Решение № 2-276/2021 2-276/2021~М-237/2021 М-237/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-276/2021

Дело № 2-276/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 25 марта 2021 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя Черней И.Н., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным права собственности ответчика на квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с указанными выше требованиями, указав, что 01.09.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области Чукотскому автономному округу. Существенным условием договора является цена, которая определена сторонами в 1500000 руб. До подписания договора ответчик передал истцу часть денежных средств от полной суммы договора в размере 735000 руб. в счет исполнения своих обязательств. Остальную часть средств в размере 765000 руб. ответчик обязался перечислить на карту. Поверив заверениям ответчика, истец, действуя под влиянием обмана, подписала договор, в котором было указано, что денежные средства в полном объёме были уплачены во время подписания договора. Истец неоднократно предлагала ответчику расплатиться с ней, но последний этого не сделал, в связи с чем истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила исполнить обязательства либо расторгнуть договор. Поскольку ответчик, как сторона в сделке действовал не добросовестно и не исполнил взятые на себя обязательства, истец просит суд -

- расторгнуть заключенный 01.09.2020 между сторонами, возвратив стороны в первоначальное положение;

- признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец настаивала на исковых требованиях и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с требованиями истца не согласился, пояснив, что при подписании договора у нотариуса он полностью расплатился с истцом, передав оговоренную сумму в 1 500 000 руб. У него имелись данные денежные средства, что подтверждается сведениями из банка, а также распиской родителей супруги, подарившими им на свадьбу деньги.

При рассмотрении дела представитель ответчика поддержал своего доверителя и настаивал, что требования договора исполнены в полном объеме при его подписании, что зафиксировано в договоре.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЛНЕ показала, что является супругой ФИО2 и ее родители подарили им на свадьбу 500000 руб., которые они вложили в покупку квартиры у ФИО1

Выслушав указанных лиц, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представлены доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.09.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>. Цена договора установлена в 1500000 руб.

В п. 3.2 указанного договора сторонами определено, что расчет между ними произведен полностью во время подписания договора и продавец получил от покупателя 1500000 руб. Договор подписан сторонами, сумма полученных денежных средств по договору указана прописью и в ходе рассмотрения дела ни истцом, ни ответчиком не оспаривались подписи на договоре, а суду были представлены его подлинные экземпляры на обозрение.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирована надлежащим образом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Из расписки, представленной ответчиком, следует, что в качестве аванса им выдан продавцу задаток в размере 100000 руб. Данный факт также не оспаривался сторонами.

В расписке от 01.09.2020 указано «Я ФИО2 <данные изъяты> сумма 735000 рублей а остаток суммы обязуюсь перевести на счет продавца в сбербанке на карту или счет продавца». На той же расписке имеется надпись «ФИО1 получила от покупателя 735 тысяч рублей). Стороны не оспаривали наличие своих подписей на указанной расписке.

Однако оценивая данную расписку, суд относится критически к мнению истца, что данной распиской подтверждается не только выплата по договору купли-продажи квартиры частичной стоимости, но и изменения условий договора о порядке расчета, поскольку, как указывалось сторонами в ходе рассмотрения дела, сделка оформлялась ими у нотариуса и при неисполнении условий договора стороны имели возможность внести дополнительные условия для исполнения договора (рассрочка платежа, получения меньшей суммы и т.д.).

Стороны не только 01.09.2020 подписали договор, указав о полном расчете между ними, но и передали документы для регистрации сделки, что подтверждается их заявлениями, в связи с этим суд не находит обоснованным утверждение истца о том, что после подписания договора они имели возможность изменить его условия и пересоставить договор.

Кроме того, поскольку регистрация договора завершена 09.09.2020 истец при неисполнении договора, как она об этом указывает, имела возможность отозвать договор с регистрации либо приостановить регистрацию сделки, чего сделано не было.

Помимо приведенных выше обстоятельств, судом проверен факт наличия денежных средств у ответчика для осуществления обязательств по договору. Из представленных в ходе рассмотрения дела доказательств (выписка о закрытии счет, расписка в получении денег, показания свидетеля ЛНЕ) следует, что у ФИО2 к моменту заключения оспариваемой сделки, имелись денежные средства для исполнения договора.

Показания свидетеля ЛНЕ, суд признает допустимым и достоверным доказательством, поскольку эти показания не противоречат иным письменным материалам дела.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о подготовке к дела к судебному разбирательству.

В ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении в полном объеме существенных условий договора купли-продажи квартиры (выплаты денежных средств), а также доказательств, что сделка ФИО1 заключена под обманом.

Учитывая приведенные выше доводы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании недействительным права собственности ответчика на квартиру, признании за истцом права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 31 марта 2021 года.

Судья подпись О.А. Стахорская

Копия верна:

Судья О.А. Стахорская