Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-159/2017

копия

Дело № 2-159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» апреля 2017 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кустовой Н.И.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 75:17:180211:213 и исключить сведения о правообладателях собственников,

установил:

Истцы обратились в суд с выше названным исковым заявлением, обосновав его следующим. Они имеют в общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 декабря 2016 года №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 75-75-20/001/2009-123. При покупке квартиры, земельный участок, на котором она расположена, бывшим собственником не был оформлен в собственность. Они обратились к кадастровому инженеру ФИО5, который провел межевание земельного участка, составил план земельного участка. Кадастровым инженером была допущена ошибка и земельный участок, на котором расположена квартира, с кадастровым номером 75:17:180:211:213 оказался в долевой собственности помещений в многоквартирном доме, хотя собственник жилого помещения, расположенного по адресу : пгт Приаргунск, <адрес> ФИО2 уже является собственником земельного участка, на котором расположена его квартира.

Просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:17:180211:213, расположенный по адресу: <адрес> пгт Приаргунск, <адрес> исключить сведения о собственниках помещений в указанном многоквартирном <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 надлежаще оповещены о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому в силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истцов согласен. При этом пояснил, что он действительно является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пгт Приаргунск <адрес>. Земельный участок, на котором расположена его квартира, он оформил в собственность в 2014 году, имеет свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 997 кв. метров. Ему известно, что истцы являются собственниками <адрес>, они купили её у вывшего собственника ФИО1, земельный участок, на котором расположена квартира, в собственность оформлен не был.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом оповещена о времени и месте судебного заседания, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому в силу части 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без её участия. Направила отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что земельный участок с кадастровым номером 75:17:180211:213 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5. в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск <адрес>.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости объект с кадастровым номером 75:17:180211:159, расположенный по адресу: пгт Приаргунск <адрес> имеет назначение- многоквартирный дом. Учитывая, что в межевом плане кадастровым инженером указан кадастровый номер здания, расположенного на земельном участке 75:17:180211:159 (многоквартирный дом), в государственном реестре недвижимости, при осуществлении кадастрового учета земельного участка, внесены выше указанные сведения, указанные в межевом плане, которые вносятся в государственный реестр недвижимости автоматически. Постановка на учет земельного участка 75:17:180211:213 на государственный кадастровый учет осуществлялась в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Заслушав ответчика ФИО2., исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 имеют в общей совместной собственности жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Земельный участок с кадастровым номером 75:17:180211:213, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск <адрес> поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Основанием для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана явилось постановление администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

В межевом плане кадастрового инженера ФИО5 указан кадастровый номер многоквартирного дома 75:17:180211:213, расположенном на земельном участке.

В соответствии с пунктом 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года № (действующего до 1 января 2017 года), при подготовке межевого плана обязан указывать кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на образуемом земельном участке.

С доводами истцов о том, что кадастровым инженером была допущена ошибка и земельный участок с кадастровым номером 75:17:180211:213, на котором расположена их квартира, оказался в долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме, хотя собственник жилого помещения, расположенного по адресу: пгт Приаргунск, <адрес> ФИО2 уже является собственником земельного участка, на котором расположена его квартира, суд согласиться не может. Действия кадастрового инженера соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российский Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно свидетельства государственной регистрации права ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск, <адрес>, кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск, <адрес>, правообладатель которого является ФИО2

Как указано в отзыве на исковое заявление третьего лица, основанием для внесения в ГКН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> пгт Приаргунск, <адрес> явился межевой план, в котором указан номер здания 75:17:180211:159 расположенного на образуемом земельном участке, согласно сведений ГКН объект с таким кадастровым номером является многоквартирным домом, в отношении земельных участков на которых расположены многоквартирные дома, запись об объекте недвижимости в Росреестре имеет следующую структуру: вид права- «общая долевая собственность», сведения о правообладателе- «собственники помещений в многоквартирном доме», которые вносятся автоматически, исходя из сведений в межевом плане. Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие сведений о виде права- общедомовая собственность, правообладателях- собственники помещений многоквартирного дома в отношении земельного участка площадью 1047 кв. м., с кадастровым номером 75:17:180211:213 расположенного по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск, <адрес>, является препятствием для осуществления государственной регистрации права истцов, следует исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о том, что правообладателем на земельный участок, кадастровый №, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Приаргунск, <адрес> являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий- подпись.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2017 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кустова Н.И.____________

Секретарь суда

______________Евдокимова Н.М.

«_____»_______________20___ г.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-159/2017 г Приаргунского районного суда.