Решение № 2-2183/2019 2-2183/2019~М-1837/2019 М-1837/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-2183/2019

Дело №2-2183/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 17 мая 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО2 гаражный бокс с погребом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.

Гаражный бокс был построен в ДД.ММ.ГГГГ году членом гаражно-строительного кооператива ФИО4, входящим в список содружества владельцев гаражей по <адрес>, без разрешения на строительство.

В ДД.ММ.ГГГГ году между коллективом граждан и Городской управой г.Кунгура заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по условиям которого в пользование предоставлен земельный участок, цель использования: гаражная застройка капитальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти пользоваться гаражом стал его сын - ФИО2, который в последующем распорядился им, продав истцу. Право собственности на указанный гаражный бокс за ФИО4, ФИО2 зарегистрировано не было.

Гаражный бокс используется истцом для хранения бытового инвентаря, овощей и автомобиля. Истцом оформлен технический паспорт на гаражный бокс и заключение о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций. Состояние гаражного бокса находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истцом добросовестно используется указанный гаражный бокс, факт владения не скрывается, истец несет бремя содержания гаражного бокса и обеспечивает его надлежащую эксплуатацию.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что действительно гаражный бокс был построен в ДД.ММ.ГГГГ году его отцом ФИО4, право собственности в установленном порядке за отцом зарегистрировано не было, после смерти отца он продал гаражный бокс по договору купли-продажи ФИО1 за <данные изъяты> руб., документы на гараж не оформлял.

Ответчик - Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебном заседании не участвовал, возражений по иску не представлено.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлены пояснения по иску.

Суд, заслушав пояснение истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела у ФИО2 гаражный бокс с погребом, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

Объект недвижимого имущества – гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес> находящемся в неразграниченной государственной собственности в ведении и распоряжении органа местного самоуправления муниципального образования город Кунгур и предоставленном в аренду коллективу граждан по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, для размещения капитальных гаражей (л.д.7-10, 12).

В ДД.ММ.ГГГГ году составлен список содружества владельцев гаражей по <адрес>, в который включен ФИО4, затем внесены изменения, а именно в список внесен супруг истца – ФИО5 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» выдало ФИО1 технический паспорт на гаражный бокс, из которого следует, что общая площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., фундамент бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия – деревянные, крыша – железная, полы – дощатые, строительный объем <данные изъяты> куб.м., инвентарный №, физический износ составляет 40 %, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: <адрес> (л.д.13-15).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен гаражный бокс, предоставлен коллективу граждан гаражного кооператива в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. городской управой города Кунгура в лице председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Кунгура (л.д.7).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края», следует, что техническое состояние гаражного бокса № по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.16-49).

Сведений о государственной регистрации прав на гараж не имеется.

Таким образом, доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Следует учесть, что земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества используется истцом по назначению. Земельный участок был предоставлен под гаражное строительство. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, каких-либо требований к нему не предъявлялось.

Иных лиц, претендующих на гаражный бокс, не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ином порядке истец не может оформить право собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на гаражный бокс.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом <данные изъяты> куб. м., площадью по наружным измерениям <данные изъяты> кв.м., площадью по внутренним измерениям <данные изъяты> кв.м.; фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпич, крыша - железная, перекрытия - деревянные, полы-дощатые, инвентарный №.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина