Решение № 2-2017/2018 2-2017/2018~М-1718/2018 М-1718/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2017/2018

Дело № 2-2017/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Всеукраинской общественной организации «Союз третейских судей Украины» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо: администрация города Ялты Республики Крым

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 4078242 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 30 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 апреля 2010 года между Массандровским поселковым советом и Всеукраинской общественной организацией «Союз третейских судей Украины» и зарегистрированный 01 марта 2011 года за №. Возложить на ответчика обязанность в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту-приёма передачи возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым данный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что между ответчиком и Массандровским поселковым советом 29 апреля 2010 года заключен договор аренды земельного участка, площадью 1,5 га по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды – 50 лет. В настоящее время ответчик длительное время, не смотря на то, что договор не расторгнут, не производит оплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4078242,3 рублей. На претензию истца, направленную в адрес ответчика, ответ не поступил, задолженность не погашена. Неоплата арендных платежей является существенным условий договора.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснила, что из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в местный бюджет города Ялты не поступают арендные платежи. Также указала, что земельный участок не используется в соответствии с той целью, с которой передавался в аренду.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, причин неявки суду не предоставил, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации о вызове в первое судебное заседание, возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165. 1 ГК РФ является надлежащим извещением. В дальнейшем извещался посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Третье лицо администрация города Ялты Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечила, причин неявки суду не представлено, извещено надлежащим образом и заблаговременно.

В силу статьи 35 ГПК РФ, которой предусмотрены процессуальные права лиц, участвующих в деле, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

29 апреля 2010 года между Массандровским поселковым советом и Всеукраинской общественной организацией «Союз третейских судей Украины» заключен договор аренды земельного участка, площадью 1,5 га по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды – 50 лет.

В настоящее время данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:25:060401:440, площадь 14997 +/- 43 кв.м.

Из содержания п. 4 указанного договора усматривается, что арендная плата устанавливается арендодателем в сумме 355800 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода.

Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания рекреационного комплекса. Целевое назначение – для строительства базы отдыха (п. 5.1, 5.2).

Согласно п. 9.4. договора арендатор среди прочего обязан был приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды, своевременно вносить арендную плату, возвратить земельный участок после истечения срока аренды в надлежащем состоянии; самостоятельно исчислять сумму арендной платы ежегодно по состоянию на 01 января и до 01 февраля текущего года подавать расчет в налоговый орган г. Ялты.

Данный договор зарегистрирован 01 марта 2011 года за № в книге записей государственной регистрации договора аренды земли, о чем сделана соответствующая отметка на договоре.

Во исполнение данного договора сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Как следует из представленного суду расчета, арендная плата вносилась ответчиков до января 2017 года.

В настоящее время образовалась задолженность по арендным платежам в размере 4078242,3 рублей.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Правоотношения сторон возникли во время действия законодательства Украины и продолжаются до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 93 Земельного кодекса Украины право аренды земельного участка – основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 96 Земельного кодекса Украины землепользователи обязаны своевременно платить арендные платежи.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

22 января 2018 года Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия о нарушении условия договора с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 20 календарных дней с момента получения данного требования, а также о предоставлении сведений относительно подтверждения исполнения обязательств в отношении целевого использования земельного участка.

Вместе с тем, как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, претензия возвращена за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности вернуть земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из содержания ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, его действие прекращается путем его расторжения по решению суда, по требованию одной из сторон вследствии невыполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором

Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым установлено, что указанный орган является правопреемником отдела арендных и договорных отношений департамента экономического развития Ялтинского городского совета в сфере аренды земельных участков, а также действовавших на момент проведения выборов на территориях, которые отнесены к территории вновь образованного муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на основании Закона Республики Крым от 05.06.2014 года № 15-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в Республике Крым».

Как уже указывалось выше, 22 января 2018 года истцом направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и предоставлении сведений об использовании земельного участка.

Указанное отправление возвращено за истечением срока хранения и как уже установил суд, задолженность по арендным платежам не погашена.

Таким образом, с очевидность следует и судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата за аренду земельного участка, что является нарушением существенного условия договора аренды.

Фактически же ответчик не осуществляют оплату арендных платежей с января 2017 года.

Кроме того, как следует из письма управления земельного и градостроительного муниципального контроля администрации города Ялты Республики Крым от 25 июля 2018 года №20-08/2813 выходом на место нахождения спорного земельного участка установлено, что земельный участок не освоен, объекты застройки (в том числе и временные) отсутствуют.

Указанное нарушение договора, по мнению суда, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка, а также о возложении обязанности по возврату земельного участка муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым путём подписания соответствующего акта.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера взысканной судом денежной суммы, а также учитывая заявленные требований с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34591 рублей, из которых 28591 рублей – государственная пошлина за требование о взыскании задолженности; 6000 рублей – государственная пошлина за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым к Всеукраинской общественной организации «Союз третейских судей Украины» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 14997 +/- 43 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 29 апреля 2010 года между Массандровским поселковым советом и Всеукраинской общественной организацией «Союз третейских судей Украины» и зарегистрированный 01 марта 2011 года за №.

Обязать Всеукраинскую общественную организацию «Союз третейских судей Украины» в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту-приёма передачи возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым земельный участок площадью 14997 +/- 43 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать со Всеукраинской общественной организации «Союз третейских судей Украины» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым задолженность по арендным платежам в размере 4078242 (четыре миллиона семьдесят восемь тысяч двести сорок два) рубля 30 копеек.

Взыскать со Всеукраинской общественной организации «Союз третейских судей Украины» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 34591(тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24 сентября 2018 года.