Решение № 2-395/2020 2-395/2020~М-397/2020 М-397/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-395/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 21 октября 2020 года.

Дело № 2-395/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000752-47

Резолютивная часть решения оглашена 21.10.2020.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2020.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черлакского муниципального района Омской области, о признании передачи прав и обязанностей по договору аренды №АЗ-31-1/2019 земельного участка сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать передачу прав и обязанностей по договору аренды №АЗ-31-1/2019 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 275000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территории Южно-Подольского сельского поселения.

В обоснование заявленных требований, истец сослалась на то, что 11.01.2019 администрация Черлакского муниципального района Омской области (Арендодатель) в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом КЕН и Крестьянское хозяйство «...» (Арендатор) в лице главы КХ РАЯ заключили договор аренды земельного участка площадью 275000 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территории Южно-Подольского сельского поселения, находящегося в государственной собственности № АЗ-31-1/2019. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 49 лет. 22.01.2019 договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 27.08.2008 администрация Черлакского муниципального района Омской области и Крестьянское хозяйство «...» заключили договор аренды земельного участка площадью 1586751 кв.м., с кадастровым номером 55:31:101602:194, расположенного по адресу: Омская область, Черлакский район, территории Южно-Подольского сельского поселения, находящегося в государственной собственности № АЗ-31-11/2008.11.12.2008 договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. <ДД.ММ.ГГГГ> её отец РАЯ умер. В июле 2020 года она обратилась к нотариусу Черлакского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону после смерти отца и включении в наследственную массу передачу прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. Нотариус изучила предоставленные ею документы и 27.07.2020 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:31:101602:194, разъяснив, что договор аренды ранее заключен физическим лицом РАЯ Договор аренды земельного участка от 11.01.2019 был заключен между администрацией Черлакского района и юридическим лицом КХ «...», в связи с чем рекомендовала обратится для разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Истец, руководствуясь ст.12 ГК РФ просит удовлетворить заявленные ею требования.

Истец ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от 08.06.2020 (л.д.24) в судебном заседании отсутствовал, обратился с заявлением (л.д.39), которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные истцом требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил.

Третье лицо – нотариус Черлакского нотариального округа ПНД в судебном заседании отсутствовала, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.40).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В материалах дела от последней имеется заявление (л.д.41), в котором ФИО3 указала, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворив заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра» по Омской области в Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица – администрации Южно-Подольского сельского поселения, Черлакского муниципального района омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава администрации ФИО4 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляетсяв том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Согласно пункту 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(вступившего в силу с 01.01.2017 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено, что 11.01.2019 между Администрацией Черлакского муниципального района Омской области в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом КЕН действующей на основании распоряжения Администрации Черлакского муниципального района №833-р от 03.08.2009 (Арендодатель) и крестьянским хозяйством «...» в лице главы КХ РАЯ (Арендатор) в соответствии с протоколом заседания комиссии по рассмотрению заявок на участиев аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности №12 от 21.12.2018, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №3) был заключен договор аренды №АЗ-31-1/2019 земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д.25-27). По условиям Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности, в границах указанных в выписке из государственного реестра недвижимости, в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <№>, площадью 275000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Южно-Подольского сельского поселения (п.1.1); целевое назначение аренды Участка: для сельскохозяйственного производства (п.1.2); настоящий договор считается заключенным с даты государственной регистрации настоящего договора (п.1.5); арендная плата определяется согласно Протоколу, в размере 16 005 рублей в год (без НДС) (п.2.1). Настоящий договор подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 22.01.2019.

На основании Акта приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.01.2019 (л.д.31) упомянутый выше земельный участок был передан Арендодателем Арендатору.

На основании Протокола №12 от 21.12.2018 заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель, находящихся в государственной собственности (л.д.32) решено: в связи с тем, что до окончания срока подачи заявок на участие в аукционе подана одна заявка признать аукцион несостоявшимся на основании пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ; признать заявку, поданную КХ «...» соответствующей требованиям и условиям аукциона. Заключить договор аренды земельного участка с КХ «...» по начальной цене предмета аукциона.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 18.11.2018 №КУВИ-001/2018-13576529 (л.д.27-30) на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с 16.10.2003 с кадастровым номером 55:31:101601:50, находящийся по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Южно-Подольского сельского поселения, площадью 275000 +/-1 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, собственность государственная, сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.10.2020 №ЮС9965-20-262854011 (л.д.40-42) и имеющихся в материалах дела регистрационных документов (л.д.9, 11-13), крестьянское хозяйство «Импульс» ИНН <***>, ОГРН <***> зарегистрировано 04.01.1993, с 10.12.2012 состоит на учете в налоговом органе. Учредителем и руководителем юридического лица значится РАЯ, который имеет право без доверенности действовать от имени юридического лица. Основными видами деятельности юридического лица указаны выращивание зернобобовых культур. Статус юридического лица действующее.

<ДД.ММ.ГГГГ> умер глава КХ «...» РАЯ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о чем составлена запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

Как следует из справки администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 04.08.2020 №783 (л.д.15) наследодатель РАЯ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>; с ним проживала и зарегистрирована супруга ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. (третье лицо).

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов наследственного дела №225/2019 от 02.12.2019, к нотариусу Черлакского нотариального округа 10.02.2020 с заявлением о принятии наследства по любому основанию обратилась дочь наследодателя ФИО1 (истец по делу), указав, что наследниками первой очереди являются она и супруга наследодателя ФИО3

В материалах наследственного дела от ФИО3 имеется заявление от 10.02.2020, которым последняя отказывается от причитающейся ей доли по любому основанию (по закону и завещанию) в наследственном имуществе после смерти её супруга РАЯ умершего <ДД.ММ.ГГГГ> в пользу его дочери ФИО1.

Согласно свидетельства о рождении (л.д.11) РОА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, её родителями записаны РАЯ (отец) и ФИО3 (мать).

Согласно свидетельства о заключении брака (л.д.12) РОА заключила брак <ДД.ММ.ГГГГ> сФИО1 взяв фамилию супруга «Галета».

Нотариусом Черлакского нотариального округа 25.05.2020, 14.07.2020 были выданы наследнику ФИО1 свидетельства на наследство по закону после смерти наследодателя РАЯ на денежные средства, компенсационные выплаты; 02.06.2020 свидетельство на наследство по закону, состоящее из автомобиля марки HYUNDAITUCSON, 2019 года выпуска и 27.07.2020 свидетельство на наследство по закону, состоящее из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.08.2008 №АЗ-31-11/2008, находящегося по адресу: Омская область, Черлакский район, Южно-Подольское сельское поселение, площадью по правоустанавливающему документу 161.1 га с кадастровым номером 55:31:101602:194, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно п.п.1, 5 ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1179 ГК РФ после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом статей 253-255 и 257-259 настоящего Кодекса (п.1).

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается (п.2).

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса (п.3).

Таким образом, указанная выше норма допускает принятие в крестьянское (фермерское) хозяйство наследника, желающего продолжить ведение этого хозяйства, приняв имущество хозяйства в счет своей доли и не являющегося членом данного хозяйства, при том, что наследодатель являлся единственным членом хозяйства.

Проанализировав представленные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства по делу, в силу приведенных выше норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик и третьи лица, не представили возражений по существу заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., передачу прав и обязанностей по договору арендыземельного участка от 11.01.2019 года №АЗ-31-1/2019, с кадастровым номером <№>, площадью 275000+/-1 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Омская область, Черлакский район, территория Южно-Подольского сельского поселения, заключенного между Администрацией Черлакского муниципального района Омской области и крестьянским хозяйством «...».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер