Решение № 2-420/2023 2-420/2023~М-468/2023 М-468/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-420/2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000602-47

Дело № 2-420/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.Вилюйск

05 декабря 2023 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <*****> с кадастровым номером №***** от 09 января 2023 года заключенным, признать за ней право собственности на указанную квартиру и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что 09 января 2023 года между истцом и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <*****> В тот же день составлен и подписан акт приема-передачи квартиры, истец фактически приняла квартиру и всю документацию на квартиру. Таким образом, договор дарения был фактически исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступила во владение и пользование квартирой, в настоящее время осуществляет обязанности собственника имущества, несет бремя расходов по содержанию квартиры. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была в связи с тем, что ФИО3 трагически погиб ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года ФИО3 и ее мать ФИО4 находились в фактических брачных отношениях, проживали и вели общее хозяйство по адресу: <*****> У него каких-либо родственников никогда не было, т.е. наследники по закону и завещанию отсутствуют. В 2011 году она с ребенком переехала в принадлежащую ФИО3 квартиру, с 2019 года зарегистрирована в ней. В связи со смертью дарителя в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется по заявлению всех сторон договора.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика администрации МО «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района Республики Саха (Якутия), извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> (Якутия) ФИО5 просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что она с 2003 года сожительствовала с ФИО3, брак не регистрировали. Свою квартиру, расположенную по адресу: <*****> ФИО3 передал ее дочери ФИО1, где последняя проживала с 2011 года. Мать и брат ФИО3 умерли, других родственников тот не имел. Сам ФИО3 погиб в результате несчастного случая.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что был знаком с ФИО3 длительное время, вместе работали, поддерживали дружеские отношения. Он знал, что ФИО3 длительное время проживает с ФИО4, говорил, что отдаст свою квартиру ФИО1

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 января 2023 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <*****> Согласно условиям данного договора ФИО3 безвозмездно передал ФИО1 указанную квартиру. С момента приемки квартиры ФИО1 обязалась принять на себя обязательства по ее содержанию. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В этот же день ФИО3 и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем администрацией МО «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского улуса (района) Республики ФИО7 ГГГГ составлена запись акта о смерти №*****.

Сведений об открытии наследственного дела не имеется, как и отсутствуют сведения о наличии наследников по закону либо по завещанию.

Квартира не признана ветхой, аварийной и не включена в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <*****> она осуществляет права и обязанности собственника жилого посещения, в частности вносит плату за теплоэнергию, электроснабжение, коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ГАУ «МФЦ Республики Саха (Якутия)» ФИО1 отказано в приеме заявления и документов на предоставление государственной услуги по регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи со смертью дарителя.

В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела, договор дарения квартиры между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. Фактическая передача квартиры от дарителя к одаряемой состоялась в момент заключения договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи правовых и технических документов. Данный факт также подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры, подписанным сторонами договора в этот же день. Спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

При жизни ФИО3 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Таким образом, учитывая вышеизложенные правовые нормы и разъяснения, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Кысыл-Сыр» Вилюйского района Республики Саха (Якутия) о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности и регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <*****> с кадастровым номером №*****, от 09 января 2023 года между ФИО3 и ФИО1 - заключенным.

Признать за ФИО1 <*****> право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <*****> с кадастровым номером №*****.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: <*****> с кадастровым номером №*****

Ответчик вправе подать в Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года.