Решение № 2-2181/2024 2-2181/2024~М-683/2024 М-683/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2181/2024

КОПИЯ

№ 2-2181/2024

24RS0017-01-2024-001248-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Гафаровой Я.Д.,

с участием помощника прокурора Вырва П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что собственниками 4/7 долей в праве на жилое помещение №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоит ФИО1 В соответствии с распоряжением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу от 08.08.2017 № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. При этом жилой <адрес> расселяется не в рамках региональной адресной программы. 27.06.2022 ответчикам были направлены требования № о сносе дома. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 18.09.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес> а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчики от заключения соглашения отказались, написали заявление о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого. Ответчики были уведомлены о том, что в силу действующего законодательства собственники должны прийти к соглашению о предоставлении жилого помещения. ФИО3, ранее являвшийся собственником 3/7 долей в праве, 26.02.2024 обратился в департамент с заявлением о согласии с определённым размером возмещения и просил выплатить компенсацию в денежное форме. Соглашение с ФИО3 заключено 28.02.2024, переход права собственности зарегистрирован 29.02.2024. С ответчиками достичь соглашения об условиях и порядке изъятия долей жилого помещения достичь не удалось. На основании изложенного истец просит, изъять у ФИО1 и ФИО2 4/7 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 1 059 429 руб., из которых ФИО2 794 571 руб., ФИО1 264 858 руб., возложить обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение, признать за муниципальный образованием г. Красноярск право собственности на 4/7 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по указанному адресу после выплаты возмещения.

В последующем стороной истца представлен отказ от исковых требований в части требований к ФИО2, в связи с заключением с ним соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и регистрации права муниципальной собственности на принадлежащие ему 3/7 доли в праве на указанную квартиру, а также представлено уточнение исковых требований, в которых истец просит изъять у ФИО1 1/7 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, определив размер возмещения в сумме 264 858 руб., на ФИО1 возложить обязанность не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, признать за муниципальный образованием г. Красноярск право собственности на 1/7 долю в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из жилого помещения по указанному адресу после выплаты возмещения.

В связи с заявленным стороной истца отказом от иска в части требований к ФИО2 в связи с заключением соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 18.07.2024 производство по делу прекращено в указанной части, ФИО2 исключен из числа соответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель истца, представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС» ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возращена в адрес суда по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Вырва П.А., полагавший исковые требования МО г. Красноярска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 – 9 данной статьи.

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 8.2 приведенной статьи, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного распоряжения департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве на жилое помещение, расположеноепо адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 19,8 кв. м, право собственности зарегистрировано 04.07.2016, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. ФИО1 приобрела право на 1/7 долю в праве собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа, заключенного 29.06.2016 между ФИО6 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 В п. 3 предусмотрена стоимость комнаты в размере 980 000 руб.

Кроме того, собственниками данного жилого помещения также являлись ФИО3 (3/7 доли) и ФИО2 (3/7 доли).

Согласно выписке из домовой книги и адресной справке на регистрационном учете в <адрес> состоит ФИО1 с 06.09.2016.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 08.08.2017 № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанное распоряжение было опубликовано в газете «Городские новости» и размещено на сайте администрации города.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 18.09.2023 № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с условным номером № расположенного в пределах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также, жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, в том числе 1/7 доли в <адрес>, в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции.

Данным распоряжением департаменту градостроительства администрации г. Красноярска поручено уведомить о принятом решении правообладателей изымаемых земельных участков и жилых помещений, подготовить проекты соглашений об изъятии земельных участок и жилых помещений для муниципальных нужд и государственную регистрацию таких соглашений путем: выплаты возмещения; предоставления иных земельных участков и (или) жилых помещений с выплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемых земельных участков и жилых помещений и рыночной стоимостью предоставляемых земельных участков и (или) жилых помещений.

Сведения о принятии данного решения внесены в ЕГРН в раздел «ограничения прав».

Указанный многоквартирный жилой дом не включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае" на 2019-2025 г.г., утв. постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 №.

Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска 27.06.2022 ФИО1 направлены требования о сносе жилого дома, признанного аварийным, которые не были получены и возвращены в адрес отправителя.

25.09.2023 ФИО1 департаментом градостроительства администрации г. Красноярска направлено уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости по указанному адресу, которое не было получено и возвращено в адрес отправителя.

