Решение № 2-5040/2017 2-80/2018 2-80/2018 (2-5040/2017;) ~ М-4870/2017 М-4870/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-5040/2017

Дело № 2–80/2018 (2–5040/2017;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 г. город Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре Фроловой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г/о Химки МО о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г/о Химки МО с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 618 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015г., регистрационный номер <№ обезличен>

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом, состоящий из лит.Б, б, площадью 26,2 кв.м., согласно Техническому паспорту БТИ от 16.02.2016г.

Для оформления жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, Истец 18.11.2016г. обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

24.11.2016г. Истцом был получен ответ Администрации №<№ обезличен> согласно которому, Истцу для рассмотрения вопроса о выдаче градостроительного плана необходимо предоставить материалы топографической съемки территории земельного участка в масштабе М 1:500.

В апреле 2017 года Истец повторно обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> с приложением всех необходимых документов.

04.05.2017г. Администрация городского округа Химки Московской области вынесла Постановление №345 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>» и подготавила сам градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>.

Впоследствии, Истец, на основании полученного градостроительного плана обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

29.06.2017г. Истец получил Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги №<№ обезличен>

Истец повторно подал заявление в Администрацию городского округа Химки Московской области о выдаче разрешения на строительство. 07.07.2017 года Администрация городского округа Химки Московской области повторно отказывает Истцу в выдаче разрешения на строительство (Уведомление об отказе №<№ обезличен> В данном отказе Администрация ссылается на то, что градостроительным планом, утвержденным Администрацией, на земельном участке Истца не предусмотрено размещение жилого дома.

При этом, в Утвержденном Градостроительном плане №<№ обезличен> выданном Истцу не указано, что на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> размещение жилого дома запрещено, наоборот, что возведение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка – «Индивидуальное жилищное строительство». А также соблюдены параметры возведения жилого дома.

Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г/о Химки МО в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.,

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2016 N 220ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 618 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015г., регистрационный номер <№ обезличен>

На вышеуказанном земельном участке располагается жилой дом, состоящий из лит.Б, б, площадью 26,2 кв.м., согласно Техническому паспорту БТИ от 16.02.2016г.

Для оформления жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, Истец 18.11.2016г. обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

24.11.2016г. Истцом был получен ответ Администрации №<№ обезличен> согласно которому, Истцу для рассмотрения вопроса о выдаче градостроительного плана необходимо предоставить материалы топографической съемки территории земельного участка в масштабе М 1:500.

В апреле 2017 года Истец повторно обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 50:05:0050103:86 с приложением всех необходимых документов.

04.05.2017г. Администрация городского округа Химки Московской области вынесла Постановление №345 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: мкр.Фирсановка, ул.Железнодорожная (ранее: <...>» и подготовила сам градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>

Впоследствии, Истец, на основании полученного градостроительного плана обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

29.06.2017г. Истец получил Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги №<№ обезличен>

Истец повторно подал заявление в Администрацию городского округа Химки Московской области о выдаче разрешения на строительство. 07.07.2017 года Администрация городского округа Химки Московской области повторно отказывает Истцу в выдаче разрешения на строительство (Уведомление об отказе №<№ обезличен>). В данном отказе Администрация ссылается на то, что градостроительным планом, утвержденным Администрацией, на земельном участке Истца не предусмотрено размещение жилого дома.

При этом, в Утвержденном Градостроительном плане №<№ обезличен> выданном Истцу не указано, что на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> размещение жилого дома запрещено, наоборот, что возведение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка – «Индивидуальное жилищное строительство». А также соблюдены параметры возведения жилого дома.В соответствии с Экспертным заключением ООО «КЭТРО» №<№ обезличен> указанный жилой дом располагается в границах земельного участка с К№<№ обезличен> принадлежащего на праве собственности ФИО1

В ходе проведения осмотра специалистом установлено, что исследуемая постройка площадью 26,2 кв. м, лит. Б. б., расположенная по адресу: <адрес> параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах соответствует.

Самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка <№ обезличен> градостроительным, строительным требованиям РФ соответствует.

Самовольная постройка, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№ обезличен> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства учтены.

Исследуемый жилой дом обеспечен инженерными сетями и оборудованием в полном объеме. Возможно круглогодичное проживание.

На основании проведенного исследования специалистом были установлены координаты характерных точек контура здания на земельном участке.

Таким образом, самовольная постройка (жилой дом) закончены строительством и пригодны к приемке в эксплуатацию, конструктивное решение и местоположение строения не противоречат нормам СНИП, соответствует градостроительным, строительным требованиям РФ и не несут в себе угрозы жизни и здоровью граждан. Тем самым соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом.

Суд находит, что выводы, излагаемые данными экспертами, являются научными, аргументированными, обоснованными, арифметически верными и не вызывающие сомнение в их достоверности. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицами, имеющими высшее техническое образование, квалификацию судебных экспертов и стаж экспертной деятельности.

В свою очередь стороной ответчика доказательств опровергающих выводы экспертного заключения не представлено, ходатайства о проведении судебном экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,2 кв. м. лит. Б. б., суд исходит из тех обстоятельств, что истцом доказан факт возведения постройки своими силами и за свои денежные средства, из заключения эксперта следует, что постройка в настоящий момент соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, доказательств, свидетельствующих о том, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Доказательств обратного, опровергающих данные выводы материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г/о Химки МО о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: лит.Б, б, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> в координатах характерных точек контура здания.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 февраля 2018 г.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>