Решение № 2-297/2020 2-297/2020(2-3646/2019;)~М-3711/2019 2-3646/2019 М-3711/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-297/2020

К делу № 2-297/2020 23RS0014-01-2019-004953-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 21 января 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СОТ «Строитель» <адрес>, администрации МО <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СОТ «Строитель» <адрес>, администрации МО <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, и просит считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СОТ Строитель», <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части уточнения местоположения границ, площади и координат объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СОТ Строитель», <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера № № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что по данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «ранее учтенным». При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 512 кв.м., по результатам межевания расхождение площади не выявлено. Согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101090:866 проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Межевых споров о прохождении границ по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не имеется. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по его земельному участку, так как других документов, определяющих местоположение границ на местности 15 и более лет не имеется.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в рамках действующего законодательства РФ.

Представитель СОТ «Строитель» <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

Из материалов дела установлено, что данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Также установлено, что земельный участок истца граничит с землями общего пользования, что отражено на схеме расположения земельных участков.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 512 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН отсутствует, что не противоречит п. 32 ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. Согласование местоположения границ уточняемого земельного участка проводилось с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. У истца отсутствуют документы, определяющие фактическое местоположение границ участка на местности 15 и более лет. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

К межевому плану также приложен акт согласования местоположения границ земельного участка.

При этом, согласно ответа администрации Васюринского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации отсутствует графический материал, определяющий местоположение на местности 15 и более лет границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

В Государственном фонде данных графический материал, определяющий местоположение на местности 15 и более лет границ данного земельного участка также отсутствует, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка, расположенных на местности 15 и более лет, не представляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра, что отражено письмах Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчика СОТ «Строитель» признал исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ смежных земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СОТ «Строитель» <адрес>, администрации МО <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СОТ Строитель», <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Данное решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части уточнения местоположения границ, площади и координат объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., расположенного на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СОТ Строитель», <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий