Решение № 2-1518/2017 2-1518/2017~М-1110/2017 М-1110/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1518/2017

Дело № 2-1518/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, государственной пошлины, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления, указывая, что 05.08.2014 года между ней и ООО «Группа компаний «Объединенные системы» был заключен договор № 3/104 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение(квартира) (строительный номер по проекту 104), расположенная в секции «3»,этаж 2, проектная площадь-24,46 кв.м. по строительному адресу: <адрес >.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора, срок окончания строительстваЗастройщиком дома - II квартал 2015 года.

В силу п. 2.4 вышеуказанного договора, срок передачи застройщикомобъекта долевого строительства участнику до 31.12.2015 года.

Застройщик сообщил о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока,указанного в договоре и предложил подписать дополнительное соглашение обизменении сроков окончании строительства до 15.06.2016 года, на что истица ответила отказом.

До настоящего времени ответчиком, взятые на себя обязательства по договору, не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства в размере 487 630,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штрафа.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель по ордеру ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточненного искового заявления, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство №, выданного 11.06.2014 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Группа компаний «Объединенные системы» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес >, срок действия установлен до 16.06.2015 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащему ООО «Группа компаний «Объединенные системы» на праве аренды.

Судом установлено, что 05.08.2014 года между ООО «Группа компаний «Объединенные системы» и ФИО1 был заключен договор № 3/104 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 застройщик - общество с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Объединенные Системы) являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, имеющее на праве аренды земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес > и привлекающее денежные средства участников долевого строительства на условиях, определенных настоящим договором, в целях строительства на указанном земельном участке многоквартирного дома, на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство № от 11.06.2014 года.

П. 1.3 предусмотрено, что объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Жилое помещение (квартира) состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и лоджии, которые располагаются в многоквартирном доме, секция «3», строительный номер104, на втором этаже, проектной площадью 24,46 кв.м., жилой проектной площадью 11,75 кв.м.

Согласно п. 2.1 застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства, обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Долей участника долевого строительства в составе многоквартирного дома является объект долевого строительства, определенный п.1.3, настоящего договора и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

п. 2.3 предусмотрен срок окончания строительства многоквартирного дома - II квартал 2015 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — до 31.12.2015 года ( п. 2.4 мдоговора).

В силу п. 3.1 договора цена настоящего договора уплачивается участником долевого строительства в кассу застройщика наличными денежными средствами или перечислением на расчетный счет единовременным платежом или посредством нескольких платежей, периодичность которых устанавливается настоящим договором. Цена договора, порядок расчетов и график платежей определяются в приложении № 2 к настоящему договору. Цена договора определена без применения каких-либо понижающих коэффициентов.

п. 1 приложения № 2 к договору № 3/104 участия в долевом строительстве размер цены договора составляет 1 149 620 руб.

Согласно п. 3 настоящим договором устанавливается следующий график и порядок платежей: первый взнос – 600 000 руб., оплачивается в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Со второго по пятнадцатый взносы – оплачиваются ежемесячно, начиная с 20.08.2014 года по 20.10.2015 года и составляет 32 809 руб., но не позднее 31.12.2015 года. Сумма последнего взноса (шестнадцатый взнос) корректируется с учетом п 3.6 и п. 3.7 договора.

Договор зарегистрирован 25.08.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером 39-39-01/279/2014-476, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что в соответствии с п. 3 приложения № 2 к договору участия в долевом строительстве № 3/104 от 05.08.2014 года истица оплатила 11.08.2015 года, 19.06.2015 года, 19.05.2015 года, 17.07.2015 года денежные средства в размере по 32 810 руб., 17.03.2015 года, 09.12.2014 года, 16.02.2015 года, 09.12.2014 года, 14.04.2015 года, 19.01.2015 года, 29.08.2014 года денежные средства в размере по 32 809 руб., 19.09.2014 года денежные средства в размере 32 800 руб., 17.10.2014 года денежные средства в размере 32 850 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

05.01.2017 года истица обратились к ответчику с письменной претензией в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 3/104 от 05.08.2014 года в размере 289 206,07 руб., за период с 01.01.2016 года по 21.12.2016 год. Однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнитель претензию.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно заключенному между ФИО1 и ООО «Группа компаний «Объединенные системы» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Группа компаний «Объединенные системы» приняло на себя обязанность по передаче истице квартиры до 31.12.2015 года (2.4 договора).

На дату вынесения решения спорная квартира истице по акту приема-передачи передана не была.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 05.08.2014 года № 3/104 в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 года по 21.09.2017 год по договору № 3/104 от 05.08.2014 года законным и обоснованным.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 03.08.2015 года – 11 %, с 14.06.2016 года – 10,5 %, с 19.09.2016 года – 10 %, с 27.03.2017 года – 9,75 %.

Размер неустойки по договору № 3/104 от 05.08.2014 года составляет:

1 149 620 руб. (цена по договору № 3/104 от 05.08.2014 года) х 165 дней (с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года) х 11 /150% = 139 104,02 руб.

1 149 620 руб. (цена по договору № 3/104 от 05.08.2014 года) х 97 дней (с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,5 /150% = 78 059,20 руб.

1 149 620 руб. (цена по договору № 3/104 от 05.08.2014 года) х 189 дней (с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года) х 10 /150% = 144 852,12 руб.

1 149 620 руб. (цена по договору № 3/104 от 05.08.2014 года) х 179 дней (с 27.03.2017 года по 21.09.2017 года) х 9,75 /150% = 133 758,29 руб.

139 104,02 руб. +78 059,20 руб.+144 852,12 руб. + 133 758,29 руб. = 495 773,63 руб.

Вместе с тем, истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2016 года по 21.09.2017 года, в размере 487 630,49 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 487 630,49 руб., суд приходит к выводу, что неустойка, подлежит взысканию с ответчика в требуемом истцом размере.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительный период неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 248 815,24 руб. (неустойка 487 630,49 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Группа компаний «Объединенные системы» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 8376,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 3/104 от 05.08.2014 года неустойку в размере 487 630,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 248 815,24 руб., а всего 746 445,73 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные системы» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 8376,30 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим 30.10.2017 года.

Председательствующий: Пасичник З.В.