Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-310/2017 М-310/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-334/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ташла 12 июля 2017 года Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований истец указала, что в (дата) между ней и В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, который сторонами подписан и фактически исполнен. В. умер (дата), наследниками после его смерти являются ответчики. При жизни В. уклонялся от совместного обращения в государственные органы, в связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в ее собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание на явилась, в суд представила заявление, в котором исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях не возражали против удовлетворения иска ФИО1

Третьи лица - представитель МО Шестаковский сельсовет, ФИО7 в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит установление наличия законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно расписке от (дата), В. продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, а ФИО1 купила указанные объекты недвижимости и передала продавцу денежные средства при подписании расписки, при свидетелях.

Согласно свидетельству о смерти от (дата), В., родившийся (дата), умер (дата) в <адрес>.

Согласно наследственному делу ..., заведенного после смерти В., наследником принявшим наследство после его смерти является П.. Наследники ФИО4, ФИО5 ФИО6 отказались от причитающихся им долей наследства после смерти В. в пользу П.

Согласно свидетельству о смерти от (дата) П., родившаяся (дата), умерла (дата) в <адрес>. Наследниками после её смерти являются ответчики по делу, однако наследственного дела не заводилось, о чем свидетельствует ответ нотариуса от (дата).

Представленные истцом копии расписки от (дата), кадастрового паспорта здания от (дата), кадастрового паспорта земельного участка от (дата) подтверждают, что на момент заключения договора от (дата) П. имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что на момент совершения договора купли - продажи, П. являлся собственником недвижимого имущества. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, путем составления расписки, подписан сторонами, сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Договор фактически сторонами исполнен. Продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора следует, что продавцом В. переданы жилой дом и земельный участок ФИО1, а покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представилось возможным в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м. и на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по <адрес> от В. в собственность ФИО1, родившейся (дата) в <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного (дата) между В. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда, которое составлено 14 июля 2017 года.

Судья В.В.Катеринин