Решение № 2-1863/2018 2-1863/2018~М-1648/2018 М-1648/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1863/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1863/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом был возведен жилой дом. Однако данный жилой дом является самовольной постройкой, так как истец соответствующие разрешения на строительство не получала. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормативам, дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что жилой дом является самовольной постройкой, просили рассмотреть дело без участия их представителя, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома.

Из акта обследования, составленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: на земельном участке расположен двухэтажный (1 этаж, мансарда) жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (Лит. А); число надземных этажей - 2 (1 этаж, мансарда); число подземных этажей - 0; фундамент - свайный; стены - деревянные, каркасно-засыпные; перекрытие - чердачное и междуэтажное - деревянное, по деревянным балкам; кровля - металлическая, металлочерепица; полы - деревянные, дощатые, синтетические, рулонные; окна - двойные, стеклопакет; благоустройство - отопление - автономное водяное; газоснабжение - сетевое центральное; водопровод - от центральной сети; электроснабжение - центральное; канализация - местная. Общая площадь жилого дома составляет 102,2 кв.м., в том числе жилая - 37,0 кв.м. Указано, что объект не выходит за границы земельного участка.

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за получением разрешения на строительство указанного жилого дома, однако поскольку строительство было произведено самовольно, истцу было отказано в его согласовании и она не может оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, Литера Аа пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Красноярским филиалом ГУП ЦТИ, установлено, что жилой дом, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 2 (1 этаж, мансарда); площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы) 110,3 кв.м., в том числе: общая площадь жилого дома 102,2 кв.м., из нее жилая 37,0 кв.м., подсобная 65,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы) 8,1 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом № Миэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - 109,2 кв.м. При выполнении обследования установлено, что индивидуальный жилой <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится жилой дом, жилой дом расположен в границах земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 102,2 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова