Решение № 2-3515/2023 2-3515/2023~М-2537/2023 М-2537/2023 от 14 августа 2023 г. по делу № 2-3515/2023

КОПИЯ Дело № 2-3515/2023

44RS0002-01-2023-002863-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» августа 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,

при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Первая Строительная» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Первая Строительная» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что 04.12.2018 между ним и ответчиком заключен договор № 2018/88ГП-02 участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 88 по ГП по адресу г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км. От ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский. По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему в собственность квартиру № 02 общей площадью 58 кв.м. Им в установленные договором сроки внесены денежные средства в размере 1 569 412 руб. Срок, в который объект передается участнику долевого строительства, установлен не позднее 31.03.2021. Однако до настоящего времени квартира ему не передана. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку, размер которой за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 составляет 283 278,87 руб. за 331 день исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 7,5%, компенсацию морального вреда и судебные расходы в сумме 10 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в сумме 283 278,87 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб. и штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнив, что денежные средства от ответчика, указанные в письменном отзыве, он получал ежемесячно в объеме, указанном представителем ответчика.

Представитель ответчика ООО «Первая Строительная» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Указала, что неустойка за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 (362 дня) составляет 170 438,14 руб. с учетом применения ключевой ставки 4,5%. Истцу, в рамках соглашения о компенсации затрат по договору долевого участия выплачены денежные средства в сумме 490 201 руб., из них 426 477 руб. выдано истцу, а 63 724 руб. удержано и исчислен НДФЛ как налоговым агентом. Оснований для взыскания неустойки не имеется, поскольку сумма выплаченного по соглашению превышает сумму неустойки за нарушения сроков исполнения обязательства. Сумму компенсации морального вреда считают завышенной и несоразмерной нарушенному обязательству, по мнению ответчика разумная сумма 10 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между ООО «Первая Строительная», именуемым застройщик, и ФИО1, именуемым участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2018/88ГП-02, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой дом № 88 по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: г. Кострома, пос. Волжский, примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир п. Волжский (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: квартира № 02, находящаяся на 1 этаже, общая площадь квартиры – 58 кв.м. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 1 569 412 руб., исходя из стоимости 27 058,82 руб. за кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2020 г. (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее 31.03.2021.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

27.02.2019 (в договоре в указании года 2018 допущена описка) между сторонами заключено соглашение о компенсации затрат к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2018 № 2018/88ГП-02 по кредитному договору № <***> от 25.12.2018, по условиям которого застройщик реализует право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 11 494 руб., в том числе НДФЛ 1 494 руб., итого к выплате 10 000 руб. на следующие цели: компенсация расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Волжский (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Передача денежных средств оформляется путем подписания расходно-кассового ордера (п.1.6 соглашения). Соглашения указанное соглашение является срочным и действует с момента его подписания и до момента уведомления застройщиком о фактическом завершении строительства объекта (п.1.8). В случае расторжения соглашения участник долевого строительства не вправе требовать возмещения убытков (п. 5.5 соглашения).

24.04.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному соглашению о компенсации затрат, по условиям которого застройщик реализует право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 11 494 руб., в том числе НДФЛ 1 494 руб., итого к выплате 10 000 руб. на следующие цели: компенсация расходов на оплату части ежемесячного платежа по кредитному договору № от dd/mm/yy, заключенному между участниками долевого строительства и ПАО Сбербанк, обеспечением которого является ..., в ... по ГП расположенного по адресу: ..., примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира ... (пункты 1.1, 1.2 соглашения). Передача денежных средств оформляется путем подписания расходно-кассового ордера (п.1.6 соглашения). Соглашения указанное соглашение является срочным и действует с момента его подписания и до момента уведомления застройщиком о фактическом завершении строительства объекта (п.1.8). В случае расторжения соглашения участник долевого строительства не вправе требовать возмещения убытков (п. 5.5 соглашения). В соответствии с пунктом 6.6 соглашения в случае представления участником долевого строительства в адрес застройщика претензии и/или искового заявления о выплате/взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, стороны договорились, что денежные средства, указанные в соглашении и полученные на протяжении всего срока действия соглашения, включаются в расчет предъявленной неустойки, которая подлежит уменьшению на сумму полученных денежных средств.

Дополнительным соглашением от 01.10.2021 к вышеуказанному соглашению о компенсации затрат, обусловлено право ежемесячно безвозмездно передать в собственность участника долевого строительства денежные средства в сумме 8 159 руб., в том числе НДФЛ 1061 руб., итого к выплате 7098 руб. с 01.10.2021.

Из материалов дела также следует и не оспаривалось сторонами, что с учетом удержанного налога, за период с 01.02.2019 по февраль 2023 включительно истцом от ответчика получена денежная компенсация в сумме 490 201 руб. (НДФЛ 63 724 руб.), что подтверждается представленными представителем ответчика справками 2- НДФЛ.

В судебном заседании также установлено, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером и ответчиком не оспаривалось, вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный ... по ГП по адресу: ..., примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ..., в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истцу не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, размер которой на 31.03.2021 составлял 4,50% годовых.

Истцом заявлен ко взысканию неустойки период с 01.04.2021 по 28.03.2022.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021.

Указанное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03.04.2020, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 02.04.2020 включительно и далее с 02.01.2021.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022, следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 28.03.2022.

Таким образом, поскольку квартира в срок до 31.03.2021 истцу не передана, с учетом применяемых указанных выше мораториев и заявленного периода, неустойка подлежит исчислению за период с 01.04.2021 по 28.03.2022.

За указанный период (362 дня) размер неустойки составит 170 438,14 руб. (1 569 412*4,50%*1/300*2*362).

С расчетом неустойки стороны истца суд не соглашается, считая его неверным, поскольку он произведен с учетом неподлежащей применению ключевой ставки 7,5%.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом то, что им от ответчика получена денежная компенсация в сумме 490 201 руб. (НДФЛ - 63724 руб.)

Пункт 6.6 дополнительного соглашения от 24.04.2019, согласно которому в случае предъявления претензии или иска о выплате неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта строительства стороны договорились о том, что денежные сумму по компенсации затрат, полученные на протяжении всего срока действия соглашения, включаются в расчет н??????????????????????????????????????????????