Решение № 2-725/2024 2-725/2024~М-344/2024 М-344/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-725/2024

50RS0№-67

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 сентября 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации Волоколамского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации Волоколамского городского округа <адрес>, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №, принадлежащего истцу на праве собственности, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда в части наложения на границы земельного участка истца.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является членом СНТ "Покровское", ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» участок №. Данный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Покровское" под коллективное садоводство. Границы земельного участка существуют с 1992 года, участок огорожен. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка с границами земель лесного фонда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на иск, ссылаясь на то, что границы спорного земельного участка пересекаются с границами лесного фонда. Земельный участок лесного фонда поставлен на кадастровый учет в действующих границах. Удовлетворение исковых требований приведет к уменьшению площади земель лесного фонда.

Ответчик администрация Волоколамского городского округа <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик Территориальное Управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее просил в заявлении рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, СНТ «Покровское» предстаивтель в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании представитель СНТ ФИО3 требования ФИО1 поддержал, указав, что в 1992 году СНТ было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 4,3 га. Был составлен акт с утвержденными границами, есть генплан. При оформлении земельного участка выяснилось, что имеется наложение с границами лесного фонда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования Комитет лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явилась, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По данному делу установлено, что решением Исполнительного комитета Волоколамского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению Строительством № <адрес> передан земельный участок площадью 4,3 га для коллективного садоводства. На основании ршения выдан государственный акт на право пользования землей площадью 4,3 га в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства, бланк серия А-I №.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано землепользование Управления строительством № <адрес>, выделенное под организацию коллективного садоводства на площади 4.3 га в районе д. Покровское Чисменского сельского совета (решением исполкома Волоколамского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №). Передан в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 4.3 га садоводческому товариществу «Покровское».

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав СНТ «Покровское».

ФИО1 с 1992 является членом СНТ "Покровское". Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район д. Покровское, СНТ «Покровское», участок №.

Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район д. Покровское, СНТ «Покровское», участок №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Данный участок входит в состав земельного участка площадью 4.3 га, предоставленного СНТ «Покровское" под коллективное садоводство постановлением главы администрации <адрес>. СНТ «Покровское» выдано свидетельство о праве собственности на землю МО-7 №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Волоколамское лесничество, Волоколамское сельское участковое лесничество, части кварталов №,52, категория земель: земли лесного фонда, разрешённое использование: для ведения лесного хозяйства, площадью 391285+/-10-961 кв.м., поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Для проверки доводов и возражений сторон определением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геостройсервис» ФИО5.

Согласно заключения эксперта, земельный участок № с кадастровым номером № обозначен ограждением, установленным по смежной границе с участков №, и по смежной границе с участком №, а также по границе с землями лесного фонда. По фасадной линии участка ограждение отсутствует. На участке расположены две металлические бытовки. <адрес> используемого участка составляет 659 кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам. В пределах существующего ограждения имеется запользованная земля СНТ «Покровское» с кадастровым номером №. Площадь запользования составляет 60 кв.м. Садовый участок № находится в пределах фактической территории СНТ «Покровское», обозначенной на местности металлическим забором. Границы земельного участка № площадью 600 кв.м. полностью находится в границах контура № земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ контура № земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Как следует из чертежа № границы контура № земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются также частично на границы земельного участка № и на земли общего пользования СНТ Покровское», в том числе дорогу.

Каталог координат земельного участка № площадью 600 кв.м.:

N точек X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для устранения выявленного пересечения кадастровой границы контура № земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с границей садового участка № с кадастровым номером № принадлежащего Малею В.А., требуется внесение в сведения ЕГРН изменений в описание местоположения части границы контура № участка лесного фонда с кадастровым номером №

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учёта ( ст. ст. 69,70 ЗК РФ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса.

Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Частью 3 ст. 14 Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», было предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Положения пункта 1 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающие, что, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка, на которые ссылается кассатор, с учетом установленных обстоятельств дела применению не подлежат.

В указанном случае орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствии с описанием местоположения границ, содержащимися в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Экспертным заключением с учетом дополнительного заключения установлено пересечение границ земельного участка лесного фонда по сведениям ЕГРН с границами земельного участка № площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, спорный земельный участок находится в пределах СНТ «Покровское» и существовал в фактических границах до межевания земель лесного фонда.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось, а оснований не доверять ему у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в том числе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные доказательства и согласившись с заключением судебной экспертизы, находя, что земельный участок истца, расположенный в пределах выделенной в установленной законодательством порядке СНТ «Покровское» для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» территории, был включён в состав земель лесного фонда вследствие реестровой ошибки, образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Покровское», членом которого является истец, ФИО1 пользуется этим участком на законных основаниях с 1992 года, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, руководствуясь статьёй 304 ГК РФ, статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пришел к выводу, об установлении границ земельного участка № в координатах, определённых экспертным заключением, площадью 600 кв.м., а также исключению в сведениях ЕГРН из состава границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № область наложения границ земельного участка №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

руководствуясь ст. ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному Управлению Росимущества в <адрес>, администрации Волоколамского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка лесного фонда удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» участок №, площадью 600 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах согласно заключению эксперта:

N точек X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № контур №, исключив из его состава область наложения границ земельного участка № СНТ «Покровское», площадью 600 кв.м, в координатах:

N точек X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.

Копия верна

Судья