: С.А.Дьякова