02.11.2023 ФИО1 осмотрено жилое помещение по <адрес>, а также 10.01.2024 осмотрено жилое помещение по <адрес>, о чем составлены акты осмотра, предоставленные в материалы дела.

В последующем 26.02.2024 ФИО3, ранее являющийся собственником 3/7 долей в праве, обратился в департамент с заявлением о согласии с определённым размером возмещения и просил выплатить компенсацию в денежной форме. Соглашение с ФИО3 заключено 28.02.2024, которым предусмотрена сумма возмещения, согласно отчету об оценке от 10.10.2023, в размере 794 571 руб., переход права собственности зарегистрирован 29.02.2024, согласно представленной выписке из ЕГРН.

Кроме того, с ФИО2, которому также принадлежали 3/7 доли в праве на жилое помещение, 18.03.2024 заключено соглашение, которым предусмотрена сумма возмещения, согласно отчету об оценке от 10.10.2023, в размере 794 571 руб., переход права собственности зарегистрирован 20.03.2024, согласно представленной выписке из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке ООО «Сюрвей сервис» от 10.10.2023 № ав-20 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и стоимости земельного участка составляет с учетом убытков 1 854 000 руб., при этом стоимость 3/7 долей составляет 794 571 руб., стоимость 1/7 доли – 264 585 руб.

Кроме того, в материалы дела представлен отчет об оценке от 10.06.2024 №, подготовленный ООО «Сюрвей сервис» по заказу МКУ г. Красноярска «УКС», в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и стоимости земельного участка с учетом убытков составляет 2 070 000 руб., при этом стоимость 3/7 долей составляет 887 143 руб., стоимость 1/7 доли – 295 714 руб.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что поскольку жилой <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, а собственники жилых помещений в разумный срок не приняли мер к его сносу, является правомерным решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом вместе с находящимися в нем помещениями. При этом процедура изъятия, регламентированная положениями ст. 32 ЖК РФ, полностью соблюдена.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона № 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28.12.2019.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Вместе с тем, вводя новое правовое регулирование, законодатель не внес каких-либо изменений в Федеральный закон № 185-ФЗ в части прекращения возможности выбора способа защиты жилищных прав для собственников, чьи жилые помещения расположены в многоквартирных домах, включенных в региональные программы. Как следствие, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда при условии приобретения такого имущества до изменения правового регулирования (до вступления в действие Федерального закона № 473-ФЗ) должно расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда. Фактически речь в этом случае также идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.

Таким образом, возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона № 473-ФЗ.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу, а также с учётом того, что иные собственники жилого помещения - ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об изъятии, имущественное право собственника ФИО1 может быть защищено только путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно отчету об оценке ООО «Сюрвей-Сервис» от 10.06.2024 №, в размере 295 714 руб.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв. м, кадастровый №, подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием город Красноярск (после выплаты возмещения), а право собственности ответчика на 1/7 долю в праве на указанную квартиру подлежит прекращению после выплаты покупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 295 714 руб.

Следовательно, поскольку суд удовлетворяет требование об изъятии для муниципальных нужд с признанием права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск и выплате возмещения, соответственно подлежат удовлетворению требования МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО1 на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства, с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, учитывая, что реквизиты для перечисления денежных средств ответчиком истцу не предоставлены, суд полагает, в целях исполнения решения суда, имеются основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению в 14-дневный срок истцу реквизитов для перечисления суммы возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) принадлежащую ей 1/7 долю в праве на жилое помещение (квартиру), площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем выкупа с выплатой муниципальным образованием г. Красноярск ФИО1 выкупной цены в размере 295 714 (двести девяносто пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей 00 копеек.

На ФИО1 возложить обязанность в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/7 долю в праве на жилое помещение (квартиру), площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с даты выплаты ФИО1 возмещения в сумме 295 714 (двести девяносто пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на 1/7 долю в праве на жилое помещение (квартиру), площадью 19,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты выплаты ФИО1 возмещения в размере 295 714 (двести девяносто пять тысяч семьсот четырнадцать) рублей.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на 1/7 долю в праве на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на 1/7 долю в праве на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение суда изготовлено в полном объеме 15.08.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева