Решение № 2-612/2025 2-612/2025~М-463/2025 М-463/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-612/2025

Дело №2-612/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. г. Баймак

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗИО РБ) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 года в размере 453 776,74 руб.,

установил:

МЗИО РБ обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, указав, что между истцом и ответчиком 23 июля 2020 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «Для размещения автозаправочной станции». За период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 года ответчику начислена арендная плата в размере 430806,51 руб. Ответчик частично оплатила арендную плату в размере 43081,83 руб. Остаток задолженности составляет 387724,68 руб. За указанный период ответчику начислена договорная неустойка в размере 66052,06 руб. Общая сумма задолженности составляет 453776,74 руб. 20.12.2024 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая ответчиком оставлена без ответа. Истец просит взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:73:010201:103, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 года в размере 453 776,74 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Представитель истца МЗИО РБ ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя МЗИО РБ. О вынесении заочного решения не возражает.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договора аренды № от 23.07.2020 года ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: «Для размещения автозаправочной станции». За период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 года ответчику начислена арендная плата в размере 430806,51 руб. Ответчик частично оплатила арендную плату в размере 43081,83 руб. Остаток задолженности составляет 387724,68 руб. За указанный период ответчику начислена договорная неустойка в размере 66052,06 руб. Общая сумма задолженности составляет 453776,74 руб. 20.12.2024 года ответчику направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая ответчиком оставлена без ответа.

Согласно расчета МЗИО РБ, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 387724,68 руб., неустойка-66052,06 руб.

От ответчика ФИО1 в суд возражения, относительно исковых требований, представленных истцом документов, в частности расчета задолженности, не поступили.

Исковые требования МЗИО РБ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истцом при обращении с иском государственная пошлина за рассмотрение иска, в установленном законом размере 13844,42 руб. уплачена не была, поскольку последний был освобожден от ее уплаты (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19, подпункт 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)).

Поскольку судебный акт был принят не в пользу ответчика, а истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то ответчик в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ является плательщиком государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13844,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2024 год в размере 387724,68 руб. и неустойку в размере 66052,06 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт серии №) в доход бюджета муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 13844,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Р.М. Усманов.

Мотивированное решение суда вынесено в окончательной форме 30.06.2025.