Решение № 2-228/2025 2-228/2025~М-191/2025 М-191/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-228/2025

Дело № 2-228/2025

УИД: 22RS0020-01-2025-000346-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой Т.С.,

при секретаре Минеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество, а именно <адрес>. Спорная квартира перешла во владение истца в ноябре 2005 года от ФИО1 по договору, заключенному в простой письменной форме, сделка не проходила государственную регистрацию. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформил прописку в спорной квартире, и начиная с даты приобретения ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно добросовестно открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ истец оформил право собственности на земельный участок по указанному адресу. Поскольку истец владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ответчика администрации Залесовского района Алтайского края, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно справке администрации Залесовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 проживает по адресу <адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Алтайэнергосбыт» был заключен договор электроснабжения бытового потребителя по указанному адресу.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетели ФИО2, ФИО3 суду пояснили, что в <адрес> более 19 лет проживает ФИО4 с семьей. Квартиру он приобрел у ФИО1. ФИО4 следит за квартирой, содержит ее, использует земельный участок по назначению. Претензий по поводу спорного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 19 лет, в течение которого претензий от кого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Козлова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2025 года