Решение № 2-1642/2025 2-1642/2025~М-1190/2025 М-1190/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1642/2025

63RS0№-43


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 августа 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.03.2017г. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 741 кв.м., право собственности на который не оформлено.

С учетом изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 741 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно поддержал требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Истец, представители ответчика (администрация г.о.Самары) и третьих лиц (департамента управления имуществом г.о. Самара, департамен градостроительства г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заяввление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, Шоссейная, <адрес>. Присвоен кадастровый №.

Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.03.2017г., заключённого между ней и ФИО10

Правообладателями указанного жилого дома и земельного участка по <адрес>99 в разное время являлись: с 1940г. ФИО4, затем ФИО5, после смерти последнего в 1988г. – ФИО6 (умер в 2008г) и ФИО7 (в настоящее время ФИО10).

По сведениям БТИ согласно записи в регистрационной книге реестр №.04.1941г. было зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО5 на основании договора от 14.06.1940г., реестр №. 10.07.1967г. Бюро инвентаризации <адрес> было выдано регистрационное удостоверение № ФИО5 на ? долю дома деревянного, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок за <адрес> (43), о чем имеется запись в регистрационной книге №. Указания литера в регистрационных книгах отсутствуют. Согласно материалам инвентарного дела до 05.08.1998г. ФИО5 принадлежала ? доля домовладения лит АБ, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, на участке расположен жилой дом лит. В самовольно возведённый, пользователем числился ФИО5 (письмо Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 02.06.2015г.).

Решением Куйбышевского районного суда г Самары от 09.08.2016г., определением от 25.11.2016г., за ФИО10 признано право собственности на отдельно стоящий жилой дом лит. ВВ1в, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 40,5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 35,6 кв.м, жилой площадью – 25,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Из карточки домовладения от <дата>, схематическому (генеральному) плану 1966г., площадь земельного составляет 1284,3 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом от 1983 года площадь участка также указана 1284,30 кв.м.

ИЗ справки БТИ от 1979 года следует, что площадь земельного участка, занимаемого домовладением ФИО5, составляет 642,1 кв.м. из общей площади участка 1284,3 кв.м.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 11.06.2025г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО8 от 27.06.2024г., установлена фактическая площадь земельного участка в размере 741 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1966 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок, согласно генеральному плану г.о. Самара, утверждённому Решением думы г.о. Самара от <дата> № участок расположен в двух зонах: частично в зоне лесов и частично в многофункциональной общественно-деловой зоне. По карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы г.о. Самара от <дата> № участок находится в двух зонах: частично в зоне природных ландшафтов (Р-3) и частично в общественно-деловой зоне городского значения (Ц-1) Распоряжение <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе <адрес> и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения». Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с Приказом Нижне-Волжского бассейнового управления от <дата> №, земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 29.07.2025г. спорный земельный участок к землям населённых пунктов городского округа <адрес>, занятыми городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Решением Самарского областного суда от 06.05.2025г. требования ФИО2 удовлетворены. Решением (с учетом определения от <дата> и <дата> об исправлении описки) постановлено: «Признать недействующим со дня вступления решения суда в законную силу генеральный план г.о. Самара, утверждённый решением Думы г.о. Самары от <дата> № в редакции решения Думы г.о. Самары от <дата> № в части установления двух функциональных зон: «зона лесов» и «многофункциональная общественно-деловая зона» в отношении земельного участка, площадью 741 кв.м., расположенного в границах жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410002:576, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействующим со дня вступления решения в законную силу Правила землепользования и застройки г.о. Самары, утверждённые постановлением Самарской городской Думы от <дата> № в редакции решения Думы г.о. Самары от <дата> № в части установления двух территориальных зон: «зонга природных ландшафтов (Р-3)» и «общественного-деловая зона городского назначения (Ц-2)» в отношении земельного участка, площадью 741 кв.м., расположенного в границах жилого дома с кадастровым номером 63:01:0410002:576, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1940 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1940 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 741 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, и утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1940 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

К истцу перешили права в отношении земельного участка, имевщиеся у правопредшественников.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что ФИО2 имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 741 кв.м., а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 741 кв. м., установив границы земельного участка, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 27.06.2024г., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
384014,85

1370808,58

2
384026,85

1370808,83

3
384030,22

1370808,98

4
384036,92

1370809,89

5
384038,37

1370810,04

6
384037,66

1370823,40

7
384035,49

1370822,83

8
384026,54

1370821,77

9
384023,11

1370821,38

10

384019,08

1370821,41

11

384014,38

1370821,28

12

384006,10

1370820,59

13

383994,64

1370819,71

14

383977,59

1370818,36

15

383978,84

1370806,55

16

383985,94

1370807,56

17

383993,46

1370807,84

18

384000,58

1370807,95

19

384003,84

1370808,24

20

384007,19

1370808,26

21

384010,95

1370808,18

22

384013,18

1370808,57

1
384014,85

1370808,58

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Э.Р. Кужеева

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.