Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2509/2017 М-2509/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3025/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре судебного заседания Зайдуллиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ССВ к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ССВ обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация». Просил суд признать за ним право собственности на адрес, общей площадью *** кв. м., в т.ч. жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ССВ поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и ССВ (Участник) был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Пунктом 2.4 договора предусмотрена обязанность Участника в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Однако, государственную регистрацию договор долевого участия в установленном законом порядке не проходил.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата, согласно которому стороны пришли к соглашению привести технические характеристики: адрес (стр.***), этаж ***, общая площадь (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Участник обязуется оплатить суму в размере *** руб., эквивалентную стоимости *** кв.м., в срок до дата (п. 3 дополнительного соглашения).

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела квитанцией.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ССВ подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Поволжская строительная корпорация» передало ССВ адрес на *** этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. ССВ указанную квартиру принял.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу адрес и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м. (в том числе за красной линией *** кв.м.), расположенном по адресу: адрес

дата. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью *** кв.м. (в том числе *** кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и *** кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц Стараадрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на *** года без права выкупа в собственность.

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство *** секции жилой застройки по адресу: адрес

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: Самарская область, адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата между СОН и Министерством строительства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым СОН предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата. вышеуказанный земельный участок передан СОН в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

дата ООО «Поволжской строительной корпорации» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах улиц адрес Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секция ***, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от дата. №... жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** присвоен адрес: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ССВ - удовлетворить.

Признать за ССВ право собственности на жилое помещение - адрес, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., в т.ч. общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь