Решение № 2-7208/2017 2-7208/2017~М-6284/2017 М-6284/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-7208/2017

Дело № 2-7208/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года

Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области

в составе:

председательствующего Сарафановой Е.В.

при секретаре Томилиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке

дело по иску ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Администрации города Липецка, Поповой ФИО23, Поповой ФИО24, Попову ФИО25, Попову ФИО26 об установлении юридически значимого факта, устранении противоречий в нумерации квартир,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2, обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении юридически значимого факта. А именно, просила установить факт регистрации и проживания себя и членов своей семьи (ФИО9 и ФИО8) на условиях социального найма в квартире <адрес> по ул. Юношеской города Липецка, кадастровый номер объекта №. Соответственно, установить, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 фактически проживают и зарегистрированы в квартире № 2, кадастровый номер объекта недвижимости №.

В обосновании своих требований истица указала, что имеются документальные противоречия в нумерации квартир № <адрес> на ул. Юношеская гор. Липецка. Данный дом был построен в 1962 году, имел в своем составе 4 квартиры. В ходе эксплуатации данного дома, семьи, проживавшие в квартирах этого дома, проводили его реконструкцию, расширяя площадь занимаемых ими квартир, путем возведения различных пристроек. Проводили узаконение осуществленных перепланировок, дом был газифицирован. Согласно Выписки из финансово-лицевого счета нанимателя, открытого на основании Акта приемочной комиссии от 24.03.2000 года № 46 ОАО «Дорожно-строительные материалы», истица и члены ее семьи прописаны в квартире № 2 названного дома. Квартира имела общую площадь 44.70 кв.м., в том числе жилая - 27,0 кв.м. Семья истицы несет расходы по содержанию данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. В 2016 году в процессе сбора документов для приватизации занимаемого жилья, было выявлено согласно технической документации на дом противоречие в нумерации квартир № 1 и № 2. Занимаемая ее семьей квартира значится в техническом плане за номером «1», в то время, как они зарегистрированы в квартире № 2. А семья ответчиков ФИО10, зарегистрирована в квартире № 1, в то время, как занимаемая ими квартира согласно данных технической инвентаризации имеет № 2. Когда и в какой момент произошло изменение нумерации квартир, установить не удалось. При ознакомлении с инвентарным делом на многоквартирый дом № 40 по ул. Юношеская гор. Липецка, установлено, что нумерация квартир в доме несколько раз менялась. В настоящее время квартиры № 3 и № 4 приватизированы. Разрешить вопрос устранения противоречий в нумерации квартир во внесудебном порядке не удалось. В целях обеспечения своих жилищных прав и узаконивания статуса проживания, она обращалась в органы кадастрового учета, в администрацию города Липецка и различные ее структуры, в том числе, в отдел адресного реестра с заявлениями об устранении противоречий в нумерации квартир № 1 и № 2, но ей было отказано, в том числе со ссылкой на то, что она не является лицом, владеющим жилым помещением на праве вещной собственности. Неправильная нумерации квартиры, нарушает ее жилищные права, в частности, лишает ее возможности приватизировать занимаемое жилье.

В ходе рассмотрения дела истица, действуя через своего представителя ФИО11, ссылаясь на изложенные выше основания и обстоятельства, уточнила свои исковые требования, дополнительно указав в качестве ответчика Администрацию города Липецка. Просила установить юридически значимый факт проживания и регистрации себя (ФИО2) и членов ее семьи ФИО9, ФИО12 по адресу: <...> д. <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №; соответственно, установить факт проживания и регистрации семьи ответчиков ФИО10, в составе: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: <...> д. <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, тем самым устранить противоречия в нумерации квартир между данными технической инвентаризации дома и имеющимися документами на предоставление жилья по договорам социального найма ее семье и семье ответчиков ФИО10.

В судебном заседании ФИО11, действуя по доверенности в интересах истицы ФИО2 поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные выше. Указала, что ФИО2 в квартире <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка проживает с рождения. Нанимателем данного жилого помещения являлась ее бабушка ФИО13, умершая 17.06.2016 года. После смерти бабушки все обязанности нанимателя жилого помещения несет она и ее мама ФИО8 В ее паспорте, и паспорте ФИО8 адрес регистрации указан с нумерацией квартиры «2». О том, что в документах на дом имеются ошибки, она узнала, когда обратилась в Бюро технической инвентаризации с целью изготовления технического паспорта для реализации права на бесплатную приватизацию жилого помещения. После выхода на объект техника БТИ истица была уведомлена, что работа по ее заявке не может быть выполнена в связи с несоответствием данных, имеющихся в организации с данными указанными в справке с места жительства, то есть, в справке указана нумерация ее квартиры - № 2, а по данным исполнителя - ее семья занимает квартиру № 1. Когда и в какой момент нумерация квартир была изменена, истица не знает. Полагает, что ошибка была допущена в процессе газификации дома, так как изначально дом имел печное отопления и для проведения в дом газа, как ее семьей, так и соседями по дому были возведены пристройки к квартирам. В последствии, по ее заявке, был выполнен и выдан ей органами БТИ технический паспорт на фактически обследованную квартиру, которую занимает ее семья, с указанием, что паспорт т составлен на квартиру № 1. Идентичная ошибка была допущена в полученном ею Кадастровом паспорте, при этом указано, что сведения об объекте имеют характер ранее учтенных. При таких обстоятельствах, без устранения противоречий в нумерации квартир, невозможна приватизация, занимаемого жилого помещения.

Ответчики, представители 3-х лиц: администрации города Липецка; ФИО19, представители ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации гор. Липецка, МУП «Липецкая недвижимость», ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом,

МУП «Липецкая недвижимость» сообщило, что возражений относительно требований ФИО14 об установлении факта, имеющего юридическое значение, не имеет.

Департамент градостроительства и архитектуры Липецкой области направил в суд письменные пояснения, в которых указал, что возможности во внесудебном порядке внести исправления в техническую документацию в части нумерации квартир в доме <адрес> по ул. Юношеская города Липецка не имеется.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, в том числе материалы инвентарного дела на дом <адрес> по ул. Юношеской города Липецка, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и п. 6,10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом; других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения

Судом установлено:

Дом № <адрес> по ул. Юношеской (ранее - ул. Свободы) гор. Липецка построен в 1962 году, был передан в муниципальную собственность Постановлением Главы администрации города Липецка № 1760 от 21.05.1997 года.

Согласно инвентарному делу на домовладение дом одноэтажный, четырехквартирный, имеет в своем составе квартиры № 1,2,3,4.

В процессе эксплуатации дома, он был газифицирован, к квартирам были возведены жилые и нежилые пристройки, произведена внутренняя перепланировка квартир.

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м., расположено на первом этаже дома № <адрес> по ул. Юношеская города Липецка, в техническом плане в настоящее время значится под номером «1».

Жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м, расположено на первом этаже жилого дома <адрес> по ул. Юношеская города Липецка, в техническом плане значится под номером « 2».

При этом суд отмечает, что в технический паспорт на жилой дом (инвентаризационное дело № 1654 представлено по запросу суда ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация») неоднократно вносились изменения, как в площади квартир, состав помещений этих квартир, так и в нумерацию квартир.

Согласно данным Управления Росреестра по Липецкой области от 13.09.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка отсутствуют.

Также в Едином государственном реестре прав… отсутствуют и сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> по ул. Юношеской гор. Липецка.

Из поквартирной карточки (форма В) на дом <адрес> по ул. Юношеской города Липецка усматривается, что нанимателем квартиры 2, жилой площадью 27,0 кв. метров, являлась ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства - 27.07.1977 года. Позднее, совместно с ФИО13, в квартиру были прописаны: дочь нанимателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации – 29.03.1985 года; внучка ФИО15, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации - 12.12.1986 года; муж ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - 11.01.1994 года, дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - 16.02.1993 года.

Наниматель квартиры ФИО13 умерла 17.06.2016 года.

Согласно Выписки из домовой книги от 11.04.2017 года, в квартире № 2 дома № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка, в настоящее время зарегистрированы: ФИО18 ФИО28 - с 31.07.1965 года (перенос из домовой книги); ФИО1 ФИО27 - рождения; ФИО1 ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - с рождения.

Выпиской из финансово-лицевого счета нанимателя, составленной ООО «ОВЦ» 11.04.2017 года подтверждается, что квартира № 2 дома № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка имеет общую площадь 44,7 кв.м., в том числе жилая - 27 кв.м., в квартире зарегистрированы 3 человека: ФИО2, ФИО9, ФИО8 Выписка составлена на основании Акта приемочной комиссии от 24.03.2000 года № 46 ОАО «Дорожно-строительные материалы».

Из Акта № 46 от 24.03.2000 года, составленного комиссией ОАО «Дорожно-строительные материалы» в паспортный стол Советского округа, члены комиссии провели обследование подведомственного дома № <адрес> по ул. Юношеской города Липецка на предмет проживания ФИО13 и установили, что ФИО13 действительно проживает в квартире 2 дома <адрес> по ул. Юношеской города Липецка.

В соответствии с постановлением жилищной комиссии по переведению лицевых счетов при АО «Дорстройматериалы» г. Липецка от 05.12.1994 года № 2, лицевой счет на квартиру <адрес> по ул. Юношеская города Липецка переведен на ФИО4, общая площадь данной квартиры 40, 5 кв.м., в том числе жилая - 33 кв.м.

Согласно выписки из лицевого счета от 10.10.2016 года на жилое помещение квартиру № 1 в доме <адрес> по ул. Юношеская в городе Липецке - счет открыт на ФИО4. Общая площадь квартиры 40,50 кв.м.

Из выписки из домовой книги (поквартирной карты) на квартиру 1 в доме <адрес> по ул. Юношеская города Липецка следует: в квартире зарегистрированы: наниматель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены ее семьи: Попова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; Попов ФИО31, 07.11.1998 год – сын, Попов ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -сын.

Из технического паспорта на квартиру № 1 дома <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка, составленного по состоянию на 10.11.2016 года, следует, что в квартире произведена перепланировка. До перепланировки квартира имела общую площадь 27 кв. метров, в том числе, жилая - 14, и сени - 6 кв.м. После возведения пристроек и перепланировки - общая площадь квартиры - 56,8 кв.м., в том числе жилая - 37,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписка от 14.09.2016 года) - <...> имеет площадь помещения - 40,5 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №.

Согласно кадастровому паспорту помещения (выписка от 15.09.2016 года) - <...> имеет площадь помещения - 27,0 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, судом установлено, что действительно имеется противоречие в нумерации квартир № 1 и № 2 дома № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований об установлении факта владения и пользования квартирой с номером 2 и проживания в ней вместе с членами своей семьи на условиях социального найма, представитель истицы указывала, что до обращения с заявлением об изготовлении технического паспорта на квартиру ни бабушка заявительницы, ни она сама не знали о том, что нумерация квартир в техническом плане указана неверно. Квитанции за оказание коммунальных услуг приходили ей и ее соседям с правильными номерами квартир, фактически она занимает именно квартиру «2», а ее соседи по дому квартиру «1».

ФИО14 утверждала, что она, как член семьи нанимателя, несла расходы по содержанию жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги. Она и ее семья благоустроили жилое помещение, путем проведения в нем переустройства. В связи с переустройством и перепланировкой общая площадь квартиры увеличилась до 56,8 кв.м. Таким образом ФИО14 фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что имеющееся противоречие в нумерации квартир, нарушает права истицы и ее семьи, является препятствием для приватизации занимаемого жилого помещения

Урегулировать спорный вопрос мирным путем не представилось возможным, не смотря на неоднократные обращения истицы в различные инстанции, а также не смотря на то, что в имеющихся (сохранившихся) первичных документах, послуживших основанием для регистрации заявительницы и членов ее семьи на занимаемой жилплощади, указано, что семья истицы пользуется квартирой № 2, а, соответственно, семья ответчиков ФИО10 - квартирой № 1.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости судебной защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принадлежности объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному в доме № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка - порядковый номер квартиры - «2».

Установить факт принадлежности объекту недвижимости с кадастровым номером №, расположенному в доме № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка - порядковый номер квартиры - «1».

Данное решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и в данные технической инвентаризации на дом № <адрес> по ул. Юношеская гор. Липецка, с изменением номера объекта недвижимости с кадастровым номером № - на квартиру № 2; и с изменением номера объекта недвижимости с кадастровым номером № - на квартиру № 1.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд гор. Липецка Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2018 года