Решение № 2-2053/2017 2-2053/2017~М-1078/2017 М-1078/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2053/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Оржаховской И.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску В.Н к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

В.Н обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения доли жилого <адрес> от <дата> г. и договора купли-продажи № от <дата>., расположенных по адресу: <адрес>. В <дата> году за собственные средства истцом самовольно возведено одноэтажное строение литер <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на <дата> жилой дом литер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и обеспечен основными видами энергоносителей: энергоснабжением, водоснабжением, центральной канализацией, газоснабжением. Согласно заключению № от <дата>, выполненному независимым экспертом-консультантом по вопросам строительства ФИО5, одноэтажный жилой дом литер «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем предъявляемым требованиям.

В <дата> г. истец обратился в Администрацию г. Таганрога, в ответе Комитета по архитектуре и градостроительству № от <дата> разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

В.Н просит признать право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец В.Н не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Н.А исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что В.Н на основании договора дарения жилого дома от <дата> является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> (л.д.9,10,57).

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля) на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.11,53).

По данным технического паспорта на <дата> по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-28)

Из ответа Администрации г. Таганрога № от <дата> следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.7).

Из заключения специалиста ФИО5 от <дата> № следует, что одноэтажный жилой дом лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно- планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным нормам, противопожарным требованиям в отношении конструктивных элементов здания и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЭ, СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и сборнику УПВС №.

При размещении одноэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> на земельном участке по <адрес>, не соблюдены санитарно-бытовые разрывы в отношении к соседнему домовладению по <адрес>, что противоречит требованиям СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Место расположения земельного участка под размещение одноэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> соответствует гигиеническим требованиям согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При возведении одноэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес>, соблюдены требования охраны окружающей среды в соответствии СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На момент обследования <дата>. одноэтажный жилой дом лит. <данные изъяты>», расположенный по <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и

сооружений», ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-40)

Из представленных документов следует, что использование земельного участка ограничено в связи с нахождением участка в зоне акустического дискомфорта аэродрома. Часть земельного участка расположена за линией застройки (л.д.61-62). Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к выводу, что наличие ограничений в использовании земельного участка не препятствует легализации возведенного на нем жилого дома, так как возведенное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, зона регулирования застройки позволяет возводить новые строения и реконструировать существующие. Жилой дом находится в глубине земельного участка, часть участка, расположенная за линией застройки не занята.

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности В.Н на жилой дом литера «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: